Asset Dealy

Asset Deal

Asset Deal je forma koupě podniku, při které jsou jednotlivá aktiva a související složky podniku cíleně převedeny na kupujícího. Na rozdíl od Share Dealu kupující nekupuje samotnou společnost, nýbrž konkrétní ekonomické prvky podniku. Právně se Asset Deal uskutečňuje jako takzvaná jednotlivá právní sukcese. To znamená, že aktiva, smlouvy a práva musí být v zásadě převáděny jednotlivě. Právě proto hraje přesná úprava smlouvy ústřední roli. Mnoho smluv vyžaduje souhlas příslušného smluvního partnera, například u nájemních, leasingových nebo licenčních smluv. Současně mohou vzniknout odpovědnosti kupujícího podle zákona, zejména podle § 38 UGB a § 1409 ABGB. Možné jsou i pracovněprávní důsledky, například automatický přechod pracovních poměrů podle AVRAG, pokud je převzat podnik nebo jeho část.

Koupě jednotlivých složek podniku nebo aktiv podniku se označuje jako Asset Deal. Kupující přebírá cíleně určitá aktiva, jako jsou smlouvy, stroje, ochranné známky nebo zákaznické vztahy, zatímco dosavadní společnost právně zůstává existovat.

Asset Deal v Rakousku jednoduše vysvětlen. Srozumitelně popsána odpovědnost, částečný provoz, smlouvy a rizika při koupi podniku.
Rechtsanwalt Peter Harlander Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Asset Deal umožňuje cílené převzetí ekonomických hodnot s kontrolovatelným rizikem odpovědnosti.“
Vyberte si preferovaný termín:Bezplatná úvodní konzultace

Význam a funkce Asset Dealu

Při Asset Dealu kupující nepřebírá samotnou společnost, nýbrž určité ekonomické hodnoty, jako jsou stroje, zákaznické smlouvy, práva k ochranným známkám nebo provozní zařízení. Nabízí především ekonomickou flexibilitu. Kupující mohou přesně stanovit, která aktiva chtějí převzít a která rizika mají být vyloučena. Právě při nástupnictví v podniku, restrukturalizacích nebo převzetí části podniku hraje tato struktura důležitou roli.

Typické výhody Asset Dealu jsou:

Zvláště relevantní je Asset Deal při převodu části podniku. Přitom nepřejde pouze jedno aktivum, nýbrž ekonomicky funkční jednotka.

Vymezení vůči Share Dealu

Rozdíl mezi Asset Dealem a Share Dealem spočívá v předmětu převodu. Při Asset Dealu se převádějí jednotlivá aktiva nebo části podniku. Při Share Dealu naopak dosavadní vlastník prodává své podíly ve společnosti.

Při Share Dealu kupující pravidelně přebírá i stávající závazky a rizika společnosti. Asset Deal naopak umožňuje cílenější výběr hodnot, které jsou převzaty. To však často vede k vyšším nákladům, protože jednotlivé smlouvy musí být často převáděny samostatně.

Nejdůležitější rozdíly jsou:

Která struktura je smysluplnější, závisí především na ekonomickém cíli transakce.

Předmět Asset Dealu

Obsah Asset Dealu zahrnuje veškerá aktiva, práva a hospodářské složky, které chtějí smluvní strany převést. Na rozdíl od koupě společnosti zde neexistuje automatický přechod celého podniku. Každý jednotlivý prvek musí být právně prověřen a převeden.

Typické prvky Asset Dealu jsou:

Zvláštní význam má převod části závodu

Převod části podniku

Převod části podniku hraje při Asset Dealu obzvláště důležitou roli. Část podniku existuje, pokud je organizačně oddělitelná oblast podniku schopna samostatně ekonomicky fungovat. Rozhodující proto není velikost, nýbrž ekonomická samostatnost.

Typickými příklady jsou:

Při nabytí části podniku kupující často přebírá nejen aktiva, ale i stávající obchodní procesy, zaměstnance a zákaznické vztahy. Díky tomu může být provoz většinou bez větších přerušení pokračován.

Právě u částí podniků však vznikají zvláštní otázky odpovědnosti. Proto kupující před nabytím pravidelně velmi pečlivě prověřují stávající smlouvy, otevřené pohledávky a možné závazky.

Převod majetku

V centru Asset Dealu stojí převod jednotlivých aktiv. K nim patří jak hmotné předměty, tak ekonomická práva.

