Turto sandoriai („Asset Deals“)
- Turto sandoris („Asset Deal“)
- Turto sandorio reikšmė ir funkcija
- Turto sandorio objektas
- Sutarčių perėmimas sudarant turto sandorį
- Perimančiosios bendrovės atsakomybė
- Perduodančiosios bendrovės atsakomybė
- Atsakomybė įsigyjant dalinį verslą
- Susitarimai dėl atsakomybės sudarant turto sandorį
- Socialinio draudimo teisės aktais nustatyta atsakomybė
- Mokesčių teisės aktų nustatyta atsakomybės rizika
- Jūsų privalumai su teisine pagalba
- Dažnai užduodami klausimai – DUK
Turto sandoris („Asset Deal“)
Turto sandoris yra įmonės pirkimo forma, kai pirkėjui tikslingai perduodamas atskiras turtas ir su juo susijusios įmonės sudedamosios dalys. Kitaip nei akcijų sandorio atveju, pirkėjas perka ne pačią bendrovę, o konkrečius įmonės ekonominius elementus. Teisiškai turto sandoris vykdomas kaip vadinamoji individuali teisių perėmimo tvarka. Tai reiškia, kad turtas, sutartys ir teisės iš esmės turi būti perduodami atskirai. Būtent todėl pagrindinį vaidmenį atlieka tikslus sutarties parengimas. Daugeliui sutarčių reikalingas atitinkamo sutarties partnerio sutikimas, pavyzdžiui, nuomos, lizingo ar licencinėms sutartims. Tuo pačiu metu pirkėjui pagal įstatymą gali atsirasti atsakomybė, ypač pagal UGB 38 str. ir ABGB 1409 str.. Taip pat galimos pasekmės darbo teisės srityje, pavyzdžiui, automatinis darbo santykių perėjimas pagal AVRAG, jei perimama įmonė arba dalinis verslas.
Atskirų įmonės sudedamųjų dalių ar įmonės turto pirkimas vadinamas turto sandoriu („Asset Deal“). Pirkėjas tikslingai perima tam tikrą turtą, pavyzdžiui, sutartis, įrenginius, prekių ženklus ar santykius su klientais, o ankstesnė bendrovė teisiškai išlieka.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Turto sandoris leidžia tikslingai perimti ekonomines vertybes užtikrinant kontroliuojamą atsakomybės riziką.“
Turto sandorio reikšmė ir funkcija
Sudarant turto sandorį, pirkėjas perima ne pačią bendrovę, o tam tikras ekonomines vertybes, tokias kaip įrenginiai, klientų sutartys, prekių ženklų teisės ar gamybinė įranga. Tai visų pirma suteikia ekonominį lankstumą. Pirkėjai gali tiksliai nustatyti, kokį turtą jie nori perimti ir kokių rizikų turėtų būti išvengta. Ši struktūra atlieka svarbų vaidmenį perimant verslą įpėdinystės būdu, vykdant sanavimą arba perimant dalinį verslą.
Tipiniai turto sandorio privalumai yra šie:
- tikslingas įmonės sričių perėmimas
- geresnė atsakomybės rizikos kontrolė
- lankstus pirkimo sandorio įgyvendinimo organizavimas
Turto sandoris yra ypač aktualus perduodant dalinį verslą. Tokiu atveju perduodamas ne tik atskiras turtas, bet ir ekonomiškai funkcionuojantis vienetas.
Atskyrimas nuo akcijų sandorio („Share Deal“)
Skirtumas tarp turto sandorio ir akcijų sandorio priklauso nuo perdavimo objekto. Sudarant turto sandorį, perduodamas atskiras turtas arba verslo dalys. Tuo tarpu sudarant akcijų sandorį, ankstesnis savininkas parduoda savo bendrovės akcijas ar dalis.
Sudarant akcijų sandorį, pirkėjas paprastai perima ir esamus bendrovės įsipareigojimus bei rizikas. Turto sandoris, priešingai, leidžia tikslingiau pasirinkti perimamas vertybes. Tačiau dėl to dažnai atsiranda didesnės sąnaudos, nes atskiros sutartys dažnai turi būti perduodamos atskirai.
