Tapu sicili

Tapu, gayrimenkullerin ve bunlara ait ayni hakların kaydedildiği resmi bir sicildir. Bu ayni haklar örneğin şunlardır:

Bu haklar ancak tapuya tescil edilmekle kazanılabilir.

Tapu sicilinin ana defteri, tapu kayıtlarının yapılmasından sorumludur. Her gayrimenkul için, bir dosya numarası ile benzersiz şekilde tanımlanan bir dosya bulunmaktadır. Bu dosya A yaprağı (mülk durumu yaprağı), B yaprağı (mülkiyet yaprağı) ve C yaprağı (yük yaprağı) olarak ayrılmıştır.

Tapu başvurusu, bir gayrimenkul üzerindeki mülkiyet hakkının tescili için yetkili bölge makamına yapılan başvurudur. Başvuru normalde elektronik olarak yapılır. Tapu başvurusu şu bilgileri içermelidir:

Tapu başvurusuna ayrıca bazı belgeler eklenmelidir. Bunlar arasında satış sözleşmesi, vekalet işlemlerinde vekalet beyanı veya maliye dairesinden alınan sakınca yoktur belgesi, ayrıca taşınmaz alım satım makamından izinler/beyanlar, vatandaşlık belgesi (veya AB/AEA vatandaşlık belgesi) veya varsa sıra kararları gibi belgeler yer alır. Bu belgeler tapu başvurusuna temel olarak orijinal halinde veya onaylı kopyasında eklenmelidir.

Yüklerden Arındırma

Yük kaldırma, tapudaki kayıtlı hakların tapudan silinmesidir. Yük yaprağında (C yaprağı) bir gayrimenkulü yükleyebilecek tüm kayıtlı haklar tescil edilmiştir. Bu örneğin bir ipotek, rehin hakkı veya reel yükler ve irtifak hakları olabilir.

Bir gayrimenkul satış sözleşmesinde satıcı çoğu durumda bunu yüksüz teslim etmeyi taahhüt eder. Bu, gayrimenkulün/evin/dairenin satış anında örneğin bir kredi veya borçla yüklü olmadığı veya üçüncü bir kişinin oturma hakkının bulunmadığı anlamına gelir. Bu nedenle yük kaldırma, alıcının tapuya yeni tescilinden önce gerçekleşmelidir.