Často se převádí:

Každé aktivum musí být v zásadě převáděno jednotlivě. Pro určité hodnoty platí zvláštní zákonné předpisy. Pozemky například vyžadují samostatnou smlouvu a zápis do katastru nemovitostí.

V praxi strany většinou vytvářejí podrobné seznamy všech převáděných aktiv. Tím se vyhnou pozdějším sporům o rozsah převzetí.

Přechod smluv a zákaznických vztahů

Smlouvy a zákaznické vztahy při Asset Dealu často nepřejdou automaticky na kupujícího. Mnoho dohod vyžaduje výslovný souhlas příslušného smluvního partnera.

To se týká zejména:

Pokud tento souhlas chybí, zůstává původní smluvní partner i nadále zavázán. Pro kupujícího tak může vzniknout riziko, že důležité obchodní vztahy nebudou moci být převzaty.

Také zákaznické vztahy mají často značnou ekonomickou hodnotu. Zvláště u zavedených podniků závisí úspěch Asset Dealu často na tom, zda zákazníci budou i nadále důvěřovat novému provozovateli a pokračovat v obchodním vztahu.

Převzetí ochranných známek, patentů a domén

Nehmotné hodnoty hrají při Asset Dealu často ústřední ekonomickou roli. Patří sem především ochranné známky, patenty, domény, softwarová práva nebo autorská práva. Zvláště u zavedených podniků mají tyto hodnoty často vyšší ekonomický užitek než stroje nebo provozní zařízení.

Převod takových práv neprobíhá vždy automaticky. Mnoho ochranných práv musí být převáděno nebo registrováno samostatně.

Typické nehmotné majetkové hodnoty jsou:

Zvláště ochranné známky a domény jsou důležité pro vnější působení podniku. Chyby při převodu mohou vést k tomu, že kupující nebude moci dále používat určité názvy nebo online prezentace.

Převzetí smluv při Asset Dealu

Při Asset Dealu musí být smlouvy většinou jednotlivě prověřeny a převedeny. Na rozdíl od Share Dealu zůstává původní společnost zpočátku smluvním partnerem. Převzetí smlouvy často předpokládá souhlas druhého smluvního partnera do 3 měsíců. Bez tohoto souhlasu kupující často nemůže smlouvu plně převzít.

Zvláště relevantní jsou přitom:

Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „V praxi proto kupující včas prověřují, které smlouvy jsou ekonomicky nezbytné. Pokud chybí souhlas důležitých smluvních partnerů, může to ohrozit celý Asset Deal. “
Vyberte si preferovaný termín:Bezplatná úvodní konzultace

Zvláštnosti u nájemních a leasingových smluv

Nájemní a leasingové smlouvy patří k nejdůležitějším problémovým oblastem Asset Dealu. Tyto smlouvy v mnoha případech nepřejdou automaticky na kupujícího.

Především pronajímatelé nebo leasingoví poskytovatelé si často chtějí sami rozhodnout, kdo bude v budoucnu smluvním partnerem. Proto mnoho smluv obsahuje výhrady souhlasu.

Typická rizika vznikají u:

Pokud chybí nezbytný souhlas, může kupující ztratit důležité provozní základy. Zvláště problematické je to, pokud jsou výrobní zařízení nebo obchodní prostory nezbytné pro běžný provoz.

Pečlivá kontrola smluv je proto jedním z nejdůležitějších přípravných kroků Asset Dealu.

Přechod pojištění a dodavatelských smluv

Pojištění a dodavatelské smlouvy mají pro běžný obchodní provoz často velký ekonomický význam. Při Asset Dealu však tyto smlouvy většinou nepřejdou automaticky na kupujícího.

Mnoho smluv obsahuje ustanovení, která vyžadují souhlas smluvního partnera. Bez tohoto souhlasu zůstává původní společnost i nadále smluvním partnerem.

Obzvláště relevantní jsou:

Problémy často vznikají, když důležití dodavatelé odmítnou spolupráci s novým provozovatelem nebo chtějí změnit stávající podmínky. To může vést k dodatečným nákladům nebo k úzkým místům v dodávkách.

Kupující proto pravidelně prověřují, které smlouvy jsou pro provoz nezbytné, již před uzavřením smlouvy.

Rizika při chybějícím souhlasu

Pokud chybí souhlas smluvního partnera, může být plánovaný přechod smlouvy neúčinný. Kupující sice získá jednotlivá aktiva, ale nemůže pokračovat v určitých smlouvách.

