Ostu-müügileping

Kinnisvara ostmine

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei über die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden“

Allkirjasta ostu-müügileping ja valmis. Unistuste kinnisvara on minu.

Tegelikult pole see praktikas nii lihtne. Lisaks notariaalselt kinnitatud ostu-müügilepingule tuleb arvestada paljude muude asjadega, et saaksite end – ka õiguslikus mõttes – kinnisvara omanikuks nimetada.

Ostu-müügileping

Esimene samm on ostu-müügilepingu allkirjastamine. See kirjeldab eelkõige lepingupooli, ostuobjekti ja selle üleandmist ning ostuhinda. Tavaliselt lisatakse ka sätted garantii ja kulude (maksud, advokaat) kohta.

Järjekoha määrus

Põhimõtteliselt kehtib: “kes ees, see mees”. Seda põhimõtet saab aga järjekoha määrusega muuta. Kinnisvara omanikul on õigus nõuda kavandatava võõrandamise kohta järjekoha märke tegemist kinnistusraamatusse. Järjekoha märge tehakse järjekoha määrusega, mis kehtib ühe aasta. See on eelkõige ostja kaitseks, sest ainult järjekoha määruse esitamisel saab teda registreerida, seega ei saa teine ostja teda registreerimisel edestada. Järjekoha märge võib olla tehtud ka konkreetsete isikute nimele, sel juhul ei pea registreerimisel järjekoha määrust esitama.

Kodaniku deklaratsioon/negatiivne kinnitus

Salzburgi liidumaal peab kinnistu ostja nn kodaniku deklaratsiooniga kinnitama, et ta ei ole “välismaalane”.

Teistes liidumaades, nagu Kärnten ja Viin, on vaja maaomandi tehingute ameti kinnitust, et õigustehing on vabastatud loa nõudest, st õiguse omandaja on kodanik või EL/EMP kodanik.

Usaldusomand

Toetame teid alates esimesest päevast teie unistuste kinnisvara ostmisel. Esimesest nõustamisest kuni teie omandiõiguse kinnistusraamatusse kandmiseni viime iga sammu professionaalselt ja kiiresti teie jaoks läbi. Ostu-müügilepingu puhul maksab üks lepingupool teisele tavaliselt üsna suure rahasumma. Mõlema poole optimaalseks kaitseks on olemas usaldusisiku instituut. Ostu-müügilepingu poolte ja lepingu koostaja ning usaldusisiku (meie puhul meie advokaadibüroo) vahel sõlmitakse eraldi usalduskokkulepe, milles täpselt kirjeldatakse, millal tuleb usaldussumma (=ostuhind) müüjapoolele välja maksta.

Iga meie poolt võetud usalduskohustuse jaoks avatakse eraldi usalduskonto, mida kasutatakse ainult vastava ostu-müügilepingu täitmiseks. Nii on välistatud “segunemine”.

Lisaks sellele kokkuleppele oleme advokaadibüroona kohustatud teatama igast võetud usalduskohustusest meie pädevale Salzburgi Advokatuurile.

Maksud ja lõivud

Iga kinnisvara ostu puhul tuleb tasuda makse ja lõive. Kaks kõige olulisemat on kinnisvaraomandimaks ja registreerimislõiv. Esimene on tavaliselt 3,5% maksustamisbaasist, teine 1,1% maksustamisbaasist.

Meie advokaadibüroo võtab enda peale maksude arvutamise ja maksuametile teatamise. Seejärel esitame teile konkreetsed maksu- ja lõivusummad, mille me õigeaegselt maksuametile edastame.

Kinnistusraamat

Iga kinnisvara (olgu see maja, krunt või korter) omandiõiguse üleminek tuleb kanda kinnistusraamatusse. Alles kinnistusraamatusse kandmine teeb omandiõiguse ülemineku “avalikult” nähtavaks ja lõpetab selle lõplikult.