Zakup nieruchomości

Zakup nieruchomości

Przy nabyciu nieruchomości przeplatają się różne dziedziny prawa, w tym prawo cywilne, prawo ksiąg wieczystych i prawo podatkowe. Niezależnie od tego, czy jest to zakup prywatny czy komercyjny: przed zakupem należy dokładnie sprawdzić przedmiot zakupu, aby wcześnie rozpoznać i wykluczyć ryzyko.

Zakup nieruchomości to nabycie gruntów lub nieruchomości z przeniesieniem własności poprzez wpis do księgi wieczystej.

Zawarcie umowy kupna

Wiążący charakter prawny oferty kupna

Umowa kupna nieruchomości zostaje zawarta, gdy kupujący i sprzedający uzgodnią cenę zakupu i przedmiot zakupu. Już przyjęcie oferty kupna przez sprzedającego i jej podpisanie przez zainteresowanego kupnem prowadzi do prawnie wiążącej umowy. Dlatego oferta kupna powinna zawierać wszystkie istotne elementy umowy, takie jak gwarancja, odpowiedzialność, zwolnienie z obciążeń i termin przekazania, aby uniknąć późniejszych sporów.

Realizacja zakupu nieruchomości za pośrednictwem powiernictwa

Ze względu na leżącą u podstaw zasadę wymiany w prawie cywilnym, jednoczesne przekazanie przedmiotu zakupu i ceny zakupu nie jest możliwe, ponieważ własność nieruchomości przechodzi dopiero z wpisem do księgi wieczystej. W celu zabezpieczenia stron umowy często stosuje się powiernictwo.

Więcej o powiernictwie przeczytasz tutaj.

Podatki i opłaty przy zakupie nieruchomości

Podatek od nabycia nieruchomości

Podatek od nabycia nieruchomości powstaje z chwilą prawomocnego zawarcia umowy i jest zazwyczaj obliczany jako 3,5% ceny zakupu lub wartości nieruchomości, jeśli ta jest wyższa. W przypadku nabycia nieodpłatnego obowiązuje stawka stopniowana.

Więcej o podatku od nabycia nieruchomości przeczytasz tutaj.

Podatek od zysków z nieruchomości

Podatek od zysków z nieruchomości jest naliczany od zysków z odpłatnego zbycia prywatnych nieruchomości i wynosi 30% zysku ze sprzedaży. Istnieją wyjątki, na przykład dla głównych miejsc zamieszkania lub w przypadku sprzedaży nieruchomości zarządzonych przez władze.

Więcej o podatku od zysków z nieruchomości przeczytasz tutaj.

Opłaty za wpis

Za wpis prawa własności do księgi wieczystej pobiera się opłatę w wysokości 1,1% ceny zakupu.

Więcej o opłatach za wpis przeczytasz tutaj.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Liegenschaftskauf erfordert eine präzise vertragliche Gestaltung, damit Rechte und Pflichten klar definiert sind und der Eigentumsübergang rechtssicher vollzogen werden kann.“

Zwolnienie z obciążeń

Kupujący zazwyczaj chce nabyć nieruchomość wolną od obciążeń. Oznacza to, że hipoteki, służebności lub inne obciążenia w księdze wieczystej muszą zostać usunięte. Usunięcie następuje poprzez notarialnie poświadczone oświadczenia uprawnionych, które powiernik uzyskuje na zlecenie.

Wpis do księgi wieczystej i przeniesienie własności

Po spełnieniu wszystkich warunków i zapłacie ceny zakupu, powiernik składa wniosek o wpis własności do księgi wieczystej. Dopiero z wpisem kupujący staje się prawnym właścicielem nieruchomości.

Korzyści z pomocy prawnej

Przy zakupie nieruchomości istnieje wiele wyzwań, które niosą ze sobą ryzyko prawne, ekonomiczne i osobiste. Niejasne stosunki własnościowe, nierozpoznane obciążenia lub błędy w formułowaniu umowy mogą prowadzić do znacznych strat finansowych i długotrwałych sporów.

Profesjonalne wsparcie prawne jest zatem niezbędne, aby wcześnie rozpoznać te ryzyka i zapewnić bezpieczne przeniesienie własności.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Nur durch eine sorgfältige Prüfung und Absicherung im Grundbuch lässt sich der Liegenschaftserwerb vor unvorhergesehenen Belastungen schützen.“

Często zadawane pytania – FAQ