Svarbiausi skirtumai yra šie:
- Turto sandoris: atskiro turto perdavimas
- Akcijų sandoris: bendrovės dalių perdavimas
- Turto sandoris: tikslingesnis rizikos valdymas
Kuri struktūra yra prasmingesnė, priklauso visų pirma nuo ekonominio sandorio tikslo.
Turto sandorio objektas
Turto sandorio turinys apima visą turtą, teises ir ekonomines sudedamąsias dalis, kurias sutarties šalys nori perleisti. Skirtingai nei perkant bendrovę, nėra automatinio visos įmonės perėjimo. Kiekvienas atskiras elementas turi būti teisiškai įvertintas ir perleistas.
Tipiniai turto sandorio elementai yra:
- mašinos, transporto priemonės ir įmonės įranga
- klientų sutartys ir santykiai su tiekėjais
- prekių ženklų teisės, domenai ir patentai
- prekių atsargos ir gamybos priemonės
- programinė įranga, duomenų bazės ir IT sistemos
Ypatingą reikšmę turi dalinio padalinio perleidimas
Dalinio verslo perdavimas
Dalinio verslo perdavimas atlieka ypač svarbų vaidmenį sudarant turto sandorį. Dalinis verslas yra tada, kai organizaciniu požiūriu atskiriama įmonės sritis gali savarankiškai vykdyti ekonominę veiklą. Todėl lemiamas veiksnys yra ne dydis, o ekonominis savarankiškumas.
Tipiniai pavyzdžiai:
- atskiras filialas
- atskira gamybos linija
- tam tikra paslaugų sritis
Įsigydamas dalinį verslą, pirkėjas dažnai perima ne tik turtą, bet ir esamus verslo procesus, darbuotojus bei santykius su klientais. Dėl to veikla dažniausiai gali būti tęsiama be didesnių pertrūkių.
Tačiau būtent dėl dalinio verslo kyla ypatingų atsakomybės klausimų. Todėl prieš įsigydami pirkėjai reguliariai labai nuodugniai tikrina esamas sutartis, neapmokėtus reikalavimus ir galimus įsipareigojimus.
Turto perdavimas
Turto sandorio pagrindas yra atskiro turto perdavimas. Tai apima tiek materialius objektus, tiek ekonomines teises.
Dažnai perduodama:
- įrenginiai ir transporto priemonės
- prekių sandėlis ir gamybinė įranga
- programinė įranga ir techninės sistemos
- reikalavimai arba apsaugos teisės
Kiekvienas turto objektas iš esmės turi būti perduodamas atskirai. Tam tikram turtui taikomi specialūs įstatymų reikalavimai. Pavyzdžiui, nekilnojamajam turtui reikalinga atskira sutartis ir įrašas žemės knygoje.
Praktikoje šalys dažniausiai sudaro išsamius viso perduodamo turto sąrašus. Taip jos išvengia vėlesnių ginčų dėl perėmimo apimties.
Sutarčių ir santykių su klientais perėjimas
Sudarant turto sandorį, sutartys ir santykiai su klientais pirkėjui dažnai neperleidžiami automatiškai. Daugeliui susitarimų reikalingas aiškus atitinkamo sutarties partnerio sutikimas.
Tai ypač pasakytina apie:
- nuomos sutartis
- lizingo sutartis
- tiekimo ir licencines sutartis
Jei tokio sutikimo nėra, pradinis sutarties partneris ir toliau lieka įsipareigojęs. Pirkėjui dėl to gali kilti rizika, kad svarbūs verslo santykiai nebus perimti.
Santykių su klientais ekonominė vertė taip pat dažnai yra didelė. Ypač įsitvirtinusių įmonių atveju turto sandorio sėkmė dažnai priklauso nuo to, ar klientai ir toliau pasitikės naujuoju operatoriumi ir tęs verslo santykius.
Prekių ženklų, patentų ir domenų perėmimas
Nematerialusis turtas sudarant turto sandorį dažnai atlieka pagrindinį ekonominį vaidmenį. Tai visų pirma apima prekių ženklus, patentus, domenus, programinės įrangos teises ar autorių teises. Ypač įsitvirtinusių įmonių atveju šios vertybės dažnai turi didesnę ekonominę naudą nei įrenginiai ar gamybinė įranga.
