Asset Deals
- Asset Deal
- Significado y función del Asset Deal
- Objeto de un Asset Deal
- Asunción de contratos en el Asset Deal
- Responsabilidad de la sociedad adquirente
- Responsabilidad de la sociedad transmitente
- Responsabilidad en la adquisición de una unidad de negocio
- Acuerdos de responsabilidad en el Asset Deal
- Responsabilidades en materia de seguridad social
- Riesgos de responsabilidad fiscal
- Sus ventajas con el apoyo de un abogado
- Preguntas frecuentes – FAQ
Asset Deal
El Asset Deal es una forma de compraventa de empresas en la que activos individuales y componentes asociados de una empresa se transfieren específicamente a un comprador. A diferencia del Share Deal, el adquirente no compra la sociedad en sí, sino elementos económicos concretos de la empresa. Legalmente, el Asset Deal se realiza como una sucesión singular. Esto significa que los activos, contratos y derechos deben transferirse individualmente. Precisamente por ello, la redacción exacta del contrato desempeña un papel central. Muchos contratos requieren el consentimiento de la parte contractual correspondiente, por ejemplo, en el caso de contratos de arrendamiento, leasing o licencia. Al mismo tiempo, pueden surgir responsabilidades legales para el comprador, en particular según los § 38 UGB y § 1409 ABGB. También son posibles consecuencias laborales, como la transmisión automática de las relaciones laborales según la AVRAG, si se adquiere una empresa o una unidad de negocio.
La compra de componentes empresariales o activos individuales de una empresa se denomina Asset Deal . El comprador adquiere específicamente ciertos activos como contratos, maquinaria, marcas o relaciones con clientes, mientras que la sociedad anterior permanece legalmente existente.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „El Asset Deal permite la adquisición selectiva de valores económicos con un riesgo de responsabilidad controlable.“
Significado y función del Asset Deal
En un Asset Deal, el comprador no adquiere la sociedad en sí, sino determinados valores económicos como maquinaria, contratos con clientes, derechos de marca o instalaciones operativas. Ofrece principalmente flexibilidad económica. Los compradores pueden determinar exactamente qué activos desean adquirir y qué riesgos deben excluirse. Esta estructura desempeña un papel importante, especialmente en las sucesiones empresariales, las reestructuraciones o la adquisición de una unidad de negocio.
Las ventajas típicas de un Asset Deal son:
- adquisición selectiva de áreas de negocio
- mayor control de los riesgos de responsabilidad
- configuración flexible de la tramitación de la compraventa
El Asset Deal es especialmente relevante en la transmisión de una unidad de negocio. En este caso, no solo se transfiere un activo individual, sino una unidad económicamente funcional.
Diferenciación del Share Deal
La diferencia entre un Asset Deal y un Share Deal radica en el objeto de la transmisión. En el Asset Deal, se transfieren activos individuales o partes de la empresa. En el Share Deal, el propietario anterior vende sus participaciones sociales.
En el Share Deal, el comprador asume regularmente también las obligaciones y riesgos existentes de la sociedad. El Asset Deal, por el contrario, permite una selección más específica de los valores a adquirir. Sin embargo, esto a menudo conlleva un mayor esfuerzo, ya que los contratos individuales a menudo deben transferirse por separado.
Las diferencias más importantes son:
- Asset Deal: transmisión de activos individuales
- Share Deal: transmisión de participaciones sociales
- Asset Deal: gestión de riesgos más específica
Qué estructura es más sensata depende principalmente del objetivo económico de la transacción.
Objeto de un Asset Deal
El contenido de un Asset Deal abarca todos los activos, derechos y componentes económicos que las partes contractuales desean transferir. A diferencia de la compra de una sociedad, no existe una transmisión automática de toda la empresa. Cada elemento individual debe revisarse jurídicamente y transferirse.
Los elementos típicos de un Asset Deal son:
- Maquinaria, vehículos e instalaciones de explotación
- Contratos con clientes y relaciones con proveedores
- Derechos de marca, dominios y patentes
- Existencias y medios de producción
- Software, bases de datos y sistemas informáticos
La transferencia de un centro de trabajo tiene especial relevancia
Transmisión de una unidad de negocio
La transmisión de una unidad de negocio desempeña un papel especialmente importante en el Asset Deal. Existe una unidad de negocio cuando un área de la empresa organizativamente delimitada puede operar económicamente de forma independiente. Por lo tanto, lo decisivo no es el tamaño, sino la autonomía económica.
