Asset-Deals

Asset-Deal

Asset-Deal je oblika nakupa podjetja, pri kateri se posamezna sredstva in pripadajoči sestavni deli podjetja namensko prenesejo na kupca. Za razliko od Share Deala kupec ne kupi same družbe, temveč konkretne gospodarske elemente podjetja. Pravno se Asset-Deal izvede kot tako imenovano posamično pravno nasledstvo. To pomeni, da morajo biti premoženje, pogodbe in pravice načeloma preneseni posamično. Prav zato ima natančna priprava pogodbe osrednjo vlogo. Številne pogodbe zahtevajo soglasje posameznega pogodbenega partnerja, na primer pri najemnih, lizing ali licenčnih pogodbah. Hkrati lahko nastanejo zakonske odgovornosti kupca, zlasti po § 38 UGB in § 1409 ABGB. Možne so tudi delovnopravne posledice, kot je samodejni prenos delovnih razmerij po AVRAG, če se prevzame obrat ali delni obrat.

Nakup posameznih sestavnih delov podjetja ali premoženja podjetja se imenuje Asset-Deal. Kupec pri tem namensko prevzame določena sredstva (assets), kot so pogodbe, stroji, blagovne znamke ali odnosi s strankami, medtem ko dosedanja družba pravno še naprej obstaja.

Asset Deal v Avstriji na enostaven način. Odgovornost, delni obrat, pogodbe in tveganja pri nakupu podjetja so predstavljeni na razumljiv način.
Rechtsanwalt Peter Harlander Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Asset-Deal omogoča ciljno usmerjen prevzem gospodarskih vrednosti ob nadzorovanem tveganju odgovornosti.“
Izberite želeni termin zdaj:Brezplačen prvi pogovor

Pomen in funkcija Asset-Deala

Pri Asset-Dealu kupec ne prevzame same družbe, temveč določene gospodarske vrednosti, kot so stroji, pogodbe s strankami, pravice blagovnih znamk ali oprema obrata. Ponuja predvsem gospodarsko prilagodljivost. Kupci lahko natančno določijo, katera sredstva želijo prevzeti in katera tveganja naj ostanejo izključena. Ta struktura ima pomembno vlogo zlasti pri nasledstvih podjetij, sanacijah ali prevzemu delnega obrata.

Tipične prednosti Asset-Deala so:

Asset-Deal je posebej relevanten pri prenosu delnega obrata. Pri tem se ne prenese le posamezno sredstvo, temveč gospodarsko funkcionalna enota.

Razmejitev od Share-Deala

Razlika med Asset-Dealom in Share-Dealom je v predmetu prenosa. Pri Asset-Dealu se prenesejo posamezna sredstva ali deli obrata. Pri Share-Dealu pa dosedanji lastnik proda svoje deleže v družbi.

Pri Share-Dealu kupec praviloma prevzame tudi obstoječe obveznosti in tveganja družbe. Asset-Deal pa omogoča bolj ciljno izbiro vrednosti, ki se prevzemajo. V zameno za to pogosto nastanejo večji napori, ker je treba posamezne pogodbe pogosto prenašati ločeno.

Glavne razlike so:

Katera struktura je bolj smiselna, je odvisno predvsem od gospodarskega cilja transakcije.

Predmet Asset-Deala

Vsebina Asset-Deala zajema vsa sredstva, pravice in gospodarske sestavine, ki jih želijo pogodbene stranke prenesti. Za razliko od nakupa družbe ne obstaja avtomatičen prenos celotnega podjetja. Vsak posamezen element mora biti pravno preverjen in prenesen.

Tipični elementi Asset-Deala so:

Poseben pomen ima prenos delnega podjetja

Prenos delnega obrata

Prenos delnega obrata ima pri Asset-Dealu posebno pomembno vlogo. Delni obrat obstaja, če lahko organizacijsko razmejeno področje podjetja samostojno gospodarsko deluje. Odločilna torej ni velikost, temveč gospodarska samostojnost.

Tipični primeri so:

Pri pridobitvi delnega obrata kupec pogosto ne prevzame le premoženja, temveč tudi obstoječe poslovne procese, zaposlene in odnose s strankami. Zaradi tega se lahko poslovanje običajno nadaljuje brez večjih prekinitev.

Ravno pri delnih obratih pa se pojavljajo posebna vprašanja glede odgovornosti. Zato kupci pred pridobitvijo redno zelo natančno preverijo obstoječe pogodbe, odprte terjatve in morebitne obveznosti.

Prenos premoženjskih vrednosti

V središču Asset-Deala je prenos posameznih sredstev. Sem spadajo tako telesni predmeti kot tudi gospodarske pravice.

