Nekilnojamojo turto pirkimas

Nekilnojamojo turto pirkimas

Įsigyjant nekilnojamąjį turtą susipina įvairios teisės sritys, įskaitant civilinę teisę, žemės registro teisę ir mokesčių teisę. Nesvarbu, ar pirkimas yra privatus, ar komercinės paskirties: prieš pirkimą reikia atidžiai patikrinti pirkimo objektą, kad būtų galima anksti atpažinti ir pašalinti rizikas.

Nekilnojamojo turto pirkimas – tai sklypų ar nekilnojamojo turto pirkimas su nuosavybės teisės perejimu per žemės registro įrašą.

Pirkimo sutarties sudarymas

Pirkimo pasiūlymo teisinis privalomumas

Pirkimo sutartis dėl nekilnojamojo turto sudaroma, kai tik pirkėjas ir pardavėjas susitaria dėl pirkimo kainos ir pirkimo objekto. Jau pardavėjo pirkimo pasiūlymo priėmimas ir jo pasirašymas pirkimo kandidato veda prie teisiškai privalomo sutarties. Todėl pirkimo pasiūlyme turėtų būti visi esminiai sutarties komponentai, tokie kaip garantijos, atsakomybė, atleidimas nuo naštos ir perdavimo laikas, kad būtų išvengta vėlesnių ginčų.

Nekilnojamojo turto pirkimo vykdymas patikėjimo būdu

Dėl civilinės teisės „žingsnis už žingsnio” principo neįmanomas vienovės pirkimo objekto ir pirkimo kainos perdavimas, nes nekilnojamojo turto nuosavybė pereina tik su žemės registro įrašu. Sutarties šalių apsaugai dažnai naudojamas patikėjimo sandoris.

Daugiau apie patikėjimo sandorius skaitykite čia.

Mokesčiai ir rinkliavos perkant nekilnojamąjį turtą

Nekilnojamojo turto įsigijimo mokestis

Nekilnojamojo turto įsigijimo mokestis atsiranda sudarant teisiškai galiojančią sutartį ir paprastai apskaičiuojamas 3,5 % nuo pirkimo kainos arba sklypo vertės, jei ji yra didesnė. Nemokamam įsigijimui taikomas pakopinis tarifas.

Daugiau apie nekilnojamojo turto įsigijimo mokestį skaitykite čia.

Nekilnojamojo turto pelno mokestis

ImmoESt taikomas pelnui iš mokamo privataus nekilnojamojo turto pardavimo ir sudaro 30 % nuo pardavimo pelno. Yra išimčių, pavyzdžiui, pagrindiniam gyvenamajam būstui arba valdžios institucijų inicijuotam nekilnojamojo turto pardavimui.

Daugiau apie nekilnojamojo turto pajamų mokestį skaitykite čia.

Registracijos rinkliavos

Už nuosavybės teisės įrašymą į žemės registrą mokama 1,1 % nuo pirkimo kainos rinkliava.

Daugiau apie registracijos rinkladvas skaitykite čia.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Liegenschaftskauf erfordert eine präzise vertragliche Gestaltung, damit Rechte und Pflichten klar definiert sind und der Eigentumsübergang rechtssicher vollzogen werden kann.“

Atleidimas nuo naštos

Pirkėjas paprastai nori įsigyti nekilnojamąjį turtą be naštos. Tai reiškia, kad hipotekos teisės, servitutai ar kitos naštos žemės registre turi būti panaikintos. Panaikinimas vykdomas notaro patvirtintais teisėtų asmenų pareiškimais, kuriuos patikėtinis gauna pagal pavedimą.

Žemės registro įrašas ir nuosavybės teisės perėjimas

Įvykdžius visas sąlygas ir sumokėjus pirkimo kainą, patikėtinis pateikia prašymą dėl nuosavybės įrašymo žemės registre. Tik su įrašymu pirkėjas tampa teisėtu savininku nekilnojamojo turto.

Jūsų privalumai su advokato pagalba

Perkant nekilnojamąjį turtą kyla įvairūs iššūkiai, kurie kelia teisinę, ekonominę ir asmeninę riziką. Neaiškūs nuosavybės santykiai, neatpažintos naštos ar klaidos sudarant sutartį gali lemti didelius finansinius nuostolius ir ilgus ginčus.

Todėl profesionalus teisinis palydėjimas yra būtinas, kad būtų galima anksti atpažinti šias rizikas ir užtikrinti saugų nuosavybės teisės perėjimą.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Nur durch eine sorgfältige Prüfung und Absicherung im Grundbuch lässt sich der Liegenschaftserwerb vor unvorhergesehenen Belastungen schützen.“

Dažniausiai užduodami klausimai – DUK