Tím vznikají značná ekonomická rizika. Zvláště kritické je to u smluv, které jsou nezbytné pro běžný obchodní provoz.

Typické problémové případy se týkají:

V některých případech má smluvní partner dokonce právo na výpověď, jakmile dojde k prodeji podniku. Kupující proto musí včas prověřit, jaké souhlasy jsou nutné a zda existují ekonomické alternativy.

Pečlivá due diligence výrazně snižuje riziko pozdějších překvapení.

Odpovědnost přebírající společnosti

Při Asset Dealu kupující nepřebírá automaticky všechny dluhy dosavadní společnosti. Přesto zákon v určitých případech stanoví odpovědnost přebírající společnosti. Zvláště relevantní jsou přitom zákonná ustanovení o odpovědnosti při převodu podniku. Ty mají chránit věřitele a zabránit tomu, aby závazky zanikly převodem podniku.

Možné oblasti odpovědnosti jsou:

Odpovědnost silně závisí na rozsahu převzetí a na konkrétní úpravě Asset Dealu. Právě při nabytí části podniku soudy často prověřují, zda ekonomicky skutečně dochází k pokračování dosavadního provozu.

Právní a ekonomické prověření před uzavřením smlouvy je proto obzvláště důležité.

Odpovědnost podle § 38 UGB

§ 38 UGB upravuje při Asset Dealu především přechod právních vztahů souvisejících s podnikem. Pokud kupující přebírá podnik nebo jeho část s pokračováním dosavadní činnosti, přecházejí určité právní vztahy náležející k podniku v zásadě na nabyvatele.

K nim patří zejména:

Za určitých podmínek odpovídá přebírající společnost podle § 38 odst. 4 UGB také za stávající závazky související s podnikem. Smluvní partneři však mohou přechodu jednotlivých právních vztahů odporovat.

Odpovědnost podle § 1409 ABGB

Kromě § 38 UGB může odpovědnost kupujícího vyvolat i § 1409 ABGB. Toto ustanovení se týká převzetí majetku nebo podniku právním jednáním a chrání věřitele před ztrátou stávajících možností přístupu k převedenému majetku.

Nabyvatel za určitých podmínek odpovídá i za stávající dluhy převodce, pokud tyto souvisejí s převzatým majetkem nebo podnikem. Rozhodující je přitom, zda kupující o závazcích věděl nebo o nich musel vědět při pečlivém prověření.

Typické problémové oblasti jsou:

Odpovědnost je v zásadě omezena na hodnotu převzatého majetku. Úplné vyloučení odpovědnosti na úkor věřitelů není právně možné.

Odpovědnost převádějící společnosti

Převádějící společnost zůstává i přes Asset Deal často nadále odpovědná. Prodej jednotlivých aktiv nevede automaticky k zániku stávajících závazků.

Věřitelé proto mohou své pohledávky často i nadále uplatňovat vůči původní společnosti. To se týká zejména dluhů, které vznikly již před prodejem podniku.

Důležité oblasti odpovědnosti jsou:

Pro převádějící společnost tak vzniká riziko, že i přes prodej zůstane ekonomicky zatížena. Proto smlouvy o Asset Dealu často obsahují podrobná ustanovení o interním rozdělení odpovědnosti mezi prodávajícím a kupujícím.

Odpovědnost podle § 38 UGB

Převádějící společnost zůstává i přes Asset Deal často nadále zavázána. Prodej podniku nebo jeho části v zásadě automaticky neukončuje stávající závazky.

Věřitelé proto mohou své pohledávky často i nadále uplatňovat vůči dosavadní společnosti. To se týká zejména:

V praxi proto kupující a prodávající často sjednávají interní dohody o odpovědnosti a indemnizaci. Vůči externím věřitelům však takové dohody většinou nemají bezprostřední účinek.

Odpovědnost podle § 1409 ABGB

Také převádějící společnost zůstává i přes Asset Deal často nadále odpovědná. Prodej aktiv nevede automaticky k zániku stávajících dluhů nebo závazků.

§ 1409 ABGB chrání věřitele zejména tehdy, pokud je převodem majetku ztížen přístup ke stávajícímu majetku. Právě u ekonomicky oslabených podniků má toto ustanovení velký praktický význam.

Zvláště problematické jsou:

Soudy v takových případech často velmi pečlivě prověřují, zda byli věřitelé převodem majetku ekonomicky znevýhodněni.