Pogosto se prenašajo:

Vsako sredstvo mora biti načeloma preneseno posamično. Za določene vrednosti pri tem veljajo posebni zakonski predpisi. Nepremičnine na primer zahtevajo lastno pogodbo in vpis v zemljiško knjigo.

V praksi stranki običajno pripravita podrobne sezname vseh sredstev, ki se prenašajo. S tem se izogneta kasnejšim sporom o obsegu prevzema.

Prenos pogodb in odnosov s strankami

Pogodbe in odnosi s strankami pri Asset-Dealu pogosto ne preidejo samodejno na kupca. Številni dogovori zahtevajo izrecno soglasje posameznega pogodbenega partnerja.

To zadeva zlasti:

Če to soglasje manjka, prvotni pogodbeni partner ostane še naprej zavezan. Za kupca lahko s tem nastane tveganje, da pomembnih poslovnih odnosov ne bo mogel prevzeti.

Tudi odnosi s strankami imajo pogosto precejšnjo gospodarsko vrednost. Zlasti pri uveljavljenih podjetjih je uspeh Asset-Deala pogosto odvisen od tega, ali stranke novemu upravljavcu še naprej zaupajo in nadaljujejo poslovni odnos.

Prevzem blagovnih znamk, patentov in domen

Nematerialne vrednosti imajo pri Asset-Dealu pogosto osrednjo gospodarsko vlogo. Sem spadajo predvsem blagovne znamke, patenti, domene, pravice do programske opreme ali avtorske pravice. Zlasti pri uveljavljenih podjetjih imajo te vrednosti pogosto večjo gospodarsko korist kot stroji ali oprema obrata.

Prenos takšnih pravic se ne zgodi vedno samodejno. Številne pravice intelektualne lastnine je treba prenesti ali registrirati ločeno.

Tipična nematerialna sredstva so:

Zlasti blagovne znamke in domene so pomembne za zunanjo podobo podjetja. Napake pri prenosu lahko privedejo do tega, da kupec določenih imen ali spletnih nastopov ne sme več uporabljati.

Prevzem pogodb pri Asset Dealu

Pri Asset-Dealu je treba pogodbe običajno preveriti in prenesti posamično. Za razliko od Share-Deala prvotna družba sprva ostane pogodbeni partner. Prevzem pogodbe pogosto zahteva soglasje drugega pogodbenega partnerja v roku 3 mesecev. Brez tega soglasja kupec pogodbe pogosto ne more v celoti prevzeti.

Pri tem so posebej relevantne:

Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „V praksi kupci zato pravočasno preverijo, katere pogodbe so gospodarsko nepogrešljive. Če manjka soglasje pomembnih pogodbenih partnerjev, lahko to ogrozi celoten Asset-Deal. “
Izberite želeni termin zdaj:Brezplačen prvi pogovor

Posebnosti pri najemnih in lizing pogodbah

Najemne in lizing pogodbe spadajo med najpomembnejša problematična področja Asset-Deala. Te pogodbe v mnogih primerih ne preidejo samodejno na kupca.

Predvsem najemodajalci ali dajalci lizinga želijo pogosto sami odločiti, kdo bo v prihodnje pogodbeni partner. Zato številne pogodbe vsebujejo pridržke glede soglasja.

Tipična tveganja nastanejo pri:

Če manjka potrebno soglasje, lahko kupec izgubi pomembne osnove za poslovanje. To postane posebej problematično, če so proizvodne naprave ali poslovni prostori nepogrešljivi za tekoče poslovanje.

Skrbno preverjanje pogodb zato spada med najpomembnejše pripravljalne korake Asset-Deala.

Prenos zavarovanj in dobavnih pogodb

Zavarovanja in dobavne pogodbe imajo za tekoče poslovanje pogosto velik gospodarski pomen. Pri Asset Dealu pa te pogodbe običajno ne preidejo samodejno na kupca.

Številne pogodbe vsebujejo določila, ki zahtevajo soglasje pogodbenega partnerja. Brez tega soglasja prvotna družba še naprej ostane pogodbeni partner.

Posebej relevantni so:

Težave se pogosto pojavijo takrat, ko pomembni dobavitelji zavrnejo sodelovanje z novim upravljavcem ali želijo spremeniti obstoječe pogoje. Zaradi tega lahko nastanejo dodatni stroški ali ozka grla pri dobavi.

Kupci zato redno že pred sklenitvijo pogodbe preverijo, katere pogodbe so za obrat nepogrešljive.

Tveganja pri pomanjkanju soglasja

Če manjka soglasje pogodbenega partnerja, je lahko načrtovan prenos pogodbe neučinkovit. Kupec takrat sicer prejme posamezna sredstva, vendar določenih pogodb ne more nadaljevati.

S tem nastanejo precejšnja gospodarska tveganja. To postane posebej kritično pri pogodbah, ki so potrebne za tekoče poslovanje.