Tokių teisių perdavimas ne visada vyksta automatiškai. Daugelis apsaugos teisių turi būti perduodamos arba registruojamos atskirai.
Tipinis nematerialusis turtas yra šis:
- prekių ženklų teisės ir logotipai
- patentai ir techninės apsaugos teisės
- interneto domenai ir programinės įrangos licencijos
Prekių ženklai ir domenai yra ypač svarbūs įmonės įvaizdžiui. Klaidos perduodant turtą gali lemti tai, kad pirkėjui nebus leidžiama toliau naudoti tam tikrų pavadinimų ar interneto svetainių.
Sutarčių perėmimas sudarant turto sandorį
Sudarant turto sandorį, sutartys dažniausiai turi būti tikrinamos ir perduodamos atskirai. Kitaip nei akcijų sandorio atveju, pradinė bendrovė iš pradžių lieka sutarties partneriu. Sutarčių perėmimui dažnai reikalingas kito sutarties partnerio sutikimas per 3 mėnesius. Be šio sutikimo pirkėjas dažnai negali visiškai perimti sutarties.
Ypač aktualios yra šios sutartys:
- klientų ir tiekimo sutartys
- licencijos sutartys
- aptarnavimo ir priežiūros sutartys
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Todėl praktikoje pirkėjai anksti patikrina, kurios sutartys yra ekonomiškai būtinos. Jei nėra svarbių sutarties partnerių sutikimo, tai gali kelti grėsmę visam turto sandoriui. “
Nuomos ir lizingo sutarčių ypatumai
Nuomos ir lizingo sutartys yra vienos svarbiausių probleminių sričių sudarant turto sandorį. Šios sutartys daugeliu atvejų pirkėjui neperleidžiamos automatiškai.
Visų pirma nuomotojai ar lizingo davėjai dažnai nori patys nuspręsti, kas ateityje taps sutarties partneriu. Todėl daugelyje sutarčių numatytos išlygos dėl sutikimo.
Tipinės rizikos kyla dėl:
- verslo patalpų ir gamybinių plotų
- transporto priemonių lizingo sutarčių
- įrenginių ir prietaisų finansavimo
Jei nėra būtino sutikimo, pirkėjas gali prarasti svarbius veiklos pagrindus. Tai tampa ypač problematiška, jei gamybos įrenginiai ar verslo patalpos yra būtinos einamajai veiklai.
Todėl kruopštus sutarčių patikrinimas yra vienas svarbiausių turto sandorio parengiamųjų etapų.
Draudimo ir tiekimo sutarčių perėjimas
Draudimo ir tiekimo sutartys einamajai verslo veiklai dažnai turi didelę ekonominę reikšmę. Tačiau sudarant turto sandorį šios sutartys dažniausiai pirkėjui neperleidžiamos automatiškai.
Daugelyje sutarčių yra nuostatų, reikalaujančių sutarties partnerio sutikimo. Be šio sutikimo pradinė bendrovė ir toliau lieka sutarties partneriu.
Ypač svarbu:
- bendrosios civilinės atsakomybės draudimas
- tiekimo ir bendrosios sutartys
- priežiūros ir aptarnavimo susitarimai
Problemų dažnai kyla tada, kai svarbūs tiekėjai atsisako bendradarbiauti su naujuoju operatoriumi arba nori pakeisti esamas sąlygas. Dėl to gali atsirasti papildomų išlaidų arba tiekimo sutrikimų.
Todėl pirkėjai reguliariai dar prieš sudarydami sutartį patikrina, kurios sutartys yra būtinos veiklai.
Rizika nesant sutikimo
Jei nėra sutarties partnerio sutikimo, planuojamas sutarties perėjimas gali būti negaliojantis. Tokiu atveju pirkėjas gauna atskirą turtą, tačiau negali tęsti tam tikrų sutarčių.
Dėl to kyla didelė ekonominė rizika. Tai ypač kritiška sutarčių, kurios yra būtinos einamajai verslo veiklai, atveju.