Ejemplos típicos son:
- una sucursal individual
- una línea de producción propia
- una división de servicios específica
Al adquirir una unidad de negocio, el comprador a menudo no solo asume activos, sino también procesos comerciales existentes, empleados y relaciones con clientes. Esto permite que la operación continúe generalmente sin interrupciones importantes.
Sin embargo, precisamente en el caso de las unidades de negocio, surgen cuestiones de responsabilidad especiales. Por ello, los compradores examinan muy detenidamente los contratos existentes, las reclamaciones pendientes y las posibles responsabilidades antes de la adquisición.
Transferencia de activos
El centro de un Asset Deal es la transmisión de activos individuales. Esto incluye tanto bienes corporales como derechos económicos.
Se suelen transferir:
- Maquinaria y vehículos
- Almacenes y equipos operativos
- Software y sistemas técnicos
- Créditos o derechos de propiedad industrial
Cada activo debe transferirse individualmente. Para ciertos valores, se aplican requisitos legales especiales. Por ejemplo, los terrenos requieren un contrato propio y la inscripción en el registro de la propiedad.
En la práctica, las partes suelen elaborar listas detalladas de todos los activos a transferir. De este modo, evitan disputas posteriores sobre el alcance de la adquisición.
Transmisión de contratos y relaciones con clientes
En un Asset Deal, los contratos y las relaciones con los clientes a menudo no se transfieren automáticamente al comprador. Muchos acuerdos requieren el consentimiento expreso de la parte contractual correspondiente.
Esto afecta en particular a:
- Contratos de arrendamiento
- Contratos de leasing
- Contratos de suministro y licencia
Si falta este consentimiento, la parte contractual original sigue obligada. Para los compradores, esto puede generar el riesgo de que no se puedan asumir relaciones comerciales importantes.
Las relaciones con los clientes también suelen tener un valor económico considerable. Especialmente en empresas consolidadas, el éxito del Asset Deal a menudo depende de si los clientes siguen confiando en el nuevo operador y continúan la relación comercial.
Adquisición de marcas, patentes y dominios
Los valores inmateriales a menudo desempeñan un papel económico central en el Asset Deal. Esto incluye principalmente marcas, patentes, dominios, derechos de software o derechos de autor. Especialmente en empresas consolidadas, estos valores a menudo tienen un beneficio económico mayor que la maquinaria o las instalaciones operativas.
La transmisión de tales derechos no siempre es automática. Muchos derechos de propiedad industrial deben transferirse o registrarse por separado.
Los activos inmateriales típicos son:
- Derechos de marca y logotipos
- Patentes y derechos de propiedad industrial técnicos
- Dominios de internet y licencias de software
Las marcas y los dominios son especialmente importantes para la imagen externa de una empresa. Los errores en la transmisión pueden llevar a que el comprador no pueda seguir utilizando ciertos nombres o presencias en línea.
Asunción de contratos en el Asset Deal
En un Asset Deal, los contratos suelen tener que ser examinados y transferidos individualmente. A diferencia del Share Deal, la sociedad original sigue siendo la parte contractual. La asunción de un contrato a menudo requiere el consentimiento de la otra parte contractual en un plazo de 3 meses. Sin este consentimiento, el comprador a menudo no puede asumir completamente el contrato.
Son especialmente relevantes:
- Contratos con clientes y proveedores
- Acuerdos de licencia
- Contratos de servicio y mantenimiento
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „En la práctica, los compradores examinan con antelación qué contratos son económicamente indispensables. Si falta el consentimiento de partes contractuales importantes, esto puede poner en peligro todo el Asset Deal. “
Particularidades de los contratos de arrendamiento y leasing
Los contratos de arrendamiento y leasing son uno de los principales problemas de un Asset Deal. En muchos casos, estos contratos no se transfieren automáticamente al comprador.
