Kinnisvara ost
Kinnisvara ost
Kinnisvara omandamisel põimuvad erinevad õigusvaldkonnad, sealhulgas tsiviilõigus, kinnistusraamatuõigus ja maksuõigus. Nii eraviisiline kui äriline: enne ostu tuleks hoolikalt kontrollida ostuobjekti, et riske varakult tuvastada ja välistada.
Kinnisvara ost on maa või kinnisvara ostmine, kus omandiõigus läheb üle kinnistusraamatusse kandmisega.
Ostu-müügilepingu sõlmimine
Ostuettepaneku õiguslik siduvus
Kinnisvara ostu-müügileping sõlmitakse, kui ostja ja müüja jõuavad kokkuleppele ostuhinna ja müügiobjekti osas. Juba ostuettepaneku vastuvõtmine müüja poolt ja selle allkirjastamine ostuhuvilis poolt viib
Kinnisvara ostu-müügi teostamine usaldusisiku kaudu
Tulenevalt tsiviilõiguse aluseks olevast vastastikuse täitmise põhimõttest ei ole võimalik müügiobjekti ja ostuhinna üheaegne üleandmine, kuna kinnisvara omandiõigus läheb üle alles kinnistusraamatusse kandmisega. Lepinguosaliste kindlustamiseks kasutatakse seetõttu sageli usaldusisiku teenuseid.
Lugege rohkem usaldusisiku teenuse kohta siit.
Maksud ja lõivud kinnisvara ostul
Kinnisvaramaks
Kinnisvaramaks tekib õiguslikult kehtiva lepingu sõlmimisel ja arvutatakse tavaliselt 3,5% ostuhinnast või kinnistu väärtusest, kui see on kõrgem. Tasuta omandamise puhul kehtib astmeline määr.
Lugege rohkem kinnisvaramaksu kohta siit.
Kinnisvara tulumaks
Kinnisvara tulumaks rakendub eraomandis oleva kinnisvara võõrandamisest saadud kasumile ja on 30% müügikasumist. Erandid kehtivad näiteks põhielukoha või ametivõimude algatatud kinnisvara müügi puhul.
Lugege rohkem kinnisvara tulumaksu kohta siit.
Registreerimistasud
Omandiõiguse kinnistusraamatusse kandmise eest tuleb tasuda 1,1% ostuhinnast lõivuna.
Lugege rohkem registreerimistasude kohta siit.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Der Liegenschaftskauf erfordert eine präzise vertragliche Gestaltung, damit Rechte und Pflichten klar definiert sind und der Eigentumsübergang rechtssicher vollzogen werden kann.“
Koormatistest vabastamine
Ostja soovib tavaliselt omandada kinnisvara koormatisteta. See tähendab, et kinnistusraamatust tuleb kustutada pandid, servituudid või muud koormised. Kustutamine toimub õigustatud isikute notariaalselt kinnitatud avalduste alusel, mille usaldusisik tellimuse alusel hangib.
Kinnistusraamatusse kandmine ja omandiõiguse üleminek
Pärast kõigi tingimuste täitmist ja ostuhinna tasumist esitab usaldusisik omandiõiguse sissekandmise avalduse kinnistusraamatusse. Alles kande tegemisega saab ostjast kinnisvara seaduslik omanik.
Teie eelised advokaadi abiga
Kinnisvara ostul on mitmeid väljakutseid, mis kätkevad endas õiguslikke, majanduslikke ja isiklikke riske. Ebaselged omandiõigused, märkamata jäänud koormised või vead lepingu koostamisel võivad põhjustada märkimisväärseid rahalisi kaotusi ja pikki vaidlusi.
Professionaalne õigusabi on seega hädavajalik, et neid riske varakult tuvastada ja tagada turvaline omandiõiguse üleminek.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Nur durch eine sorgfältige Prüfung und Absicherung im Grundbuch lässt sich der Liegenschaftserwerb vor unvorhergesehenen Belastungen schützen.“
