Kjøpekontrakt

Kjøp av eiendommer

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei über die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden“

Underskrive kjøpekontrakt, ferdig. Drømmeeiendommen er min.

I praksis er det imidlertid ikke så enkelt. I tillegg til den notarielt bekreftede og underskrevne kjøpekontrakten, er det mange andre ting å ta hensyn til for å kunne kalle seg eier av en eiendom – også i juridisk forstand.

Kjøpekontrakt

Første skritt er underskrivelsen av en kjøpekontrakt. Denne beskriver spesielt kjøpekontraktens parter, kjøpsobjektet eller dets overlevering, og kjøpesummen. Vanligvis inkluderes også bestemmelser om garanti og kostnader (skatter, advokat).

Rangordningsvedtak

I prinsippet gjelder: «først til mølla». Dette prinsippet kan imidlertid brytes av et rangordningsvedtak. Eieren av eiendommen har rett til å kreve en anmerkning om rangordning i grunnboken for et tilsiktet salg. Anmerkningen om rangordning skjer ved hjelp av et rangordningsvedtak, som er gyldig i ett år. Dette tjener primært som sikkerhet for kjøperen, for kun ved fremleggelse av rangordningsvedtaket kan dette tinglyses, slik at ingen annen kjøper kan komme ham i forkjøpet med tinglysingen. Anmerkningen om rangordning kan imidlertid også lyde på bestemte personer, slik at rangordningsvedtaket ikke trenger å fremlegges ved tinglysingen.

Innenlandserklæring / Negativ bekreftelse

I delstaten Salzburg må kjøperen av en eiendom bekrefte gjennom en såkalt innenlandserklæring at vedkommende ikke er en «utlending».

I andre delstater, som Kärnten og Wien, kreves det en bekreftelse fra grunnervervsmyndigheten om at rettshandelen er unntatt fra godkjenningsplikt, altså at rettserververen dermed er statsborger eller EU-/EØS-borger.

Forvaltning

Vi støtter deg fra dag 1 ved kjøpet av din drømmeeiendom. Fra den første avklaringssamtalen, via utarbeidelsen av nødvendige dokumenter, til tinglysingen av din eiendomsrett i grunnboken, håndterer vi hvert trinn profesjonelt og raskt for deg. I forbindelse med en kjøpekontrakt utbetales det som regel en til tider høy pengesum fra den ene kontraktsparten til den andre. For å beskytte begge parter optimalt, finnes instituttet for forvaltning. Mellom kjøpekontraktens parter og kontraktsutstederen og forvalteren (i vårt tilfelle vårt advokatfirma) inngås en egen forvaltningsavtale, hvor det nøyaktig beskrives når forvaltningsinnskuddet (=kjøpesummen) skal utbetales til selgeren.

For hver forvaltning vi påtar oss, åpnes en egen forvaltningskonto som kun tjener til avvikling av den aktuelle kjøpekontrakten. Slik er en «sammenblanding» utelukket.

I tillegg til denne avtalen er vi som advokatfirma forpliktet til å melde hver påtatt forvaltning til den ansvarlige advokatforeningen i Salzburg.

Skatter og avgifter

Ved hvert eiendomskjøp påløper skatter og avgifter. De to viktigste er eiendomsoverdragelsesavgiften og tinglysingsgebyret. Førstnevnte utgjør vanligvis 3,5 % av beregningsgrunnlaget, sistnevnte 1,1 % av beregningsgrunnlaget.

Vårt advokatfirma tar seg av beregningen av skatter og registreringen hos skattemyndighetene. Deretter spesifiserer vi de konkrete skatte- og avgiftsbeløpene for deg, som vi deretter betaler til skattemyndighetene innen fristen.

Grunnbok

Hvert eiendomserverv (enten det er hus, tomt eller leilighet) skal tinglyses i grunnboken. Først tinglysingen i grunnboken gjør eiendomservervet «offentlig» synlig og fullfører det endelig.