Odpovědnost při nabytí části podniku

Při nabytí části podniku často vznikají zvláštní otázky odpovědnosti. Rozhodující je, zda byla převzatá oblast ekonomicky samostatně organizována a zda může být samostatně pokračována.

Také při koupi části podniku mohou platit zákonná ustanovení o odpovědnosti. Kupující tak za určitých okolností přebírají určité stávající závazky.

Typická rizika se týkají:

Právě u částí podniků je vymezení často obtížné. V praxi proto soudy velmi pečlivě prověřují, zda skutečně byla převedena samostatná část podniku.

Dohody o odpovědnosti při Asset Dealu

Při Asset Dealu kupující a prodávající často sjednávají podrobná ustanovení o rozdělení odpovědnosti. Tím má být stanoveno, které závazky kupující přebírá a která rizika zůstávají u prodávajícího.

Takové dohody se často týkají:

Mnoho ustanovení o odpovědnosti může být mezi smluvními stranami v zásadě volně sjednáno. Vůči externím věřitelům však platí zákonné limity.

Podle § 38 UGB mohou být určité výluky odpovědnosti vůči třetím stranám pravidelně účinné pouze tehdy, jsou-li dodrženy zákonné publikační požadavky, například zápisem do obchodního rejstříku nebo odpovídajícím oznámením.

Také § 1409 ABGB chrání věřitele při převodu podniku. Smluvní dohoda mezi kupujícím a prodávajícím nemůže tuto zákonnou odpovědnost v zásadě vyloučit na úkor věřitelů.

Rechtsanwalt Peter Harlander Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Přesná smluvní úprava je proto rozhodující pro co nejjasnější rozdělení ekonomických rizik při Asset Dealu.“
Vyberte si preferovaný termín:Bezplatná úvodní konzultace

Odpovědnost v oblasti sociálního pojištění

Při Asset Dealu mohou na kupujícího přejít i odpovědnosti v oblasti sociálního pojištění. Zvláště relevantní je to, pokud jsou převzati zaměstnanci nebo je pokračována část podniku.

Otevřené příspěvky na sociální pojištění mohou za určitých podmínek vést k odpovědnosti nabyvatele. Kupující proto pravidelně prověřují, zda byly všechny odvody řádně zaplaceny.

Důležité rizikové oblasti jsou:

Zvláštní význam má přitom převzetí zaměstnanců. Pokud jsou stávající pracovní poměry pokračovány, často vznikají dodatečné zákonné povinnosti.

Pečlivá kontrola personálních dokumentů výrazně snižuje pozdější rizika odpovědnosti.

Daňová rizika odpovědnosti

Daňové odpovědnosti patří k nejdůležitějším rizikovým oblastem Asset Dealu. Za určitých podmínek může kupující odpovídat za otevřené daňové dluhy podniku.

To se týká především odvodů, které souvisejí s převzatým provozem. Zvláště problematické jsou neznámé daňové závazky nebo probíhající kontrolní řízení.

Typická rizika se týkají:

Kupující proto často provádějí rozsáhlé daňové prověrky. Přitom se pečlivě analyzuje účetnictví, daňová přiznání a stávající řízení.

Jasná smluvní úprava rozdělení odpovědnosti má při Asset Dealu velký praktický význam.

Vaše výhody s právní podporou

Asset Deal se na první pohled často jeví jako jednodušší než klasická koupě podniku prostřednictvím podílů ve společnosti. V praxi však rychle vznikají značná rizika. Již malé chyby při převodu smluv, práv k ochranným známkám, pracovních poměrů nebo provozních povolení mohou později způsobit vysoké náklady. Zvláště problematické jsou skryté odpovědnosti podle § 1409 ABGB, otevřené daňové pohledávky nebo neúčinně převedené smluvní vztahy.

Právní doprovod zajišťuje, že koupě podniku je právně čistě strukturována a ekonomická rizika jsou včas rozpoznána. Právě u částí podniků, převodů provozů nebo komplexních smluvních struktur je přesná úprava rozhodující.

Vaše konkrétní výhody:

Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Včasným právním prověřením lze předejít mnoha pozdějším konfliktům a transakce realizovat výrazně bezpečněji a efektivněji.“
Vyberte si preferovaný termín:Bezplatná úvodní konzultace

Často kladené otázky – FAQ

Vyberte si preferovaný termín:Bezplatná úvodní konzultace