Asset-Deal

Asset-Deal je oblik kupovine preduzeća kod kojeg se pojedinačna imovina i pripadajući sastavni dijelovi preduzeća ciljano prenose na kupca. Za razliku od Share Deala, sticalac ne kupuje samo društvo, već konkretne ekonomske elemente preduzeća. Pravno se Asset-Deal odvija kao takozvano pojedinačno pravno sljedništvo. To znači da se imovina, ugovori i prava u pravilu moraju prenositi pojedinačno. Upravo zbog toga precizno sastavljanje ugovora igra centralnu ulogu. Mnogi ugovori zahtijevaju saglasnost dotičnog ugovornog partnera, na primjer kod ugovora o zakupu, lizingu ili licenci. Istovremeno mogu nastati odgovornosti kupca prema zakonu, posebno prema članu 38. UGB-a i članu 1409. ABGB-a. Moguće su i posljedice iz radnog prava, poput automatskog prelaska radnih odnosa prema AVRAG-u, ako se preuzima pogon ili dio pogona.

Sada odaberite željeni termin:Besplatne početne konsultacije

Značenje i funkcija Asset-Deala

Kod Asset-Deala kupac ne preuzima samo društvo, već određene ekonomske vrijednosti kao što su mašine, ugovori s kupcima, prava na žigove ili pogonska oprema. On prvenstveno nudi ekonomsku fleksibilnost. Kupci mogu tačno odrediti koju imovinu žele preuzeti i koji rizici trebaju ostati isključeni. Upravo kod nasljeđivanja preduzeća, sanacija ili preuzimanja dijela pogona ova struktura igra važnu ulogu.

Tipične prednosti Asset-Deala su:

• ciljano preuzimanje poslovnih oblasti
• bolja kontrola rizika odgovornosti
• fleksibilno oblikovanje realizacije kupovine

Posebno je relevantan Asset-Deal kod prenosa dijela pogona. Pritom ne prelazi samo pojedinačna imovina, već ekonomski funkcionalna jedinica.

Razgraničenje u odnosu na Share-Deal

Razlika između Asset-Deala i Share-Deala leži u predmetu prenosa. Kod Asset-Deala se prenose pojedinačna imovina ili dijelovi pogona. Kod Share-Deala, s druge strane, dosadašnji vlasnik prodaje svoje udjele u društvu.

Kod Share-Deala kupac redovno preuzima i postojeće obaveze i rizike društva. Asset-Deal, s druge strane, dozvoljava ciljaniji odabir vrijednosti koje se preuzimaju. Zauzvrat često nastaje veći napor, jer se pojedinačni ugovori često moraju prenositi zasebno.

Najvažnije razlike su:

• Asset Deal: prenos pojedinačne imovine
• Share Deal: prenos udjela u društvu
• Asset Deal: ciljanije upravljanje rizicima

Koja je struktura smislenija, zavisi prvenstveno od ekonomskog cilja transakcije.

Predmet Asset-Deala

Sadržaj Asset-Deala obuhvata svu imovinu, prava i ekonomske sastavne dijelove koje ugovorne strane žele prenijeti. Za razliku od kupovine društva, ne postoji automatski prijenos cijelog preduzeća. Svaki pojedinačni element mora se pravno provjeriti i prenijeti.

Tipični elementi Asset-Deala su:

• mašine, vozila i poslovna oprema
• ugovori s kupcima i odnosi s dobavljačima
• prava na žigove, domene i patenti
• zalihe robe i sredstva za proizvodnju
• softver, baze podataka i IT sistemi

Poseban značaj ima prijenos dijela preduzeća

Prenos dijela pogona

Prenos dijela pogona igra posebno važnu ulogu kod Asset-Deala. Dio pogona postoji kada organizaciono razgraničena oblast preduzeća može samostalno ekonomski radovati. Odlučujuća stoga nije veličina, već ekonomska samostalnost.

Tipični primjeri su:

• pojedinačna filijala
• vlastita proizvodna linija
• određena grana usluga

Pri sticanju dijela pogona kupac često ne preuzima samo imovinu, već i postojeće poslovne procese, zaposlenike i odnose s kupcima. Zahvaljujući tome, pogon se obično može nastaviti bez većih prekida.