Tipiniai probleminiai atvejai susiję su:
- verslo vietų nuomos sutartimis
- svarbiomis klientų sutartimis
- išskirtiniais tiekimo susitarimais
Kai kuriais atvejais sutarties partneris netgi turi teisę nutraukti sutartį, kai tik įvyksta įmonės pardavimas. Todėl pirkėjai turi anksti patikrinti, kokie sutikimai yra reikalingi ir ar yra ekonominių alternatyvų.
Kruopštus teisinis ir finansinis patikrinimas („Due Diligence“) gerokai sumažina vėlesnių netikėtumų riziką.
Perimančiosios bendrovės atsakomybė
Sudarant turto sandorį, pirkėjas automatiškai neperima visų ankstesnės bendrovės skolų. Nepaisant to, įstatymas tam tikrais atvejais numato perimančiosios bendrovės atsakomybę. Ypač aktualios yra įstatymų nustatytos atsakomybės taisyklės dėl įmonės perėjimo. Jos skirtos apsaugoti kreditorius ir užkirsti kelią tam, kad įsipareigojimai nebūtų prarasti perduodant įmonę.
Galimos atsakomybės sritys yra šios:
- neapmokėti įmonės įsipareigojimai
- tam tikros mokesčių skolos
- socialinio draudimo įsipareigojimai
Atsakomybė labai priklauso nuo perėmimo apimties ir konkretaus turto sandorio formavimo. Ypač įsigyjant dalinį verslą, teismai dažnai tikrina, ar ekonomiškai iš tikrųjų vykdomas ankstesnės veiklos tęsimas.
Todėl ypač svarbus yra teisinis ir ekonominis patikrinimas prieš sudarant sutartį.
Atsakomybė pagal UGB 38 str.
UGB 38 str. sudarant turto sandorį visų pirma reglamentuoja su įmone susijusių teisinių santykių perėjimą. Jei pirkėjas perima įmonę arba dalinį verslą tęsdamas ankstesnę veiklą, tam tikri įmonei priklausantys teisiniai santykiai iš esmės pereina įgijėjui.
Tai apima ypač:
- esami sutartiniai santykiai
- su įmone susiję reikalavimai
- tam tikri įmonės įsipareigojimai
Esant tam tikroms sąlygoms, perimančioji bendrovė pagal UGB 38 str. 4 dalį taip pat atsako už esamus su įmone susijusius įsipareigojimus. Tačiau sutarties partneriai gali prieštarauti atskirų teisinių santykių perėjimui.
Atsakomybė pagal ABGB 1409 str.
Be UGB 38 str., pirkėjo atsakomybę gali sukelti ir ABGB 1409 str. Ši nuostata susijusi su turto ar įmonės perėmimu sandorio pagrindu ir saugo kreditorius nuo galimybės prarasti prieigą prie perduoto turto.
Esant tam tikroms sąlygoms, įgijėjas atsako ir už esamas perleidėjo skolas, kiek jos susijusios su perimtu turtu ar įmone. Lemiamas veiksnys yra tai, ar pirkėjui įsipareigojimai buvo žinomi, ar po kruopštaus patikrinimo turėjo būti žinomi.
Tipinės probleminės sritys yra šios:
- nežinomi seni įsipareigojimai
- nepakankamas ekonominis patikrinimas
- neatliktas teisinis ir finansinis patikrinimas („Due Diligence“)
- nepakankamas turto perėmimo dokumentavimas
Atsakomybė iš esmės apsiriboja perimto turto verte. Visiškas atsakomybės atsisakymas kreditorių nenaudai teisiškai neįmanomas.
Perduodančiosios bendrovės atsakomybė
Perduodančioji bendrovė, nepaisant turto sandorio, dažnai ir toliau lieka atsakinga. Atskiro turto pardavimas automatiškai nereiškia, kad esami įsipareigojimai išnyksta.
Todėl kreditoriai savo reikalavimus dažnai ir toliau gali reikšti pradinei bendrovei. Tai ypač pasakytina apie skolas, atsiradusias dar prieš įmonės pardavimą.