Sobre todo, los arrendadores o las empresas de leasing a menudo quieren decidir por sí mismos quién será la parte contractual en el futuro. Por ello, muchos contratos contienen reservas de consentimiento.
Los riesgos típicos surgen en:
- Locales comerciales y superficies operativas
- Contratos de leasing de vehículos
- Financiación de maquinaria y equipos
Si falta el consentimiento necesario, el comprador puede perder bases operativas importantes. Esto se vuelve especialmente problemático si las instalaciones de producción o los locales comerciales son indispensables para la operación en curso.
Por lo tanto, una revisión cuidadosa del contrato es uno de los pasos preparatorios más importantes de un Asset Deal.
Transmisión de seguros y contratos de suministro
Los seguros y los contratos de suministro a menudo tienen una gran importancia económica para la actividad comercial en curso. Sin embargo, en un Asset Deal, estos contratos generalmente no se transfieren automáticamente al comprador.
Muchos contratos contienen disposiciones que requieren el consentimiento de la parte contractual. Sin este consentimiento, la sociedad original sigue siendo la parte contractual.
Son especialmente relevantes:
- Seguros de responsabilidad civil de explotación
- Contratos de suministro y marco
- Acuerdos de mantenimiento y servicio
Los problemas surgen a menudo cuando los proveedores importantes se niegan a colaborar con el nuevo operador o desean cambiar las condiciones existentes. Esto puede generar costes adicionales o cuellos de botella en el suministro.
Por lo tanto, los compradores suelen examinar antes de la celebración del contrato qué contratos son indispensables para la operación.
Riesgos en caso de falta de consentimiento
Si falta el consentimiento de una parte contractual, una transmisión contractual planificada puede ser ineficaz. El comprador recibe entonces activos individuales, pero no puede continuar con ciertos contratos.
Esto conlleva riesgos económicos considerables. Esto resulta especialmente crítico en el caso de contratos necesarios para el funcionamiento continuo de la empresa.
Los casos problemáticos típicos afectan a:
- Contratos de arrendamiento para ubicaciones operativas
- contratos importantes con clientes
- acuerdos de suministro exclusivos
En algunos casos, la parte contractual incluso tiene derecho a rescindir el contrato tan pronto como se produce una venta de la empresa. Por lo tanto, los compradores deben examinar con antelación qué consentimientos son necesarios y si existen alternativas económicas.
Una diligencia debida cuidadosa reduce significativamente el riesgo de sorpresas posteriores.
Responsabilidad de la sociedad adquirente
En un Asset Deal, el comprador no asume automáticamente todas las deudas de la sociedad anterior. Sin embargo, la ley prevé en ciertos casos una responsabilidad de la sociedad adquirente. Son especialmente relevantes las normas legales de responsabilidad para la transmisión de empresas. Estas tienen como objetivo proteger a los acreedores y evitar que las obligaciones se pierdan debido a la transmisión de una empresa.
Las posibles áreas de responsabilidad son:
- obligaciones pendientes de la empresa
- ciertas deudas fiscales
- obligaciones en materia de seguridad social
La responsabilidad depende en gran medida del alcance de la adquisición y de la configuración específica del Asset Deal. Precisamente en la adquisición de una unidad de negocio, los tribunales a menudo examinan si económicamente existe realmente una continuación de la actividad anterior.
Por lo tanto, una revisión legal y económica antes de la celebración del contrato es especialmente importante.
Responsabilidad según el § 38 UGB
El § 38 UGB regula en el Asset Deal principalmente la transmisión de relaciones jurídicas relacionadas con la empresa. Si el comprador adquiere una empresa o una unidad de negocio continuando la actividad anterior, ciertas relaciones jurídicas pertenecientes a la empresa se transfieren generalmente al adquirente.
Entre ellas se encuentran, en particular:
- relaciones contractuales existentes
- créditos relacionados con la empresa
- ciertas obligaciones de la empresa
Bajo ciertas condiciones, la sociedad adquirente también es responsable según el § 38 párr. 4 UGB por las obligaciones existentes relacionadas con la empresa. Sin embargo, las partes contractuales pueden oponerse a la transmisión de relaciones jurídicas individuales.