Upravo kod dijelova pogona javljaju se posebna pitanja odgovornosti. Zbog toga kupci prije sticanja redovno vrlo detaljno provjeravaju postojeće ugovore, otvorena potraživanja i moguće obaveze.

Prijenos imovine

U središtu Asset-Deala je prenos pojedinačne imovine. To uključuje kako tjelesne predmete, tako i ekonomska prava.

Često se prenose:

• mašine i vozila
• skladište robe i pogonska oprema
• softver i tehnički sistemi
• potraživanja ili prava zaštite

Svaka imovina se u pravilu mora prenositi pojedinačno. Za određene vrijednosti pritom važe posebni zakonski propisi. Za zemljišta je, na primjer, potreban poseban ugovor i upis u zemljišne knjige.

U praksi strane obično sastavljaju detaljne liste sve imovine koja se prenosi. Time izbjegavaju kasnije sporove o obimu preuzimanja.

Prelazak ugovora i odnosa s kupcima

Ugovori i odnosi s kupcima kod Asset-Deala često ne prelaze automatski na kupca. Mnogi sporazumi zahtijevaju izričitu saglasnost dotičnog ugovornog partnera.

To se posebno odnosi na:

• ugovore o zakupu
• ugovore o lizingu
• ugovore o isporuci i licenci

Ako ta saglasnost nedostaje, prvobitni ugovorni partner ostaje i dalje u obavezi. Za kupca se time može javiti rizik da važni poslovni odnosi ne mogu biti preuzeti.

I odnosi s kupcima često posjeduju znatnu ekonomsku vrijednost. Posebno kod etabliranih preduzeća, uspjeh Asset-Deala često zavisi od toga hoće li kupci i dalje vjerovati novom operateru i nastaviti poslovni odnos.

Preuzimanje žigova, patenata i domena

Nematerijalne vrijednosti kod Asset-Deala često igraju centralnu ekonomsku ulogu. To prvenstveno uključuje žigove, patente, domene, prava na softver ili autorska prava. Upravo kod etabliranih preduzeća ove vrijednosti često imaju veću ekonomsku korist od mašina ili pogonske opreme.

Prenos takvih prava ne odvija se uvijek automatski. Mnoga prava zaštite moraju se zasebno prenijeti ili registrovati.

Tipična nematerijalna imovina su:

• prava na žigove i logotipi
• patenti i tehnička prava zaštite
• internet domene i licence za softver

Posebno su žigovi i domene važni za vanjski imidž preduzeća. Greške pri prenosu mogu dovesti do toga da kupac ne smije dalje koristiti određene nazive ili online nastupe.

Preuzimanje ugovora kod Asset Deala

Kod Asset-Deala ugovori se obično moraju pojedinačno provjeriti i prenijeti. Za razliku od Share-Deala, prvobitno društvo isprva ostaje ugovorni partner. Preuzimanje ugovora često pretpostavlja saglasnost drugog ugovornog partnera u roku od 3 mjeseca. Bez ove saglasnosti kupac često ne može u potpunosti preuzeti ugovor.

Pritom su posebno relevantni:

• ugovori s kupcima i dobavljačima
• licencni ugovori
• ugovori o servisiranju i održavanju

Sada odaberite željeni termin:Besplatne početne konsultacije

Posebnosti kod ugovora o zakupu i lizingu

Ugovori o zakupu i lizingu spadaju u najvažnije problematične oblasti Asset-Deala. Ovi ugovori u mnogim slučajevima ne prelaze automatski na kupca.

Prvenstveno zakupodavci ili davaoci lizinga često žele sami odlučiti ko će ubuduće biti ugovorni partner. Zbog toga mnogi ugovori sadrže rezerve saglasnosti.

Tipični rizici nastaju kod:

• poslovnih prostora i pogonskih površina
• ugovora o lizingu vozila
• finansiranja mašina i uređaja

Ako nedostaje potrebna saglasnost, kupac može izgubiti važne osnove poslovanja. Ovo postaje posebno problematično ako su proizvodni pogoni ili poslovni prostori neophodni za tekuće poslovanje.

