Земјишна книга

Земјишната книга е јавен регистар во кој се запишуваат земјиштата и нивните стварни права. Овие стварни права се, на пример:

Овие права можат да се стекнат само со запишување во земјишната книга.

Главното одделение на земјишната книга е надлежно за прифаќање на запишувањата во земјишната книга. За секое земјиште постои влошка, која е јасно означена со број на влошка. Оваа влошка е поделена на А-лист (лист на имотна состојба), Б-лист (лист на сопственост) и Ц-лист (лист на товари).

Барањето за земјишна книга е барање за впишување на правото на сопственост на земјиште до надлежниот окружен орган. Барањето обично се поднесува електронски. Барањето за земјишна книга мора да ги содржи следните информации:

Кон барањето за земјишна книга мора да се приложат и некои документи. Меѓу нив се документи како договорот за купопродажба, полномошното за застапување или потврдата за данок од даночната управа, како и одобренија/изјави од органот за промет со земјиште, доказ за државјанство (или доказ за државјанство на ЕУ/ЕЕА) или евентуални решенија за приоритет. Овие документи во основа мора да се приложат кон барањето за земјишна книга во оригинал или во заверена копија.

Ослободување од товари

Ослободувањето од товари се однесува на бришење на книжни права од земјишната книга. Во листот за товари (Ц-лист) се запишани сите книжни права кои можат да го оптоварат земјиштето. Тоа може да биде, на пример, хипотека, заложно право или реален товар и службености.

Во договор за купопродажба на земјиште, продавачот во повеќето случаи се обврзува да го предаде земјиштето ослободено од товари. Тоа значи дека земјиштето/куќата/станот во моментот на продажбата не е оптоварен, на пример, со кредит или заем, или не постои право на домување на трето лице. Затоа, ослободувањето од товари мора да се случи пред повторното запишување на купувачот во земјишната книга.