購入契約

不動産の購入

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „当事務所は、公証人、税務署、銀行、裁判所と連携し、お客様に重要なステップを常にお知らせします。“

購入契約に署名して完了。希望の不動産は私のものです。

実際には、そう簡単ではありません。公証人が認証した購入契約書に加えて、法的にも不動産の所有者と呼べるためには、さらに多くのことを考慮する必要があります。

購入契約

最初のステップは、購入契約書に署名することです。これには特に、購入契約当事者、購入対象物またはその引き渡し、および購入価格が記載されています。通常、保証費用（税金、弁護士費用）に関する規定も含まれます。

順位決定通知

原則として、「先着順」です。ただし、この原則は順位決定通知によって破られる可能性があります。不動産の所有者は、意図された売却のために、土地登記簿に順位の注記を要求する権利があります。順位の注記は、1年間有効な順位決定通知によって行われます。これは主に買い手の安全のためであり、順位決定通知を提示することによってのみ登録できるため、2番目の買い手が登録を妨げることはできません。ただし、順位の注記は特定の人にすることもできるため、登録時に順位決定通知を提示する必要はありません。

国内居住者宣言/ネガティブ確認

ザルツブルク州では、土地の買い手は、いわゆる国内居住者宣言によって、自分が「外国人」ではないことを確認する必要があります。

ケルンテン州やウィーンなどの他の州では、法的取引が承認義務から除外されていること、つまり、権利取得者が市民またはEU/EEA市民であることを、土地取引当局が確認する必要があります。

信託

購入契約の際、通常、契約当事者の一方から他方へ多額の金銭が支払われます。両当事者を最適に保護するために、信託機関が存在します。購入契約当事者と契約作成者および受託者（当事務所の法律事務所の場合）の間で、個別の信託契約が締結され、受託預かり金（=購入価格）をいつ売り手側に支払うかを正確に記述します。

当事務所が引き受けたすべての信託業務について、それぞれの購入契約の処理のみを目的とした独自の信託口座が開設されます。これにより、「混合」が排除されます。

この契約に加えて、当法律事務所は、引き受けたすべての信託業務を、当事務所を担当するザルツブルク弁護士会に報告する義務があります。

税金と手数料

不動産を購入するたびに、税金と手数料が発生します。最も重要な2つは、不動産取得税と登録料です。前者は通常、評価基準の3.5％、後者は評価基準の1.1％です。

当法律事務所は、税金の計算と税務署への登録を引き受けます。その後、具体的な税金または手数料の金額を通知し、その後、期日までに税務署に納付します。

土地登記簿

不動産のすべての所有権取得（家、土地、アパートのいずれであっても）は、土地登記簿に登録する必要があります。土地登記簿への登録によって初めて、所有権取得が「公に」可視化され、最終的に完了します。