Pažljiva provjera ugovora stoga spada u najvažnije pripremne korake Asset-Deala.

Prelazak osiguranja i ugovora o isporuci

Osiguranja i ugovori o isporuci često imaju veliki ekonomski značaj za tekuće poslovanje. Kod Asset Deala ovi ugovori, međutim, obično ne prelaze automatski na kupca.

Mnogi ugovori sadrže odredbe koje zahtijevaju saglasnost ugovornog partnera. Bez ove saglasnosti prvobitno društvo i dalje ostaje ugovorni partner.

Posebno su relevantni:

• osiguranja od odgovornosti iz djelatnosti
• ugovori o isporuci i okvirni ugovori
• sporazumi o održavanju i servisiranju

Problemi se često javljaju onda kada važni dobavljači odbiju saradnju s novim operaterom ili žele promijeniti postojeće uslove. Time mogu nastati dodatni troškovi ili uska grla u isporuci.

Kupci stoga redovno već prije zaključenja ugovora provjeravaju koji su ugovori neophodni za rad.

Rizici u slučaju nedostatka saglasnosti

Ako nedostaje saglasnost ugovornog partnera, planirani prelazak ugovora može biti ništavan. Kupac tada doduše dobija pojedinačnu imovinu, ali određene ugovore ne može nastaviti.

Time nastaju znatni ekonomski rizici. Ovo postaje posebno kritično kod ugovora koji su potrebni za tekuće poslovanje.

Tipični problematični slučajevi odnose se na:

• ugovore o zakupu za lokacije pogona
• važne ugovore s kupcima
• ekskluzivne sporazume o isporuci

U nekim slučajevima ugovorni partner čak posjeduje pravo na otkaz čim dođe do prodaje preduzeća. Kupci stoga moraju pravovremeno provjeriti koje su saglasnosti potrebne i postoje li ekonomske alternative.

Pažljiva dubinska analiza (Due Diligence) značajno smanjuje rizik od kasnijih iznenađenja.

Odgovornost društva preuzimatelja

Kod Asset-Deala kupac ne preuzima automatski sve dugove dosadašnjeg društva. Ipak, zakon u određenim slučajevima predviđa odgovornost društva preuzimatelja. Pritom su posebno relevantne zakonske odredbe o odgovornosti pri prelasku preduzeća. One trebaju zaštititi povjerioce i spriječiti da obaveze nestanu prenosom pogona.

Moguće oblasti odgovornosti su:

• otvorene obaveze preduzeća
• određeni poreski dugovi
• obaveze iz oblasti socijalnog osiguranja

Odgovornost uveliko zavisi od obima preuzimanja i od konkretnog oblikovanja Asset Deala. Upravo pri sticanju dijela pogona sudovi često provjeravaju postoji li ekonomski zaista nastavak dosadašnjeg pogona.

Pravna i ekonomska provjera prije zaključenja ugovora je stoga posebno važna.

Odgovornost prema članu 38. UGB-a

Član 38. UGB-a kod Asset-Deala prvenstveno reguliše prelazak pravnih odnosa vezanih za preduzeće. Ako kupac preuzme preduzeće ili dio pogona uz nastavak dosadašnje djelatnosti, određeni pravni odnosi koji pripadaju preduzeću u pravilu prelaze na sticaoca.

Tu spadaju posebno:

• postojeći ugovorni odnosi
• potraživanja vezana za preduzeće
• određene obaveze preduzeća

Pod određenim uslovima, društvo preuzimatelj prema članu 38. stav 4. UGB-a osim toga odgovara i za postojeće obaveze vezane za preduzeće. Ugovorni partneri se, međutim, mogu usprotiviti prelasku pojedinačnih pravnih odnosa.

Odgovornost prema članu 1409. ABGB-a

Pored člana 38. UGB-a, i član 1409. ABGB-a može aktivirati odgovornost kupca. Odredba se odnosi na preuzimanje imovine ili preduzeća putem pravnog posla i štiti povjerioce od gubitka postojećih mogućnosti pristupa prenesenoj imovini.

