Compra de imóveis
Compra de imóveis
Na aquisição de um imóvel, vários ramos do direito interligam-se, incluindo o direito civil, o direito do registo predial e o direito fiscal. Seja privado ou comercial: Antes da compra, deve ser efetuada uma análise cuidadosa do objeto da compra, a fim de identificar e excluir os riscos numa fase inicial.
Compra de imóveis é a compra de terrenos ou imóveis com transferência de propriedade através do registo predial.
Celebração do contrato de compra e venda
Obrigatoriedade jurídica de uma proposta de compra
Um contrato de compra e venda de um imóvel é celebrado assim que o comprador e o vendedor acordam sobre o preço de compra e o objeto da compra. A aceitação de uma proposta de compra pelo vendedor e a sua assinatura pelo potencial comprador conduzem ao contrato juridicamente vinculativo. Por conseguinte, uma proposta de compra deve conter todos os elementos essenciais do contrato, como garantia, responsabilidades, liberação de ónus e data de entrega, a fim de evitar litígios posteriores.
Processamento da compra de imóveis através de depósito fiduciário
Devido ao princípio da reciprocidade subjacente no direito civil, não é possível uma entrega simultânea do objeto da compra e do preço de compra, uma vez que a propriedade de um imóvel só é transferida com o registo predial. Para proteger as partes contratantes, é, portanto, frequentemente utilizado um depósito fiduciário.
Leia mais sobre o depósito fiduciário aqui.
Impostos e taxas na compra de imóveis
Imposto sobre a transmissão de bens imóveis
O imposto sobre a transmissão de imóveis surge com a celebração do contrato juridicamente válido e é geralmente calculado em 3,5% do preço de compra ou do valor do terreno, se este for superior. No caso de aquisições a título gratuito, aplica-se uma tarifa escalonada.
Leia mais sobre o imposto sobre a transmissão de imóveis aqui.
Imposto sobre o rendimento imobiliário
O ImmoESt incide sobre os lucros provenientes da alienação onerosa de terrenos privados e ascende a 30% do lucro da alienação. Existem exceções, por exemplo, para residências principais ou em caso de vendas de terrenos ordenadas pelas autoridades.
Leia mais sobre o imposto sobre o rendimento imobiliário aqui.
Taxas de registo
Para o registo predial do direito de propriedade, é cobrada uma taxa de 1,1% do preço de compra.
Leia mais sobre as taxas de registo aqui.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Der Liegenschaftskauf erfordert eine präzise vertragliche Gestaltung, damit Rechte und Pflichten klar definiert sind und der Eigentumsübergang rechtssicher vollzogen werden kann.“
Liberação de ónus
Um comprador pretende, em regra, adquirir o imóvel livre de ónus. Isto significa que os direitos de penhora, servidões ou outros encargos devem ser eliminados do registo predial. A eliminação é efetuada através de declarações autenticadas notarialmente dos beneficiários, que o depositário fiduciário obtém por ordem.
Registo predial e transferência de propriedade
Após o cumprimento de todos os requisitos e o pagamento do preço de compra, o depositário fiduciário apresenta o pedido de registo de propriedade no registo predial. Só com a inscrição é que o comprador se torna legalmente proprietário do imóvel.
As suas vantagens com apoio jurídico
A compra de um imóvel apresenta vários desafios que acarretam riscos jurídicos, económicos e pessoais. Relações de propriedade pouco claras, encargos não reconhecidos ou erros na elaboração do contrato podem levar a perdas financeiras significativas e a litígios prolongados.
Um acompanhamento jurídico profissional é, portanto, essencial para identificar estes riscos numa fase inicial e garantir uma transferência de propriedade segura.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Nur durch eine sorgfältige Prüfung und Absicherung im Grundbuch lässt sich der Liegenschaftserwerb vor unvorhergesehenen Belastungen schützen.“
