Koupě nemovitosti
Koupě nemovitosti
Při nabytí nemovitosti se prolíná několik právních oblastí, včetně občanského práva, práva katastru nemovitostí a daňového práva. Ať už soukromě nebo komerčně: Před koupí by měla být provedena pečlivá kontrola předmětu koupě, aby se včas odhalila a vyloučila rizika.
Koupě nemovitosti je koupě pozemků nebo nemovitostí s převodem vlastnictví zápisem do katastru nemovitostí.
Vznik kupní smlouvy
Právní závaznost kupní nabídky
Kupní smlouva o nemovitosti vzniká, jakmile se kupující a prodávající dohodnou na kupní ceně a předmětu koupě. Již přijetí kupní nabídky prodávajícím a její podepsání zájemcem o koupi vede k právně závazné smlouvě. Proto by měla kupní nabídka obsahovat všechny podstatné náležitosti smlouvy, jako je záruka, ručení, prodej bez zatížení a termín předání, aby se předešlo pozdějším sporům.
Realizace koupě nemovitosti prostřednictvím úschovy
Vzhledem k základnímu principu plnění krok za krokem v občanském právu není možný současný převod předmětu koupě a kupní ceny, protože vlastnictví nemovitosti přechází až zápisem do katastru nemovitostí. K zajištění smluvních stran se proto často používá úschova.
Více o úschově si přečtěte zde.
Daně a poplatky při koupi nemovitosti
Daň z nabytí nemovitých věcí
Daň z nabytí nemovitých věcí vzniká s právoplatným uzavřením smlouvy a zpravidla se vypočítává ve výši 3,5 % z kupní ceny nebo hodnoty pozemku, je-li tato vyšší. U bezúplatných nabytí platí odstupňovaný tarif.
Více o dani z nabytí nemovitých věcí si přečtěte zde.
Daň z příjmu z nemovitostí
Daň z příjmu z nemovitostí se vztahuje na zisky z úplatných prodejů soukromých pozemků a činí 30 % z prodejního zisku. Existují výjimky, například pro hlavní bydliště nebo u prodejů pozemků nařízených úřady.
Více o dani z příjmu z nemovitostí si přečtěte zde.
Poplatky za zápis
Za zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí se platí poplatek ve výši 1,1 % z kupní ceny.
Více o registračních poplatcích si přečtěte zde.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Der Liegenschaftskauf erfordert eine präzise vertragliche Gestaltung, damit Rechte und Pflichten klar definiert sind und der Eigentumsübergang rechtssicher vollzogen werden kann.“
Prodej bez zatížení
Kupující si zpravidla přeje nabýt nemovitost bez zatížení. To znamená, že zástavní práva, věcná břemena nebo jiná zatížení musí být vymazána z katastru nemovitostí. Vymazání se provádí notářsky ověřenými prohlášeními oprávněných osob, které správce úschovy na žádost obstará.
Zápis do katastru nemovitostí a převod vlastnictví
Po splnění všech předpokladů a zaplacení kupní ceny podá správce úschovy žádost o zápis vlastnictví do katastru nemovitostí. Teprve zápisem se kupující stává právním vlastníkem nemovitosti.
Vaše výhody s právní podporou
Při koupi nemovitosti existují různé výzvy, které s sebou nesou právní, ekonomická a osobní rizika. Nejasné vlastnické poměry, nerozpoznaná zatížení nebo chyby při tvorbě smlouvy mohou vést k značným finančním ztrátám a zdlouhavým sporům.
Profesionální právní doprovod je proto nezbytný k včasnému rozpoznání těchto rizik a zajištění bezpečného převodu vlastnictví.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Nur durch eine sorgfältige Prüfung und Absicherung im Grundbuch lässt sich der Liegenschaftserwerb vor unvorhergesehenen Belastungen schützen.“