Svarbios atsakomybės sritys yra šios:
- sutartiniai seni įsipareigojimai
- mokestiniai įsipareigojimai
- vykstančiais teismo procesais
Dėl to perduodančiajai bendrovei kyla rizika, kad, nepaisant pardavimo, jai liks ekonominė našta. Todėl turto sandorio sutartyse dažnai pateikiamos išsamios taisyklės dėl vidinio atsakomybės paskirstymo tarp pardavėjo ir pirkėjo.
Atsakomybė pagal UGB 38 str.
Perduodančioji bendrovė, nepaisant turto sandorio, dažnai ir toliau lieka įsipareigojusi. Įmonės ar dalinio verslo pardavimas iš esmės automatiškai nenutraukia esamų įsipareigojimų.
Todėl kreditoriai savo reikalavimus dažnai ir toliau gali reikšti ankstesnei bendrovei. Tai ypač pasakytina apie:
- neapmokėtus tiekėjų reikalavimus
- esamus sutartinius įsipareigojimus
- dar neįvykdytus mokėjimo įsipareigojimus
Todėl praktikoje pirkėjas ir pardavėjas dažnai susitaria dėl vidinių atsakomybės ir atleidimo nuo atsakomybės taisyklių. Tačiau išorės kreditoriams tokie susitarimai dažniausiai neturi tiesioginio poveikio.
Atsakomybė pagal ABGB 1409 str.
Perduodančioji bendrovė, nepaisant turto sandorio, dažnai ir toliau lieka atsakinga. Turto pardavimas automatiškai nereiškia, kad esamos skolos ar įsipareigojimai išnyksta.
ABGB 1409 str. saugo kreditorius ypač tada, kai dėl turto perdavimo pasunkėja prieiga prie esamo turto. Ši taisyklė turi didelę praktinę reikšmę ypač ekonomiškai sunkioje padėtyje esančių įmonių atveju.
Ypač problematiški yra:
- esminio turto perdavimai
- pardavimai už mažesnę nei rinkos vertę
- neatsižvelgimas į neapmokėtas skolas
- nepakankamas pirkimo kainos dokumentavimas
Tokiais atvejais teismai dažnai labai nuodugniai tikrina, ar kreditoriai dėl turto perdavimo patyrė ekonominę žalą.
Atsakomybė įsigyjant dalinį verslą
Įsigyjant dalinį verslą dažnai kyla ypatingų atsakomybės klausimų. Lemiamas veiksnys yra tai, ar perimta sritis buvo organizuota kaip ekonomiškai savarankiška ir ar gali būti savarankiškai tęsiama.
Perkant dalinį verslą taip pat gali būti taikomos įstatymų nustatytos atsakomybės taisyklės. Pirkėjai dėl to tam tikromis aplinkybėmis perima tam tikrus esamus įsipareigojimus.
Tipinės rizikos susijusios su:
- neapmokėti dalinio verslo reikalavimai
- vykdomi sutartiniai santykiai
- įsipareigojimai darbuotojams
Būtent dalinio verslo atveju atskyrimas dažnai yra sudėtingas. Todėl praktikoje teismai labai nuodugniai tikrina, ar iš tikrųjų buvo perduota savarankiška verslo dalis.
Susitarimai dėl atsakomybės sudarant turto sandorį
Sudarant turto sandorį, pirkėjas ir pardavėjas dažnai susitaria dėl išsamių atsakomybės paskirstymo taisyklių. Taip siekiama nustatyti, kokius įsipareigojimus perima pirkėjas ir kokios rizikos lieka pardavėjui.
Tokie susitarimai dažnai susiję su:
- neapmokėtomis įmonės skolomis
- mokestinėmis rizikomis
- vykstančiais teismo procesais
- garantiniais reikalavimais ir reikalavimais atlyginti žalą
Daugelis atsakomybės taisyklių tarp sutarties šalių iš esmės gali būti formuojamos laisvai. Tačiau išorės kreditorių atžvilgiu galioja įstatymų nustatytos ribos.
Pagal UGB 38 str. tam tikri atsakomybės netaikymai trečiųjų šalių atžvilgiu paprastai gali įsigalioti tik tada, kai laikomasi įstatymų nustatytų viešumo reikalavimų, pavyzdžiui, įrašant į įmonių registrą arba atitinkamai paskelbiant.
