Νόμος Γης Άνω Αυστρίας
Πράσινες συναλλαγές γης στο ομόσπονδο κρατίδιο της Άνω Αυστρίας
Η απόκτηση κυριότητας σε γεωργικά και δασικά ακίνητα στην Άνω Αυστρία υπόκειται κατ’ αρχήν σε έγκριση.
Από αυτόν τον κανόνα εξαιρούνται:
- Η απόκτηση ακινήτου σε ελεύθερη περιοχή
- Η μεταβίβαση ακινήτου σε συνιδιοκτήτη, εφόσον η μεταβίβαση δεν οδηγεί σε διαίρεση.
- Η μεταβίβαση στον σύζυγο, εγγεγραμμένο σύντροφο ή στον σύντροφο ζωής
- Η μεταβίβαση γεωργικών και δασικών εκτάσεων τέτοιας επιχείρησης σε στενούς συγγενείς.
- Η μεταβίβαση γεωργικών και δασικών εκτάσεων, όταν αυτές συνορεύουν με ακίνητο του αποκτώντος. Ωστόσο, εντός 10 ετών μπορεί να αποκτηθεί χωρίς έγκριση μόνο έκταση 1.000m².
Οι αποκτήσεις κυριότητας εγκρίνονται κατ’ αρχήν, όταν εξυπηρετείται το δημόσιο συμφέρον για τη διατήρηση της γεωργικής ή δασικής δραστηριότητας και όταν:
- εξυπηρετείται η δημιουργία, διατήρηση και ενίσχυση ενός αποδοτικού αγροτικού τάγματος ή
- εξυπηρετείται η διατήρηση ή δημιουργία οικονομικής γαιοκτησίας.
Επίσης, ο δικαιοπάροχος πρέπει να δηλώσει ότι το ακίνητο θα καλλιεργηθεί κανονικά.
Γκρίζες συναλλαγές γης στο ομόσπονδο κρατίδιο της Άνω Αυστρίας
Η απόκτηση οικοδομήσιμων γηπέδων στην Άνω Αυστρία υπόκειται μόνο περιορισμένα σε έγκριση. Κατ’ αρχήν, μόνο η απόκτηση εξοχικής κατοικίας και/ή ακινήτου που βρίσκεται σε περιοχή επιφύλαξης της κρατιδιακής κυβέρνησης υπόκειται σε έγκριση. Ωστόσο, υπάρχουν και εδώ εξαιρέσεις από την υποχρέωση έγκρισης.
- Το αντικείμενο που προορίζεται να χρησιμεύσει ως δεύτερη κατοικία βρίσκεται σε περιοχή δεύτερης κατοικίας.
- Αποκτήσεις δικαιωμάτων από στενούς συγγενείς, οι οποίοι ήταν ιδιοκτήτες του ακινήτου για τουλάχιστον 10 έτη ή
- το ακίνητο χρησιμοποιήθηκε τα τελευταία πέντε έτη αποκλειστικά για σκοπούς εξοχικής κατοικίας
Συναλλαγές αλλοδαπών στο ομόσπονδο κρατίδιο της Άνω Αυστρίας
Οι αποκτήσεις κυριότητας από αλλοδαπά πρόσωπα στην Άνω Αυστρία υπόκεινται κατ’ αρχήν σε έγκριση. Η έγκριση χορηγείται όταν η απόκτηση δικαιώματος θα ήταν θεμελιωδώς επιτρεπτή και δεν θίγονται πολιτιστικά και κοινωνικοπολιτικά συμφέροντα καθώς και η δημόσια τάξη ή ασφάλεια και κρατικοπολιτικά συμφέροντα.
