Договор за сопственост на стан

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Договорот за сопственост на стан го регулира правниот однос меѓу сопствениците на станови.“

Што се подразбира под договор за сопственост на стан?

Како сопственик на стан, вие сте косопственик на имот. Притоа, ова е поврзано со правото на сопственикот на станот исклучиво да користи одреден стан на тој имот.

Како се основа сопственост на стан?

Како сопственост на стан се подразбира правото на косопственик на зграда, заведено во земјишната книга, исклучиво да користи станбена единица, деловен простор или гаража во неа и самостојно да располага со нив.

Притоа, постојат посебни одредби кои се регулирани во Законот за сопственост на стан (WEG). Сопственоста на стан најчесто настанува при ново градење на станбена зграда. Понатаму, сопственост на стан може да се основа само за физичко или правно лице или партнерство на сопственици од две лица.

Прво, надлежниот градежен орган или вешто лице мора да го утврди бројот на станови во сопственост. Обично, ова се прави врз основа на веќе одобрени планови и на барање на сопственик или купувач.

Проценка на корисна вредност

По поднесувањето на барањето, се изготвува проценка на корисната вредност. Притоа, се утврдува колкав дел од имотот е поврзан со секој одделeн стан. Корисната вредност на станот се утврдува врз основа на корисната површина.

Покрај тоа, се пресметуваат додатоци и намалувања за околности кои ја зголемуваат или намалуваат вредноста. Притоа, тие можат да произлезат, на пример, од големината, состојбата на опременост, положбата на станот или друго.

По утврдувањето на корисната вредност, може да се склучи договор за сопственост на стан. Притоа, сопствениците на станови меѓусебно си го доделуваат правото на користење и располагање со нивните станови.

Задолжителен предуслов

Склучувањето, односно постоењето на договор за сопственост на стан е задолжителен предуслов за да може сопственикот на станот да биде впишан во земјишната книга.