Zemljišna knjiga
Zemljišna knjiga je javni registar u koji se upisuju zemljišne parcele i stvarna prava na njima. Ova stvarna prava uključuju, na primjer,
- pravo vlasništva,
- pravo vlasništva nad stanom,
- založno pravo,
- pravo gradnje,
- kao i služnosti i
- stvarne terete.
Ova prava se mogu steći samo upisom u zemljišnu knjigu.
Glavna knjiga zemljišne knjige je odgovorna za unos zemljišnoknjižnih upisa. Za svaku zemljišnu parcelu postoji uložak koji je jedinstveno označen brojem uloška. Ovaj uložak je dalje podijeljen na list A (popisni list), list B (vlasnički list) i list C (teretni list).
Zahtjev za upis u zemljišnu knjigu je zahtjev za uknjižbu prava vlasništva na zemljišnoj parceli koji se podnosi nadležnom općinskom sudu. Zahtjev se obično podnosi elektronskim putem. Zahtjev za upis u zemljišnu knjigu mora sadržavati sljedeće informacije:
- Navođenje zemljišnoknjižnog suda (npr. Općinski sud Neumarkt am Wallersee)
- Označavanje kao “zemljišnoknjižni predmet”
- Oznaka zemljišnoknjižnog uloška (npr. ZK uložak 350)
- Izjava o tome koje pravo treba biti upisano u zemljišnu knjigu (npr. pravo vlasništva)
- Lični podaci podnosioca zahtjeva i osobe koju treba obavijestiti (npr. Max Müller, rođen 30.04.1983., sa prebivalištem u Seekirchen am Wallersee)
Uz zahtjev za upis u zemljišnu knjigu moraju se priložiti i neki dokumenti. To uključuje dokumente kao što su kupoprodajni ugovor, punomoć u slučaju zastupanja, potvrda o nepostojanju poreznih dugovanja od porezne uprave, kao i odobrenja/izjave od nadležnih organa za promet zemljištem, dokaz o državljanstvu (odnosno dokaz o državljanstvu EU/EEA) ili eventualne odluke o rangiranju. Ovi dokumenti se u principu moraju priložiti uz zahtjev za upis u zemljišnu knjigu u originalu ili u ovjerenoj kopiji.
Oslobađanje od tereta
Brisanje tereta odnosi se na brisanje knjižnih prava iz zemljišne knjige. U teretnom listu (list C) upisana su sva knjižna prava koja mogu opteretiti zemljišnu parcelu. To može biti, na primjer, hipoteka, založno pravo ili stvarni tereti i služnosti.
U kupoprodajnom ugovoru za zemljišnu parcelu, prodavac se u većini slučajeva obavezuje da je preda bez tereta. To znači da zemljišna parcela/kuća/stan u trenutku prodaje nije opterećena, na primjer, kreditom ili zajmom, niti postoji pravo stanovanja treće osobe. Stoga se brisanje tereta mora izvršiti prije novog upisa kupca u zemljišnu knjigu.