Sticalac pod određenim uslovima odgovara i za postojeće dugove otuđivaoca, ukoliko su oni povezani s preuzetom imovinom ili preduzećem. Odlučujuće je pritom jesu li kupcu obaveze bile poznate ili su mu pri pažljivoj provjeri morale biti poznate.

Tipične problematične oblasti su:

• nepoznate stare obaveze
• nedovoljna ekonomska provjera
• nedostatak dubinske analize (Due Diligence)
• nedovoljna dokumentacija o preuzimanju imovine

Odgovornost je u pravilu ograničena na vrijednost preuzete imovine. Potpuno isključenje odgovornosti na štetu povjerilaca pravno nije moguće.

Odgovornost društva koje prenosi imovinu

Društvo koje prenosi imovinu često i dalje ostaje odgovorno uprkos Asset-Dealu. Prodaja pojedinačne imovine ne dovodi automatski do toga da postojeće obaveze prestaju.

Povjerioci stoga svoja potraživanja često mogu i dalje ostvarivati prema prvobitnom društvu. To se posebno odnosi na dugove koji su nastali već prije prodaje preduzeća.

Važne oblasti odgovornosti su:

• ugovorne stare obaveze
• poreske obaveze
• tekuće sudske postupke

Za društvo koje prenosi imovinu time nastaje rizik da uprkos prodaji ostane ekonomski opterećeno. Zbog toga ugovori o Asset-Dealu često sadrže detaljne odredbe o internoj raspodjeli odgovornosti između prodavca i kupca.

Odgovornost prema članu 38. UGB-a

Društvo koje prenosi imovinu često i dalje ostaje u obavezi uprkos Asset-Dealu. Prodaja preduzeća ili dijela pogona u pravilu ne okončava postojeće obaveze automatski.

Povjerioci stoga svoja potraživanja često mogu i dalje ostvarivati prema dosadašnjem društvu. To se posebno odnosi na:

• otvorena potraživanja dobavljača
• postojeće ugovorne obaveze
• još neispunjene obaveze plaćanja

U praksi kupac i prodavac stoga često dogovaraju interne odredbe o odgovornosti i oslobađanju od odgovornosti. Prema vanjskim povjeriocima takvi sporazumi, međutim, obično nemaju direktno dejstvo.

Odgovornost prema članu 1409. ABGB-a

I društvo koje prenosi imovinu često i dalje ostaje odgovorno uprkos Asset-Dealu. Prodaja imovine ne dovodi automatski do toga da postojeći dugovi ili obaveze prestaju.

Član 1409. ABGB-a štiti povjerioce posebno onda kada se prenosom imovine otežava pristup postojećoj imovini. Upravo kod ekonomski uzdrmanih preduzeća ova odredba ima veliki praktični značaj.

Posebno su problematični:

• prenosi bitne imovine
• prodaje ispod tržišne vrijednosti
• neuzimanje u obzir otvorenih dugova
• nedovoljna dokumentacija o kupoprodajnoj cijeni

Sudovi u takvim slučajevima često vrlo detaljno provjeravaju jesu li povjerioci ekonomski oštećeni prenosom imovine.

Odgovornost pri sticanju dijela pogona

Pri sticanju dijela pogona često nastaju posebna pitanja odgovornosti. Odlučujuće je je li preuzeta oblast bila ekonomski samostalno organizovana i može li se samostalno nastaviti.

I kod kupovine dijela pogona mogu se primijeniti zakonske odredbe o odgovornosti. Kupci time pod određenim okolnostima preuzimaju određene postojeće obaveze.

Tipični rizici odnose se na:

• otvorena potraživanja dijela pogona
• tekući ugovorni odnosi
• obaveze prema zaposlenicima

Upravo kod dijelova pogona razgraničenje je često teško. U praksi sudovi stoga vrlo detaljno provjeravaju je li zaista prenesen samostalan dio pogona.

Sporazumi o odgovornosti kod Asset-Deala

Kupac i prodavac kod Asset-Deala često dogovaraju detaljne odredbe o raspodjeli odgovornosti. Time se treba utvrditi koje obaveze kupac preuzima, a koji rizici ostaju kod prodavca.

