购买合同

购买房产

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „我们会与公证人、税务局、银行和法院协调，并随时向您通报最重要的步骤。“

签署购买合同，完成。我拥有了梦寐以求的房产。

事实上，在实践中并没有那么简单。除了经过公证的购买合同外，还需要考虑许多其他事项，才能在法律意义上称自己为房产所有者。

购买合同

第一步是签署购买合同。该合同尤其描述了购买合同双方、购买标的物或其转让以及购买价格。通常还会纳入有关担保成本（税费、律师费）的规定。

优先顺序裁决

原则上，先到者先得。但此原则可以通过优先顺序裁决来打破。房产所有者有权要求在土地登记处对计划进行的出售进行优先顺序备注。优先顺序备注通过优先顺序裁决进行，有效期为一年。这主要用于保障买方的安全，因为只有出示优先顺序裁决，才能进行登记，因此没有第二个买方可以抢先进行登记。但优先顺序备注也可以针对特定人员，因此在登记时无需出示优先顺序裁决。

国内居民声明/否定确认

在萨尔茨堡州，土地购买者必须通过所谓的国内居民声明确认其不是“外国人”。

在其他州（如克恩顿州和维也纳），则需要土地交易管理局确认该法律交易不受审批义务的约束，即权利受让人是公民或欧盟/欧洲经济区公民。

信托

在购买合同签订之际，通常会有一方当事人向另一方支付一笔相当高的款项。为了最佳地保护双方，存在托管制度。购买合同双方与合同起草人和受托人（在本例中为我们的律师事务所）之间会签订一份单独的托管协议，其中准确描述了何时将受托人存款（=购买价格）支付给卖方。我们从第一天起就为您购买梦寐以求的房产提供支持。从第一次咨询到准备必要的文件，再到将您的所有权纳入土地登记册，我们都会专业、迅速地为您处理每一个步骤。

对于我们承担的每一项托管，都会开设一个单独的托管账户，该账户仅用于处理相应的购买合同。这样就排除了“混合”的可能性。

除了此协议外，作为律师事务所，我们还有义务向负责我们的萨尔茨堡律师协会报告我们承担的每一项托管。

税费

每次购买房产时都会产生税费。其中最重要的两项是土地转让税和登记费。前者通常为评估基础的 3.5%，后者为评估基础的 1.1%。

我们的律师事务所负责计算税费并向税务局申报。随后，我们会向您开具具体的税费金额，然后我们会及时将其转交给税务局。

土地登记册

对房产（无论是房屋、土地还是公寓）的每一次所有权取得都必须登记在土地登记册中。只有登记在土地登记册中，所有权取得才能“公开”可见并最终完成。