Købekontrakt

Køb af ejendomme

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei über die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden“

Underskriv købsaftalen, og så er det klaret. Drømmeejendommen er min.

I praksis er det dog ikke helt så enkelt. Ud over den notarbekræftede købsaftale skal der tages højde for en række andre forhold, for at man – også i juridisk forstand – kan kalde sig ejer af en ejendom.

Købekontrakt

Første skridt er underskrivelse af en købsaftale. Denne beskriver især købsaftalens parter, købsobjektet eller dets overdragelse og købsprisen. Som regel optages også bestemmelser om garantiomkostninger (skatter, advokat).

Prioritetsbeslutning

Som udgangspunkt gælder det: “Først til mølle”. Dette princip kan dog brydes af prioritetsbeslutningen. Ejeren af ejendommen er berettiget til at anmode om en bemærkning om prioritetsrækkefølgen i tingbogen for en påtænkt afhændelse. Bemærkningen om prioritetsrækkefølgen sker ved hjælp af en prioritetsbeslutning, som er gyldig i et år. Denne tjener primært som sikkerhed for køberen, for kun ved forelæggelse af prioritetsbeslutningen kan denne blive registreret, så ingen anden køber kan komme ham i forkøbet med registreringen. Bemærkningen om prioritetsrækkefølgen kan dog også lyde på bestemte personer, hvorved prioritetsbeslutningen ikke skal forelægges ved registreringen.

Indlandserklæring/negativ bekræftelse

I delstaten Salzburg skal køberen af en grund bekræfte ved hjælp af en såkaldt indlandserklæring, at han ikke er “udlænding”.

I andre delstater som f.eks. Kärnten og Wien kræves en bekræftelse fra jordbrugsmyndigheden om, at den pågældende retshandel er undtaget fra godkendelsespligten, dvs. at erhververen af retten dermed er statsborger eller EU-/EØS-borger.

Deponering

I forbindelse med en købsaftale udbetales der som regel et til tider højt pengebeløb fra den ene kontraktpart til den anden. For at beskytte begge parter optimalt findes instituttet for deponering. Mellem købsaftalens parter og kontraktudstederen og depositar (i vores tilfælde vores advokatfirma) indgås en særskilt deponeringsaftale, hvori det nøjagtigt beskrives, hvornår deponeringsbeløbet (=købsprisen) skal udbetales til sælgersiden. Vi støtter dig fra dag 1 ved købet af din drømmeejendom. Fra den første afklaringssamtale over udarbejdelsen af de nødvendige dokumenter til indførslen af din ejendomsret i tingbogen afvikler vi hvert skridt professionelt og hurtigt for dig.

For hver deponering, vi påtager os, åbnes der en særskilt deponeringskonto, som kun tjener til afvikling af den pågældende købsaftale. Således er en “sammenblanding” udelukket.

Ud over denne aftale er vi som advokatfirma forpligtet til at melde enhver påtaget deponering til det for os ansvarlige advokatkammer i Salzburg.

Skatter og gebyrer

Ved ethvert ejendomskøb påløber der skatter og gebyrer. De to vigtigste er ejendomsoverdragelsesskatten og registreringsgebyret. Førstnævnte udgør som regel 3,5 % af beregningsgrundlaget, sidstnævnte 1,1 % af beregningsgrundlaget.

Vores advokatfirma overtager beregningen af skatterne og anmeldelsen til skattevæsenet. I forlængelse heraf opkræver vi de konkrete skatte- eller gebyrbeløb, som vi efterfølgende rettidigt indbetaler til skattevæsenet.

Tinglysning

Enhver erhvervelse af ejendomsret til en ejendom (uanset om det er hus, grund eller lejlighed) skal indføres i tingbogen. Først indførslen i tingbogen gør erhvervelsen af ejendomsret “offentligt” synlig og afslutter den endeligt.