区分所有契約

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „区分所有契約は、区分所有者間の法的関係を規定します。“

区分所有契約とは何ですか？

区分所有者は、不動産の共有者です。この場合、区分所有者は、当該不動産上の特定の住居を独占的に使用する権利を有します。

区分所有権はどのようにして確立されますか？

区分所有権とは、建物の共有者が、その建物内にある住居、店舗、またはガレージを独占的に使用し、単独で処分する権利として、土地登記簿に登録された権利を意味します。

この場合、区分所有法（WEG）に規定されている特別な規定があります。区分所有権は、通常、住宅の新築時に成立します。さらに、区分所有権は、自然人、法人、または2人の所有者パートナーシップに対してのみ確立できます。

まず、管轄の建築当局または専門家が、区分所有住宅の数を決定する必要があります。通常、これは、すでに建築許可を得ている計画に基づいて、所有者または購入者の申請により行われます。

利用価値鑑定

申請後、利用価値鑑定が作成されます。これにより、個々の住居にそれぞれ関連付けられている不動産持分の数が決定されます。この場合、住居の利用価値は、利用面積に基づいて決定されます。

さらに、価値を高めるまたは価値を下げる状況について、加算および減算が計算されます。この場合、これらは、例えば、住居の広さ、設備の状況、場所、またはその他の要因から生じる可能性があります。

この場合、利用価値の決定後、区分所有契約を締結することができます。この場合、区分所有者は、互いに自分の住居に対する利用および処分権を認め合います。

必須条件

区分所有者を土地登記簿に登録できるようにするには、区分所有契約の締結または存在が必須条件です。