Tipični problematični primeri zadevajo:

V nekaterih primerih ima pogodbeni partner celo pravico do odpovedi, takoj ko pride do prodaje podjetja. Kupci morajo zato pravočasno preveriti, katera soglasja so potrebna in ali obstajajo gospodarske alternative.

Skrbni pregled (Due Diligence) znatno zmanjša tveganje kasnejših presenečenj.

Odgovornost prevzemne družbe

Pri Asset-Dealu kupec ne prevzame samodejno vseh dolgov dosedanje družbe. Kljub temu zakon v določenih primerih predvideva odgovornost prevzemne družbe. Pri tem so posebej relevantni zakonski predpisi o odgovornosti ob prenosu podjetja. Ti naj bi ščitili upnike in preprečili, da bi obveznosti zaradi prenosa obrata izginile.

Možna področja odgovornosti so:

Odgovornost je močno odvisna od obsega prevzema in konkretne zasnove Asset Deala. Ravno pri pridobitvi delnega obrata sodišča pogosto preverjajo, ali dejansko gre za gospodarsko nadaljevanje dosedanjega obrata.

Pravni in gospodarski pregled pred sklenitvijo pogodbe je zato posebej pomemben.

Odgovornost po 38. členu UGB

38. člen UGB pri Asset-Dealu ureja predvsem prenos pravnih razmerij, povezanih s podjetjem. Če kuper prevzame podjetje ali delni obrat ob nadaljevanju dosedanje dejavnosti, določena pravna razmerja, ki pripadajo podjetju, načeloma preidejo na pridobitelja.

Sem spadajo zlasti:

Pod določenimi pogoji prevzemna družba po 4. odstavku 38. člena UGB poleg tega odgovarja tudi za obstoječe obveznosti, povezane s podjetjem. Pogodbeni partnerji pa lahko prenosu posameznih pravnih razmerij ugovarjajo.

Odgovornost po 1409. členu ABGB

Poleg 38. člena UGB lahko tudi 1409. člen ABGB sproži odgovornost kupca. Določba zadeva prevzem premoženja ali podjetja s pravnim poslom in ščiti upnike pred izgubo obstoječih možnosti posega na preneseno premoženje.

Pridobitelj pod določenimi pogoji odgovarja tudi za obstoječe dolgove odsvojitelja, v kolikor so ti povezani s prevzetim premoženjem ali podjetjem. Odločilno pri tem je, ali so bile kupcu obveznosti znane ali bi mu morale biti znane ob skrbnem pregledu.

Tipična problematična področja so:

Odgovornost je načeloma omejena na vrednost prevzetega premoženja. Popolna izključitev odgovornosti v škodo upnikov pravno ni mogoča.

Odgovornost družbe, ki prenaša premoženje

Družba, ki prenaša premoženje, kljub Asset-Dealu pogosto ostane še naprej odgovorna. Prodaja posameznih sredstev ne privede samodejno do prenehanja obstoječih obveznosti.

Upniki lahko svoje terjatve zato pogosto še naprej uveljavljajo proti prvotni družbi. To zadeva zlasti dolgove, ki so nastali že pred prodajo podjetja.

Pomembna področja odgovornosti so:

Za družbo, ki prenaša premoženje, s tem nastane tveganje, da kljub prodaji ostane gospodarsko obremenjena. Zato pogodbe o Asset-Dealu pogosto vsebujejo podrobna določila o interni porazdelitvi odgovornosti med prodajalcem in kupcem.

Odgovornost po 38. členu UGB

Družba, ki prenaša premoženje, kljub Asset-Dealu pogosto ostane še naprej zavezana. Prodaja podjetja ali delnega obrata načeloma ne konča samodejno obstoječih obveznosti.

Upniki lahko svoje terjatve zato pogosto še naprej uveljavljajo proti dosedanji družbi. To zadeva zlasti:

V praksi se zato kupec in prodajalec pogosto dogovorita o internih določilih glede odgovornosti in razbremenitve. Vendar pa takšni dogovori običajno nimajo neposrednega učinka na zunanje upnike.

Odgovornost po 1409. členu ABGB

Tudi družba, ki prenaša premoženje, kljub Asset-Dealu pogosto ostane še naprej odgovorna. Prodaja sredstev ne privede samodejno do prenehanja obstoječih dolgov ali obveznosti.

1409. člen ABGB ščiti upnike zlasti takrat, ko je zaradi prenosa premoženja otežen poseg na obstoječe premoženje. Ravno pri gospodarsko oslabljenih podjetjih ima ta določba velik praktičen pomen.

Posebej problematični so:

Sodišča v takšnih primerih pogosto zelo natančno preverjajo, ali so bili upniki zaradi prenosa premoženja gospodarsko oškodovani.