ABGB 1409 str. taip pat saugo kreditorius įmonės perėjimo metu. Sutartinis susitarimas tarp pirkėjo ir pardavėjo iš esmės negali panaikinti šios įstatymų nustatytos atsakomybės kreditorių nenaudai.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Todėl tikslus sutarties parengimas yra lemiamas veiksnys siekiant kuo aiškiau paskirstyti ekonomines rizikas sudarant turto sandorį.“
Socialinio draudimo teisės aktais nustatyta atsakomybė
Sudarant turto sandorį, pirkėjui gali pereiti ir socialinio draudimo teisės aktais nustatyta atsakomybė. Tai tampa ypač aktualu, kai perimami darbuotojai arba tęsiama dalinio verslo veikla.
Neapmokėtos socialinio draudimo įmokos tam tikromis sąlygomis gali lemti įgijėjo atsakomybę. Todėl pirkėjai reguliariai tikrina, ar visi mokesčiai buvo sumokėti tinkamai.
Svarbios rizikos sritys yra šios:
- neapmokėtos socialinio draudimo įmokos
- nepervestos darbuotojų įmokos
- atsakomybė tęsiant veiklą
Ypatingą reikšmę turi darbuotojų perėmimas. Jei esami darbo santykiai tęsiami, dažnai atsiranda papildomų įstatymų nustatytų įsipareigojimų.
Kruopštus personalo dokumentų patikrinimas gerokai sumažina vėlesnę atsakomybės riziką.
Mokesčių teisės aktų nustatyta atsakomybės rizika
Mokesčių teisės aktais nustatyta atsakomybė yra viena svarbiausių turto sandorio rizikos sričių. Esant tam tikroms sąlygoms, pirkėjas gali atsakyti už neapmokėtas įmonės mokesčių skolas.
Tai visų pirma susiję su mokesčiais, kurie yra susiję su perimta įmone. Ypač problematiški yra nežinomi mokestiniai įsipareigojimai arba vykstantys patikrinimai.
Tipinės rizikos susijusios su:
- pridėtinės vertės mokesčio skolomis
- darbo užmokesčio mokesčiais ir savivaldybės mokesčiais
- vykstančiais veiklos patikrinimais
Todėl pirkėjai dažnai atlieka išsamius mokestinius patikrinimus. Jų metu nuodugniai analizuojama buhalterija, mokesčių deklaracijos ir esamos procedūros.
Aiški sutartinė taisyklė dėl atsakomybės paskirstymo sudarant turto sandorį turi didelę praktinę reikšmę.
Jūsų privalumai su teisine pagalba
Iš pirmo žvilgsnio turto sandoris dažnai atrodo paprastesnis nei klasikinis įmonės pirkimas perleidžiant bendrovės dalis. Tačiau praktikoje greitai atsiranda didelė rizika. Net ir nedidelės klaidos perduodant sutartis, prekių ženklų teises, darbo santykius ar veiklos leidimus vėliau gali sukelti didelių išlaidų. Ypač problematiška yra paslėpta atsakomybė pagal ABGB 1409 str., neapmokėti mokestiniai reikalavimai arba negaliojantis sutartinių santykių perdavimas.
Advokato pagalba užtikrina, kad įmonės pirkimas būtų teisiškai tvarkingai suformuotas, o ekonominė rizika būtų anksti atpažinta. Tikslus formavimas yra lemiamas veiksnys ypač dalinio verslo, įmonės perėjimo ar sudėtingų sutartinių struktūrų atvejais.
Jūsų konkretūs privalumai:
- Atsakomybės rizikos patikrinimas, pavyzdžiui, senų įsipareigojimų, mokesčių ar socialinio draudimo skolų
- Teisiškai saugus įmonės pirkimo sutarties parengimas, įskaitant sutarčių perėmimą, garantijas ir atsakomybės ribojimus
- Prekių ženklų, licencijų, klientų sutarčių ir darbo santykių užtikrinimas sklandžiam įmonės perėjimui
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Ankstyvas teisinis patikrinimas leidžia išvengti daugelio vėlesnių konfliktų ir sandorius įgyvendinti gerokai saugiau bei efektyviau.“