Responsabilidad según el § 1409 ABGB
Además del § 38 UGB, el § 1409 ABGB también puede generar responsabilidad para el comprador. La disposición se refiere a la adquisición de un patrimonio o empresa mediante un acto jurídico y protege a los acreedores de la pérdida de las posibilidades de acceso existentes al patrimonio transmitido.
El adquirente también es responsable, bajo ciertas condiciones, de las deudas existentes del enajenante, en la medida en que estas estén relacionadas con el patrimonio o la empresa adquirida. Es decisivo si el comprador conocía las obligaciones o debía haberlas conocido con una revisión diligente.
Los campos problemáticos típicos son:
- obligaciones antiguas desconocidas
- revisión económica insuficiente
- falta de diligencia debida
- documentación insuficiente de la transmisión de activos
La responsabilidad está generalmente limitada al valor del patrimonio adquirido. Una exclusión total de la responsabilidad en perjuicio de los acreedores no es legalmente posible.
Responsabilidad de la sociedad transmitente
La sociedad transmitente a menudo sigue siendo responsable a pesar del Asset Deal. La venta de activos individuales no conduce automáticamente a la extinción de las obligaciones existentes.
Por lo tanto, los acreedores a menudo pueden seguir haciendo valer sus reclamaciones contra la sociedad original. Esto afecta en particular a las deudas que ya surgieron antes de la venta de la empresa.
Las áreas de responsabilidad importantes son:
- obligaciones contractuales antiguas
- obligaciones fiscales
- procedimientos judiciales en curso
Para la sociedad transmitente, esto genera el riesgo de seguir estando económicamente gravada a pesar de la venta. Por ello, los contratos de Asset Deal a menudo contienen regulaciones detalladas sobre la distribución interna de la responsabilidad entre el vendedor y el comprador.
Responsabilidad según el § 38 UGB
La sociedad transmitente a menudo sigue obligada a pesar del Asset Deal. La venta de una empresa o unidad de negocio no extingue automáticamente las obligaciones existentes.
Por lo tanto, los acreedores a menudo pueden seguir haciendo valer sus reclamaciones contra la sociedad anterior. Esto afecta en particular a:
- créditos pendientes de proveedores
- obligaciones contractuales existentes
- obligaciones de pago aún no cumplidas
En la práctica, los compradores y vendedores suelen acordar regulaciones internas de responsabilidad e indemnización. Sin embargo, frente a terceros acreedores, tales acuerdos generalmente no tienen efecto inmediato.
Responsabilidad según el § 1409 ABGB
La sociedad transmitente también suele seguir siendo responsable a pesar del Asset Deal. La venta de activos no conduce automáticamente a la extinción de las deudas u obligaciones existentes.
El § 1409 ABGB protege a los acreedores, en particular, cuando el acceso al patrimonio existente se dificulta debido a la transmisión de activos. Precisamente en el caso de empresas con dificultades económicas, esta regulación tiene una gran importancia práctica.
Son especialmente problemáticos:
- transmisiones de activos esenciales
- ventas por debajo del valor de mercado
- falta de consideración de deudas pendientes
- documentación insuficiente del precio de compra
En tales casos, los tribunales examinan muy detenidamente si los acreedores se vieron económicamente perjudicados por la transmisión de activos.
Responsabilidad en la adquisición de una unidad de negocio
Al adquirir una unidad de negocio, a menudo surgen cuestiones de responsabilidad especiales. Es decisivo si el área adquirida estaba organizada económicamente de forma independiente y puede continuar de forma autónoma.
También en la compra de una unidad de negocio pueden aplicarse normas legales de responsabilidad. Los compradores asumen así, bajo ciertas circunstancias, determinadas obligaciones existentes.
Los riesgos típicos afectan a:
- créditos pendientes de la unidad de negocio
- relaciones contractuales en curso
- obligaciones con los empleados
Precisamente en el caso de las unidades de negocio, la delimitación es a menudo difícil. En la práctica, los tribunales examinan muy detenidamente si realmente se transfirió una parte de la empresa independiente.
Acuerdos de responsabilidad en el Asset Deal
En un Asset Deal, compradores y vendedores suelen acordar regulaciones detalladas sobre la distribución de la responsabilidad. De este modo, se pretende establecer qué obligaciones asume el comprador y qué riesgos permanecen en el vendedor.
