Peter HarlanderHarlander & Partner Rechtsanwälte „Asunto-osakesopimuksella säännellään asunto-osakkeenomistajien keskinäisiä oikeussuhteita.“
Mitä asunto-osakesopimuksella tarkoitetaan?
Asunto-osakkeenomistajana on kiinteistön yhteisomistaja. Tähän liittyy asunto-osakkeenomistajan oikeus käyttää yksinomaan tiettyä asuntoa tällä kiinteistöllä.
Miten asunto-osakeomistus perustetaan?
Asunto-osakeomistuksella tarkoitetaan kiinteistörekisteriin merkittyä rakennuksen yhteisomistajan oikeutta käyttää yksinomaan siinä sijaitsevaa asuinhuoneistoa, liiketilaa tai myös autotallia ja määrätä siitä yksin.
Tähän liittyen on erityisiä säännöksiä, jotka on määritelty asunto-osakeomistuslaissa (WEG). Asunto-osakeomistus syntyy yleensä asuinrakennuksen uudisrakentamisen yhteydessä. Lisäksi asunto-osakeomistus voidaan perustaa vain luonnolliselle henkilölle tai oikeushenkilölle tai kahden henkilön omistuskumppanuudelle.
Aluksi toimivaltaisen rakennusviranomaisen tai asiantuntijan on määriteltävä omistusasuntojen lukumäärä. Tämä tapahtuu yleensä jo rakennusluvan saaneiden suunnitelmien perusteella ja omistajan tai ostajan hakemuksesta.
Hyötyarvolausunto
Hakemuksen jättämisen jälkeen laaditaan hyötyarvolausunto. Siinä määritellään, kuinka monta kiinteistöosuutta kuhunkin asuntoon liittyy. Asunnon hyötyarvo määritellään käyttöpinta-alan perusteella.
Lisäksi lasketaan lisäyksiä ja vähennyksiä arvoa nostavien tai laskevien olosuhteiden perusteella. Nämä voivat johtua esimerkiksi asunnon koosta, varustelutasosta, sijainnista tai muista tekijöistä.
Hyötyarvon määrittämisen jälkeen voidaan tehdä asunto-osakesopimus. Tällöin asunto-osakkeenomistajat myöntävät toisilleen vastavuoroisesti käyttö- ja määräämisoikeuden asuntoihinsa.
Välttämätön edellytys
Asunto-osakesopimuksen tekeminen tai olemassaolo on välttämätön edellytys, jotta asunto-osakkeenomistaja voidaan merkitä kiinteistörekisteriin.
Valitse nyt toivottu ajankohta:Ilmainen ensikonsultaatio
