土地登記簿
土地登記簿は、土地とその物権が登録される公的な台帳です。これらの物権には、例えば以下のものがあります。
- 所有権、
- 区分所有権、
- 抵当権、
- 地上権、
- および地役権、
- 不動産負担。
これらの権利は、土地登記簿に登録することによってのみ取得できます。
土地登記簿の本冊は、土地登記簿への登録を担当します。各土地には、登録番号によって明確に識別される登録があります。この登録は、A欄（財産目録）、B欄（所有者目録）、C欄（負担目録）に分かれています。
土地登記申請は、管轄の地区当局への土地の所有権の登録申請です。申請は通常、電子的に提出されます。土地登記申請には、以下の情報が含まれている必要があります。
- 土地登記裁判所の記載（例：BG Neumarkt am Wallersee）
- 「土地登記事件」としての表示
- 土地登記登録の表示（例：EZ 350）
- 土地登記簿に登録される権利の説明（例：所有権）
- 申請者および通知されるべき者の個人データ（例：Max Müller、生年月日1983年4月30日、Seekirchen am Wallersee在住）
土地登記申請には、いくつかの書類も添付する必要があります。これには、売買契約書、代理人取引における委任状、税務署からの無税証明書、土地取引当局の許可／声明、国籍証明書（またはEU／EEA市民証明書）、および該当する場合は順位決定決議などの書類が含まれます。これらの書類は、原則として原本または認証されたコピーを土地登記申請に添付する必要があります。
負担の除去
負担の除去とは、土地登記簿から権利を抹消することです。負担目録（C欄）には、土地に負担をかける可能性のあるすべての権利が登録されています。これは、例えば、抵当、担保権、または不動産負担および地役権である可能性があります。
土地の売買契約において、売主はほとんどの場合、負担のない状態で土地を引き渡すことを約束します。これは、売却時に土地／家／アパートが、例えば、信用またはローンによって負担されていないこと、または第三者の居住権が存在しないことを意味します。したがって、負担の除去は、買主の土地登記簿への再登録の前に完了する必要があります。