Tales acuerdos a menudo se refieren a:
- deudas empresariales pendientes
- riesgos fiscales
- procedimientos judiciales en curso
- reclamaciones de garantía y daños y perjuicios
Muchas regulaciones de responsabilidad pueden ser configuradas libremente entre las partes contractuales. Sin embargo, frente a terceros acreedores, se aplican límites legales.
Según el § 38 UGB, ciertas exclusiones de responsabilidad frente a terceros solo pueden ser efectivas si se cumplen los requisitos de publicidad legales, por ejemplo, mediante la inscripción en el registro mercantil o la correspondiente publicación.
El § 1409 ABGB también protege a los acreedores en la transmisión de empresas. Un acuerdo contractual entre comprador y vendedor no puede, en principio, excluir esta responsabilidad legal en perjuicio de los acreedores.
Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Una redacción precisa del contrato es, por lo tanto, crucial para distribuir los riesgos económicos en el Asset Deal de la forma más clara posible.“
Responsabilidades en materia de seguridad social
En un Asset Deal, también pueden transferirse responsabilidades en materia de seguridad social al comprador. Esto se vuelve especialmente relevante si se asumen empleados o se continúa una unidad de negocio.
Las contribuciones pendientes a la seguridad social pueden, bajo ciertas condiciones, dar lugar a una responsabilidad del adquirente. Por lo tanto, los compradores examinan regularmente si todas las tasas se han pagado correctamente.
Las áreas de riesgo importantes son:
- cuotas de seguridad social pendientes
- impuestos de empleados no pagados
- responsabilidades en caso de continuación de la actividad
La asunción de empleados tiene una importancia especial. Si se continúan las relaciones laborales existentes, a menudo surgen obligaciones legales adicionales.
La revisión cuidadosa de los expedientes de personal reduce considerablemente los riesgos de responsabilidad posteriores.
Riesgos de responsabilidad fiscal
Las responsabilidades fiscales son uno de los campos de riesgo más importantes de un Asset Deal. Bajo ciertas condiciones, el comprador puede ser responsable de las deudas fiscales pendientes de la empresa.
Esto afecta principalmente a los impuestos relacionados con la empresa adquirida. Son especialmente problemáticas las obligaciones fiscales desconocidas o los procedimientos de auditoría en curso.
Los riesgos típicos afectan a:
- deudas de IVA
- impuestos sobre salarios e impuestos municipales
- auditorías operativas en curso
Por lo tanto, los compradores suelen realizar extensas auditorías fiscales. En ellas se analizan con precisión la contabilidad, las declaraciones de impuestos y los procedimientos existentes.
Una regulación contractual clara sobre la distribución de la responsabilidad tiene una gran importancia práctica en el Asset Deal.
Sus ventajas con el apoyo de un abogado
Un Asset Deal a primera vista a menudo parece más sencillo que una compraventa de empresas clásica a través de participaciones sociales. Sin embargo, en la práctica surgen rápidamente riesgos considerables. Incluso pequeños errores en la transmisión de contratos, derechos de marca, relaciones laborales o permisos de explotación pueden causar costes elevados posteriormente. Son especialmente problemáticas las responsabilidades ocultas según el § 1409 ABGB, las reclamaciones fiscales pendientes o las relaciones contractuales no transferidas eficazmente.
El asesoramiento legal garantiza que la compraventa de la empresa se estructure legalmente de forma adecuada y que los riesgos económicos se identifiquen a tiempo. Precisamente en el caso de unidades de negocio, transmisiones de empresas o estructuras contractuales complejas, una configuración precisa es crucial.
Sus ventajas concretas:
- Revisión de riesgos de responsabilidad como deudas antiguas, fiscales o de seguridad social
- Redacción legalmente segura del contrato de compraventa de la empresa, incluyendo asunciones de contratos, garantías y limitaciones de responsabilidad
- Aseguramiento de marcas, licencias, contratos con clientes y relaciones laborales para una transición operativa fluida
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Mediante una revisión legal temprana, se pueden evitar muchos conflictos posteriores y las transacciones se pueden implementar de forma mucho más segura y eficiente.“
