Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu reguluje stosunki prawne właścicieli lokali między sobą.“

Co rozumie się przez umowę o ustanowieniu odrębnej własności lokalu?

Jako właściciel lokalu jest się współwłaścicielem nieruchomości. Wiąże się to z prawem właściciela lokalu do wyłącznego korzystania z określonego lokalu na tej nieruchomości.

Jak ustanawia się odrębną własność lokalu?

Przez odrębną własność lokalu rozumie się wpisane do księgi wieczystej prawo współwłaściciela budynku do wyłącznego korzystania z znajdującego się w nim lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego lub garażu oraz do samodzielnego rozporządzania nim.

Istnieją w tym zakresie specjalne przepisy, które są uregulowane w Ustawie o własności lokali (WEG). Odrębna własność lokalu powstaje zazwyczaj przy nowym budownictwie mieszkaniowym. Ponadto, odrębna własność lokalu może być ustanowiona wyłącznie dla osoby fizycznej lub prawnej, albo dla partnerstwa właścicielskiego dwóch osób.

W pierwszej kolejności właściwy organ budowlany lub rzeczoznawca musi określić liczbę lokali stanowiących odrębną własność. Zazwyczaj odbywa się to na podstawie już zatwierdzonych planów budowlanych i na wniosek właściciela lub nabywcy.

Opinia o wartości użytkowej

Po złożeniu wniosku sporządzana jest opinia o wartości użytkowej. Określa się w niej, ile udziałów w nieruchomości jest związanych z poszczególnymi lokalami. Wartość użytkowa lokalu jest ustalana na podstawie powierzchni użytkowej.

Ponadto, naliczane są dopłaty i potrącenia za okoliczności zwiększające lub zmniejszające wartość. Mogą one wynikać np. z wielkości, stanu wyposażenia, położenia lokalu lub innych czynników.

Po ustaleniu wartości użytkowej można zawrzeć umowę o ustanowieniu odrębnej własności lokalu. Właściciele lokali wzajemnie przyznają sobie prawo do korzystania i rozporządzania swoimi lokalami.

Niezbędny warunek

Zawarcie lub istnienie umowy o ustanowieniu odrębnej własności lokalu jest niezbędnym warunkiem do wpisania właściciela lokalu do księgi wieczystej.