Fastighetsregister
Fastighetsregistret är ett offentligt register där fastigheter och deras sakrättigheter registreras. Dessa sakrättigheter omfattar exempelvis
- äganderätten,
- bostadsrätt,
- panträtt,
- byggrätt,
- samt servitut och
- reallaster.
Dessa rättigheter kan endast förvärvas genom registrering i fastighetsregistret.
Fastighetsregistrets huvudbok ansvarar för att ta emot fastighetsboksanteckningar. För varje fastighet finns en inskrivning, som är unikt identifierad med ett inskrivningsnummer. Denna inskrivning är i sin tur indelad i ett A-blad (beståndsblad), ett B-blad (äganderättsblad) och ett C-blad (belastningsblad).
Ansökan om fastighetsinskrivning är en ansökan om införlivande av äganderätten till en fastighet hos den behöriga distriktsmyndigheten. Ansökan lämnas normalt in elektroniskt. En ansökan om fastighetsinskrivning måste innehålla följande information:
- Angivande av fastighetsdomstolen (t.ex. BG Neumarkt am Wallersee)
- Benämning som ”fastighetsboksärende”
- Benämning av fastighetsboksinskrivningen (t.ex. EZ 350)
- Förklaring om vilken rättighet som ska registreras i fastighetsregistret (t.ex. äganderätt)
- Personuppgifter för sökanden och den person som ska underrättas (t.ex. Max Müller, född 1983-04-30, bosatt i Seekirchen am Wallersee)
Ansökan om fastighetsinskrivning måste också åtföljas av vissa dokument. Dessa inkluderar dokument som köpeavtalet, fullmaktsförklaringen vid ställföreträdarverksamhet eller intyg om skattefrihet från skattemyndigheten, samt godkännanden/förklaringar från fastighetstrafikmyndigheten, ett medborgarskapsbevis (eller EU-/EES-medborgarskapsbevis) eller eventuella beslut om prioritetsordning. Dessa dokument måste i princip bifogas ansökan om fastighetsinskrivning i original eller i en bestyrkt kopia.
Befrielse från belastningar
Befrielse från belastningar innebär att bokförda rättigheter raderas från fastighetsregistret. I belastningsbladet (C-bladet) registreras alla bokförda rättigheter som kan belasta en fastighet. Det kan till exempel vara en inteckning, en panträtt eller även reallaster och servitut.
I ett köpeavtal för en fastighet förbinder sig säljaren i de flesta fall att överlåta den utan belastningar. Det innebär att fastigheten/huset/lägenheten vid tidpunkten för försäljningen inte är belastad av t.ex. ett lån eller en kredit, eller att det inte finns någon tredje parts bostadsrätt. Därför måste befrielsen från belastningar ske innan köparen registreras på nytt i fastighetsregistret.
