Contract de vânzare-cumpărare

Achiziționarea de proprietăți imobiliare

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei über die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden“

Semnez contractul de vânzare-cumpărare, gata. Proprietatea imobiliară dorită îmi aparține.

În realitate, lucrurile nu sunt chiar atât de simple. Pe lângă actul de vânzare-cumpărare autentificat notarial, trebuie luate în considerare numeroase alte aspecte pentru a te putea numi proprietarul unei proprietăți imobiliare – și în sens juridic.

Contract de vânzare-cumpărare

Primul pas este semnarea unui act de vânzare-cumpărare. Acesta descrie în special părțile contractului de vânzare-cumpărare, obiectul vânzării sau transferul acestuia și prețul de vânzare. De regulă, sunt incluse și prevederi privind garanția și costurile (taxe, avocat).

Decizia privind ordinea de rang

În principiu, se aplică: „cine vine primul, acela este servit primul”. Acest principiu poate fi însă încălcat prin decizia privind ordinea de rang. Proprietarul imobilului are dreptul de a solicita o notare a ordinii de rang în cartea funciară pentru o înstrăinare intenționată. Notarea ordinii de rang se face printr-o decizie privind ordinea de rang, care este valabilă un an. Aceasta servește în special ca garanție pentru cumpărător, deoarece numai prin prezentarea deciziei privind ordinea de rang poate fi înregistrat, astfel încât niciun al doilea cumpărător să nu îl poată devansa cu înregistrarea. Notarea ordinii de rang poate fi însă și pe numele anumitor persoane, astfel încât decizia privind ordinea de rang să nu trebuiască prezentată la înregistrare.

Declarație de rezidență/Confirmare negativă

În landul Salzburg, cumpărătorul unui teren trebuie să confirme printr-o așa-numită declarație de rezidență că nu este „străin”.

În alte landuri, cum ar fi Carintia și Viena, este necesară o confirmare din partea autorității funciare că tranzacția juridică este exceptată de la obligația de autorizare, adică dobânditorul de drepturi este cetățean sau cetățean UE/SEE.

Administrare fiduciară

Cu ocazia unui contract de vânzare-cumpărare, de regulă, o sumă mare de bani este plătită de o parte contractantă celeilalte. Pentru a proteja optim ambele părți, există instituția depozitului fiduciar. Între părțile contractului de vânzare-cumpărare și cel care întocmește contractul și administratorul fiduciar (în cazul nostru, cabinetul nostru de avocatură) se încheie un acord fiduciar separat, în care se descrie exact când trebuie plătită partea fiduciară (=prețul de achiziție) către partea vânzătoare. Vă sprijinim încă din prima zi la achiziționarea proprietății imobiliare dorite. De la prima discuție de informare, până la întocmirea documentelor necesare și înregistrarea dreptului dumneavoastră de proprietate în cartea funciară, gestionăm fiecare pas profesional și rapid pentru dumneavoastră.

Pentru fiecare depozit fiduciar pe care îl preluăm, se deschide un cont fiduciar separat, care servește doar la procesarea contractului de vânzare-cumpărare respectiv. Astfel, este exclusă o „amestecare”.

În plus față de acest acord, noi, ca și cabinet de avocatură, suntem obligați să raportăm fiecare depozit fiduciar preluat Camerei Avocaților din Salzburg, care este responsabilă pentru noi.

Taxe și impozite

La fiecare achiziție de proprietăți imobiliare se aplică taxe și impozite. Cele mai importante două sunt impozitul pe transferul proprietății și taxa de înregistrare. Primul este, de regulă, de 3,5% din baza de evaluare, iar cel din urmă de 1,1% din baza de evaluare.

Cabinetul nostru de avocatură se ocupă de calcularea taxelor și de înregistrarea la administrația fiscală. Ulterior, vă vom comunica sumele concrete ale taxelor sau impozitelor, pe care le vom vira ulterior la administrația fiscală în termenul stabilit.

Carte funciară

Fiecare achiziție de proprietate asupra unui imobil (fie că este vorba de casă, teren sau apartament) trebuie înregistrată în cartea funciară. Abia înregistrarea în cartea funciară face ca achiziția de proprietate să fie vizibilă „public” și o finalizează definitiv.