Katastr nemovitostí
Pozemková kniha je veřejný rejstřík, do kterého se zapisují pozemky a jejich věcná práva. Těmito věcnými právy jsou například
- vlastnické právo,
- právo k bytu,
- zástavní právo,
- právo stavby,
- jakož i věcná břemena a
- reálná břemena.
Tato práva lze nabýt pouze zápisem do pozemkové knihy.
Hlavní kniha pozemkové knihy je příslušná k provádění zápisů do pozemkové knihy. Pro každý pozemek existuje vložka, která je jednoznačně označena číslem vložky. Tato vložka je dále členěna na list A (list majetkové podstaty), list B (list vlastnický) a list C (list zátěžový).
Návrh na zápis do pozemkové knihy je návrh na vklad vlastnického práva k pozemku u příslušného okresního úřadu. Návrh se obvykle podává elektronicky. Návrh na zápis do pozemkové knihy musí obsahovat následující informace:
- Uvedení pozemkového soudu (např.: BG Neumarkt am Wallersee)
- Označení jako „pozemková věc“
- Označení pozemkové vložky (např.: EZ 350)
- Prohlášení, jaké právo má být zapsáno do pozemkové knihy (např.: vlastnické právo)
- Osobní údaje navrhovatele a osoby, která má být vyrozuměna (např.: Max Müller, nar. 30.04.1983, bytem v Seekirchen am Wallersee)
K návrhu na zápis do pozemkové knihy musí být rovněž přiloženy některé dokumenty. Mezi ně patří dokumenty jako kupní smlouva, plná moc v případě zastoupení nebo například potvrzení o bezdlužnosti od finančního úřadu, jakož i povolení/prohlášení úřadu pro pozemkový styk, doklad o státním občanství (resp. doklad o občanství EU/EHP) nebo případná rozhodnutí o pořadí. Tyto dokumenty musí být k návrhu na zápis do pozemkové knihy zásadně přiloženy v originále nebo v ověřené kopii.
Prodej bez zatížení
Zproštění zástavních práv se týká výmazu knižních práv z pozemkové knihy. V listu zátěžovém (list C) jsou zapsána všechna knižní práva, která mohou pozemek zatěžovat. Může to být například hypotéka, zástavní právo nebo také reálná břemena a věcná břemena.
V kupní smlouvě o pozemku se prodávající ve většině případů zavazuje, že jej předá bez zástavních práv. To znamená, že pozemek/dům/byt v době prodeje není zatížen např. úvěrem nebo půjčkou, případně neexistuje právo bydlení třetí osoby. Proto se musí zproštění zástavních práv uskutečnit před novým zápisem kupujícího do pozemkové knihy.
