Αγορά ακινήτου

Αγορά ακινήτου

Κατά την απόκτηση ενός ακινήτου, διάφοροι τομείς του δικαίου αλληλεπιδρούν, συμπεριλαμβανομένου του αστικού δικαίου, του κτηματολογικού δικαίου και του φορολογικού δικαίου. Είτε για ιδιωτική είτε για επαγγελματική χρήση: Πριν από την αγορά, θα πρέπει να γίνει προσεκτικός έλεγχος του αντικειμένου αγοράς για τον έγκαιρο εντοπισμό και αποκλεισμό κινδύνων.

Η αγορά ακινήτου είναι η αγορά οικοπέδων ή ακινήτων με μεταβίβαση κυριότητας μέσω εγγραφής στο κτηματολόγιο.

Σύναψη της σύμβασης αγοράς

Νομική δεσμευτικότητα μιας προσφοράς αγοράς

Μια σύμβαση αγοράς για ένα ακίνητο συνάπτεται μόλις ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνήσουν για την τιμή αγοράς και το αντικείμενο της αγοράς. Ήδη η αποδοχή μιας προσφοράς αγοράς από τον πωλητή και η υπογραφή της από τον ενδιαφερόμενο αγοραστή οδηγούν σε νομικά δεσμευτική σύμβαση. Επομένως, μια προσφορά αγοράς θα πρέπει να περιέχει όλα τα ουσιώδη στοιχεία της σύμβασης, όπως εγγύηση, ευθύνες, απαλλαγή από βάρη και χρόνο παράδοσης, για την αποφυγή μεταγενέστερων διαφωνιών.

Διεκπεραίωση της αγοράς ακινήτου μέσω καταπιστεύματος

Λόγω της υποκείμενης αρχής της ταυτόχρονης εκτέλεσης στο αστικό δίκαιο, δεν είναι δυνατή η ταυτόχρονη παράδοση του αντικειμένου αγοράς και της τιμής αγοράς, καθώς η κυριότητα ενός ακινήτου μεταβιβάζεται μόνο με την εγγραφή στο κτηματολόγιο. Για την ασφάλεια των συμβαλλόμενων μερών, συχνά χρησιμοποιείται ένα καταπίστευμα.

Διαβάστε περισσότερα για το καταπίστευμα εδώ.

Φόροι και τέλη κατά την αγορά ακινήτου

Φόρος μεταβίβασης ακινήτου

Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου προκύπτει με τη νόμιμη σύναψη της σύμβασης και υπολογίζεται συνήθως ως 3,5% της τιμής αγοράς ή της αξίας του ακινήτου, αν αυτή είναι υψηλότερη. Για δωρεάν αποκτήσεις ισχύει ένας κλιμακωτός συντελεστής.

Διαβάστε περισσότερα για τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου εδώ.

Φόρος υπεραξίας ακινήτου

Ο φόρος υπεραξίας ακινήτου επιβάλλεται στα κέρδη από επαχθείς μεταβιβάσεις ιδιωτικών ακινήτων και ανέρχεται σε 30% του κέρδους από τη μεταβίβαση. Υπάρχουν εξαιρέσεις, για παράδειγμα για κύριες κατοικίες ή για πωλήσεις ακινήτων που πραγματοποιούνται κατόπιν διοικητικής εντολής.

Διαβάστε περισσότερα για τον φόρο υπεραξίας ακινήτου εδώ.

Τέλη εγγραφής

Για την εγγραφή του δικαιώματος κυριότητας στο κτηματολόγιο επιβάλλεται τέλος 1,1% της τιμής αγοράς.

Διαβάστε περισσότερα για τα τέλη εγγραφής εδώ.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Der Liegenschaftskauf erfordert eine präzise vertragliche Gestaltung, damit Rechte und Pflichten klar definiert sind und der Eigentumsübergang rechtssicher vollzogen werden kann.“

Απαλλαγή από βάρη

Ένας αγοραστής συνήθως επιθυμεί να αποκτήσει το ακίνητο ελεύθερο από βάρη. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να διαγραφούν από το κτηματολόγιο τα ενέχυρα, οι δουλείες ή άλλα βάρη. Η διαγραφή γίνεται με συμβολαιογραφικά επικυρωμένες δηλώσεις των δικαιούχων, τις οποίες ο καταπιστευματοδόχος λαμβάνει κατ’ εντολή.

Εγγραφή στο κτηματολόγιο και μεταβίβαση κυριότητας

Μετά την εκπλήρωση όλων των προϋποθέσεων και την καταβολή της τιμής αγοράς, ο καταπιστευματοδόχος υποβάλλει αίτηση για εγγραφή της κυριότητας στο κτηματολόγιο. Μόνο με την καταχώριση γίνεται ο αγοραστής νόμιμος κύριος του ακινήτου.

Τα πλεονεκτήματά σας με νομική υποστήριξη

Κατά την αγορά ακινήτου υπάρχουν ποικίλες προκλήσεις που ενέχουν νομικούς, οικονομικούς και προσωπικούς κινδύνους. Ασαφείς ιδιοκτησιακές σχέσεις, μη αναγνωρισμένα βάρη ή σφάλματα στη σύνταξη της σύμβασης μπορούν να οδηγήσουν σε σημαντικές οικονομικές απώλειες και μακροχρόνιες διαφωνίες.

Επομένως, η επαγγελματική νομική υποστήριξη είναι απαραίτητη για τον έγκαιρο εντοπισμό αυτών των κινδύνων και τη διασφάλιση ασφαλούς μεταβίβασης της κυριότητας.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Nur durch eine sorgfältige Prüfung und Absicherung im Grundbuch lässt sich der Liegenschaftserwerb vor unvorhergesehenen Belastungen schützen.“

Συχνές ερωτήσεις – FAQ