Takvi sporazumi se često odnose na:

• otvorene dugove preduzeća
• poreske rizike
• tekuće sudske postupke
• zahtjeve za garanciju i naknadu štete

Mnoge odredbe o odgovornosti se između ugovornih strana u pravilu mogu slobodno oblikovati. Prema vanjskim povjeriocima, međutim, važe zakonska ograničenja.

Prema članu 38. UGB-a, određena isključenja odgovornosti prema trećim licima redovno mogu postati efikasna samo ako se poštuju zakonski zahtjevi javnosti, na primjer upisom u sudski registar ili odgovarajućom objavom.

I član 1409. ABGB-a štiti povjerioce pri prelasku preduzeća. Ugovorni sporazum između kupca i prodavca u pravilu ne može isključiti ovu zakonsku odgovornost na štetu povjerilaca.

Sada odaberite željeni termin:Besplatne početne konsultacije

Odgovornosti iz oblasti socijalnog osiguranja

Kod Asset Deala i odgovornosti iz oblasti socijalnog osiguranja mogu preći na kupca. Ovo postaje posebno relevantno ako se preuzimaju zaposlenici ili se nastavlja dio pogona.

Otvoreni doprinosi za socijalno osiguranje mogu pod određenim uslovima dovesti do odgovornosti sticaoca. Kupci stoga redovno provjeravaju jesu li svi doprinosi uredno plaćeni.

Važne oblasti rizika su:

• otvoreni doprinosi za socijalno osiguranje
• neuplaćeni doprinosi zaposlenika
• odgovornosti pri nastavku rada pogona

Poseban značaj pritom ima preuzimanje zaposlenika. Ako se postojeći radni odnosi nastave, često nastaju dodatne zakonske obaveze.

Pažljiva provjera personalne dokumentacije značajno smanjuje kasnije rizike odgovornosti.

Poreskopravni rizici odgovornosti

Poreskopravne odgovornosti spadaju u najvažnije oblasti rizika Asset-Deala. Pod određenim uslovima kupac može odgovarati za otvorene poreske dugove preduzeća.

To se prvenstveno odnosi na dažbine koje su u vezi s preuzetim pogonom. Posebno su problematične nepoznate poreske obaveze ili tekući postupci kontrole.

Tipični rizici odnose se na:

• dugove po osnovu poreza na dodatu vrijednost
• Porezi na zarade i opštinski porezi
• tekuće poreske kontrole

Kupci stoga često provode opsežne poreske provjere. Pritom se detaljno analiziraju knjigovodstvo, poreske prijave i postojeći postupci.

Jasna ugovorna odredba o raspodjeli odgovornosti ima veliki praktični značaj kod Asset-Deala.

Vaše prednosti uz advokatsku podršku

Na prvi pogled Asset-Deal često djeluje jednostavnije od klasične kupovine preduzeća putem udjela u društvu. U praksi, međutim, brzo nastaju znatni rizici. Već i male greške pri prenosu ugovora, prava na žigove, radnih odnosa ili dozvola za rad pogona mogu kasnije uzrokovati visoke troškove. Posebno su problematične skrivene odgovornosti prema članu 1409. ABGB-a, otvorena poreska potraživanja ili neučinkovito preneseni ugovorni odnosi.

Advokatska pratnja osigurava da kupovina preduzeća bude pravno čisto strukturirana i da se ekonomski rizici pravovremeno prepoznaju. Upravo kod dijelova pogona, prelaska pogona ili kompleksnih ugovornih struktura, precizno oblikovanje je presudno.

Vaše konkretne prednosti:

• Provjera rizika odgovornosti kao što su stare obaveze, poreski dugovi ili dugovi za socijalno osiguranje
• Pravno sigurno oblikovanje ugovora o kupovini preduzeća uključujući preuzimanja ugovora, garanciju i ograničenja odgovornosti
• Osiguranje žigova, licenci, ugovora s kupcima i radnih odnosa za nesmetan prelazak pogona

Sada odaberite željeni termin:Besplatne početne konsultacije

Često postavljana pitanja – FAQ

Sada odaberite željeni termin:Besplatne početne konsultacije