Σύμβαση συγκυριότητας διαμερίσματος

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Η σύμβαση συγκυριότητας διαμερίσματος ρυθμίζει τη νομική σχέση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων μεταξύ τους.“

Τι εννοούμε με σύμβαση συγκυριότητας διαμερίσματος;

Ως ιδιοκτήτης διαμερίσματος είναι κανείς συνιδιοκτήτης ενός ακινήτου. Αυτό συνδέεται με το δικαίωμα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος να χρησιμοποιεί αποκλειστικά ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα σε αυτό το ακίνητο.

Πώς θεμελιώνεται η συγκυριότητα διαμερίσματος;

Ως συγκυριότητα διαμερίσματος εννοείται το εγγεγραμμένο στο κτηματολόγιο δικαίωμα ενός συνιδιοκτήτη κτιρίου να χρησιμοποιεί αποκλειστικά και να διαθέτει μόνος του μια κατοικία, ένα επαγγελματικό χώρο ή ακόμη και ένα γκαράζ που βρίσκεται σε αυτό.

Εδώ υπάρχουν ειδικές διατάξεις που ρυθμίζονται στον Νόμο περί Συγκυριότητας Διαμερισμάτων (WEG). Η συγκυριότητα διαμερίσματος προκύπτει συνήθως κατά τη νέα κατασκευή μιας πολυκατοικίας. Επιπλέον, συγκυριότητα διαμερίσματος μπορεί να θεμελιωθεί μόνο για φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή εταιρική σχέση ιδιοκτητών δύο προσώπων.

Αρχικά πρέπει από την αρμόδια οικοδομική αρχή ή έναν εμπειρογνώμονα να καθοριστεί ο αριθμός των ιδιόκτητων διαμερισμάτων. Κατά κανόνα αυτό γίνεται βάσει ήδη εγκεκριμένων σχεδίων και κατόπιν αίτησης ενός ιδιοκτήτη ή αγοραστή.

Πραγματογνωμοσύνη αξίας χρήσης

Μετά την υποβολή της αίτησης συντάσσεται πραγματογνωμοσύνη αξίας χρήσης. Καθορίζεται πόσα μερίδια ακινήτου συνδέονται με κάθε επιμέρους διαμέρισμα. Η αξία χρήσης του διαμερίσματος προσδιορίζεται βάσει της χρήσιμης επιφάνειας.

Επιπλέον, για περιστάσεις που αυξάνουν ή μειώνουν την αξία υπολογίζονται προσαυξήσεις και μειώσεις. Αυτές μπορεί να προκύπτουν π.χ. από το μέγεθος, την κατάσταση εξοπλισμού, τη θέση του διαμερίσματος ή άλλους παράγοντες.

Μετά τον προσδιορισμό της αξίας χρήσης μπορεί να συναφθεί σύμβαση συγκυριότητας διαμερίσματος. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων παραχωρούν αμοιβαίως το δικαίωμα χρήσης και διάθεσης των διαμερισμάτων τους.

Αναγκαία προϋπόθεση

Η σύναψη ή η ύπαρξη σύμβασης συγκυριότητας διαμερίσματος είναι αναγκαία προϋπόθεση για να μπορεί να εγγραφεί ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος στο κτηματολόγιο.