Odgovornost pri pridobitvi delnega obrata

Pri pridobitvi delnega obrata se pogosto pojavljajo posebna vprašanja glede odgovornosti. Odločilno je, ali je bilo prevzeto področje gospodarsko samostojno organizirano in ali se lahko samostojno nadaljuje.

Tudi pri nakupu delnega obrata lahko nastopijo zakonski predpisi o odgovornosti. Kupci s tem pod določenimi pogoji prevzamejo določene obstoječe obveznosti.

Tipična tveganja zadevajo:

Ravno pri delnih obratih je razmejitev pogosto težavna. V praksi sodišča zato zelo natančno preverjajo, ali je bil dejansko prenesen samostojen del obrata.

Dogovori o odgovornosti pri Asset-Dealu

Pri Asset-Dealu kupec in prodajalec pogosto dogovorita podrobna določila o porazdelitvi odgovornosti. S tem naj bi se določilo, katere obveznosti prevzame kupec in katera tveganja ostanejo pri prodajalcu.

Takšni dogovori se pogosto nanašajo na:

Številna določila o odgovornosti se med pogodbenima strankama načeloma lahko prosto oblikujejo. Nasproti zunanjim upnikom pa veljajo zakonske omejitve.

Po 38. členu UGB lahko določene izključitve odgovornosti nasproti tretjim osebam praviloma postanejo učinkovite le, če so upoštevane zakonske zahteve glede javnosti, na primer z vpisom v sodni register ali z ustrezno objavo.

Tudi 1409. člen ABGB ščiti upnike ob prenosu podjetja. Pogodbeni dogovor med kupcem in prodajalcem te zakonske odgovornosti načeloma ne more izključiti v škodo upnikov.

Rechtsanwalt Peter Harlander Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Natančna priprava pogodbe je zato odločilna za čim bolj jasno porazdelitev gospodarskih tveganj pri Asset-Dealu.“
Izberite želeni termin zdaj:Brezplačen prvi pogovor

Odgovornosti s področja socialnega zavarovanja

Pri Asset Dealu lahko na kupca preidejo tudi odgovornosti s področja socialnega zavarovanja. To postane posebej relevantno, če se prevzamejo delavci ali se nadaljuje delni obrat.

Odprti prispevki za socialno zavarovanje lahko pod določenimi pogoji privedejo do odgovornosti pridobitelja. Kupci zato redno preverjajo, ali so bile vse dajatve pravilno plačane.

Pomembna področja tveganja so:

Poseben pomen ima pri tem prevzem zaposlenih. Če se obstoječa delovna razmerja nadaljujejo, pogosto nastanejo dodatne zakonske obveznosti.

Skrben pregled kadrovske dokumentacije znatno zmanjša kasnejša tveganja odgovornosti.

Davčnopravna tveganja odgovornosti

Davčnopravne odgovornosti spadajo med najpomembnejša področja tveganja Asset-Deala. Pod določenimi pogoji lahko kupec odgovarja za odprte davčne dolgove podjetja.

To zadeva predvsem dajatve, ki so povezane s prevzetim obratom. Posebej problematične so neznane davčne obveznosti ali tekoči postopki nadzora.

Tipična tveganja zadevajo:

Kupci zato pogosto izvedejo obsežne davčne preglede. Pri tem se natančno analizirajo računovodstvo, davčne napovedi in obstoječi postopki.

Jasna pogodbena ureditev porazdelitve odgovornosti ima pri Asset-Dealu velik praktičen pomen.

Vaše prednosti z odvetniško pomočjo

Asset-Deal se na prvi pogled pogosto zdi preprostejši od klasičnega nakupa podjetja prek deležev v družbi. V praksi pa hitro nastanejo precejšnja tveganja. Že majhne napake pri prenosu pogodb, pravic blagovnih znamk, delovnih razmerij ali dovoljenj za obratovanje lahko kasneje povzročijo visoke stroške. Posebej problematične so skrite odgovornosti po 1409. členu ABGB, odprte davčne terjatve ali neučinkovito prenesena pogodbena razmerja.

Odvetniško spremljanje poskrbi za to, da je nakup podjetja pravno čisto strukturiran in da se gospodarska tveganja pravočasno prepoznajo. Ravno pri delnih obratih, prenosih obratov ali kompleksnih pogodbenih strukturah je natančno oblikovanje odločilno.

Vaše konkretne prednosti:

Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „S pravočasnim pravnim pregledom se je mogoče izogniti številnim kasnejšim konfliktom ter transakcije izvesti znatno varneje in učinkoviteje.“
Izberite želeni termin zdaj:Brezplačen prvi pogovor

Pogosto zastavljena vprašanja – FAQ

Izberite želeni termin zdaj:Brezplačen prvi pogovor