Kupovina nekretnine

Kupovina nekretnine

Prilikom sticanja nekretnine, prepliću se različite pravne oblasti, uključujući građansko pravo, zemljišnoknjižno pravo i poresko pravo. Bilo da je riječ o privatnoj ili komercijalnoj kupovini: Prije kupovine treba pažljivo provjeriti predmet kupovine kako bi se rizici rano prepoznali i isključili.

Kupovina nekretnine je kupovina zemljišta ili nekretnina sa prijenosom vlasništva putem upisa u zemljišne knjige.

Sklapanje kupoprodajnog ugovora

Pravna obaveznost ponude za kupovinu

Kupoprodajni ugovor o nekretnini se sklapa čim se kupac i prodavac dogovore o kupoprodajnoj cijeni i predmetu kupovine. Već prihvatanje ponude za kupovinu od strane prodavca i njeno potpisivanje od strane zainteresovanog kupca dovode do pravno obavezujućeg ugovora. Stoga bi ponuda za kupovinu trebala sadržavati sve bitne elemente ugovora, kao što su garancija, odgovornosti, oslobađanje od tereta i vrijeme primopredaje, kako bi se izbjegli kasniji sporovi.

Realizacija kupovine nekretnine putem povjereništva

Zbog osnovnog principa istovremenog ispunjenja u građanskom pravu, istovremena primopredaja predmeta kupovine i kupoprodajne cijene nije moguća, jer vlasništvo nad nekretninom prelazi tek upisom u zemljišne knjige. Stoga se za osiguranje ugovornih strana često koristi povjereništvo.

Više o povjereništvu pročitajte ovdje.

Porezi i takse pri kupovini nekretnine

Porez na promet nekretnina

Porez na promet nekretnina nastaje sa pravno valjanim sklapanjem ugovora i obično se obračunava sa 3,5 % kupoprodajne cijene ili vrijednosti zemljišta, ako je ova veća. Kod besplatnih sticanja primjenjuje se stepenasta tarifa.

Više o porezu na promet nekretnina pročitajte ovdje.

Porez na dobit od nekretnina

Porez na dobit od nekretnina se primjenjuje na dobit ostvarenu prodajom privatnih zemljišta uz naknadu i iznosi 30 % dobiti od prodaje. Postoje izuzeci, na primjer za glavne rezidencije ili kod prodaje zemljišta po nalogu vlasti.

Više o porezu na dobit od nekretnina pročitajte ovdje.

Takse za upis

Za upis prava vlasništva u zemljišne knjige naplaćuje se taksa od 1,1 % kupoprodajne cijene.

Više o taksama za upis pročitajte ovdje.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Liegenschaftskauf erfordert eine präzise vertragliche Gestaltung, damit Rechte und Pflichten klar definiert sind und der Eigentumsübergang rechtssicher vollzogen werden kann.“

Oslobađanje od tereta

Kupac obično želi steći nekretninu bez tereta. To znači da se založna prava, služnosti ili drugi tereti moraju izbrisati iz zemljišnih knjiga. Brisanje se vrši putem notarski ovjerenih izjava ovlaštenih lica, koje povjerenik pribavlja po nalogu.

Upis u zemljišne knjige i prijenos vlasništva

Nakon ispunjenja svih uslova i uplate kupoprodajne cijene, povjerenik podnosi zahtjev za upis vlasništva u zemljišne knjige. Tek upisom u zemljišne knjige kupac postaje pravno vlasnik nekretnine.

Vaše prednosti uz advokatsku podršku

Pri kupovini nekretnine postoje raznovrsni izazovi koji nose pravne, ekonomske i lične rizike. Nejasni vlasnički odnosi, neprepoznati tereti ili greške u sastavljanju ugovora mogu dovesti do značajnih finansijskih gubitaka i dugotrajnih sporova.

Stoga je profesionalna pravna podrška neophodna kako bi se ovi rizici rano prepoznali i osigurao siguran prijenos vlasništva.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Nur durch eine sorgfältige Prüfung und Absicherung im Grundbuch lässt sich der Liegenschaftserwerb vor unvorhergesehenen Belastungen schützen.“

Često postavljana pitanja – FAQ