Συμβόλαιο αγοράς

Αγορά ακινήτων

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei über die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden“

Υπογραφή συμβολαίου αγοράς, τέλος. Το ακίνητο των ονείρων μου ανήκει.

Στην πραγματικότητα, στην πράξη δεν είναι τόσο απλό. Εκτός από το συμβολαιογραφικό έγγραφο αγοραπωλησίας, υπάρχουν πολλά άλλα πράγματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη, για να μπορείτε να αποκαλείτε τον εαυτό σας ιδιοκτήτη ενός ακινήτου – ακόμη και με νομικούς όρους.

Συμβόλαιο αγοράς

Το πρώτο βήμα είναι η υπογραφή ενός συμβολαιογραφικού εγγράφου αγοραπωλησίας. Αυτό περιγράφει ιδίως τα μέρη της σύμβασης αγοράς, το αντικείμενο της αγοράς ή τη μεταβίβασή του και την τιμή αγοράς. Κατά κανόνα, περιλαμβάνονται επίσης διατάξεις σχετικά με την εγγύηση κόστους (φόροι, δικηγόρος).

Απόφαση κατάταξης

Καταρχήν, ισχύει η αρχή: «όποιος έρθει πρώτος, αλέθει πρώτος». Αυτή η αρχή μπορεί όμως να παρακαμφθεί από την απόφαση κατάταξης. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το δικαίωμα να ζητήσει σημείωση της κατάταξης στο κτηματολόγιο για μια προβλεπόμενη πώληση. Η σημείωση της κατάταξης γίνεται με απόφαση κατάταξης, η οποία ισχύει για ένα έτος. Αυτό χρησιμεύει κυρίως για την ασφάλεια του αγοραστή, διότι μόνο με την προσκόμιση της απόφασης κατάταξης μπορεί αυτός να καταχωρηθεί, οπότε κανένας δεύτερος αγοραστής δεν μπορεί να τον προλάβει με την καταχώριση. Η σημείωση της κατάταξης μπορεί επίσης να αναφέρεται σε συγκεκριμένα πρόσωπα, οπότε η απόφαση κατάταξης δεν χρειάζεται να προσκομιστεί κατά την καταχώριση.

Δήλωση εγχώριου/Αρνητική βεβαίωση

Στο ομόσπονδο κρατίδιο του Σάλτσμπουργκ, ο αγοραστής ενός οικοπέδου πρέπει να επιβεβαιώσει με μια λεγόμενη δήλωση εγχώριου ότι δεν είναι «αλλοδαπός».

Σε άλλα ομόσπονδα κρατίδια, όπως η Καρινθία και η Βιέννη, απαιτείται βεβαίωση από την αρχή διακίνησης γης ότι η νομική πράξη εξαιρείται από την υποχρέωση έγκρισης, δηλαδή ο αποκτών δικαιώματος είναι πολίτης ή πολίτης ΕΕ/ΕΟΧ.

Εμπιστοσύνη

Με την ευκαιρία Σας υποστηρίζουμε από την πρώτη ημέρα στην αγορά του ακινήτου των ονείρων σας. Από την πρώτη ενημερωτική συζήτηση, έως την προετοιμασία των απαραίτητων εγγράφων και την ενσωμάτωση του δικαιώματος ιδιοκτησίας σας στο κτηματολόγιο, διεκπεραιώνουμε κάθε βήμα επαγγελματικά και γρήγορα για εσάς. μιας σύμβασης αγοράς, συνήθως καταβάλλεται ένα μερικές φορές υψηλό χρηματικό ποσό από ένα συμβαλλόμενο μέρος στο άλλο. Για την ιδανική προστασία και των δύο πλευρών, υπάρχει το ινστιτούτο της επιμέλειας. Μεταξύ των μερών της σύμβασης αγοράς και του συντάκτη της σύμβασης και θεματοφύλακα (στην περίπτωσή μας το δικηγορικό μας γραφείο) συνάπτεται μια ξεχωριστή συμφωνία επιμέλειας, στην οποία περιγράφεται ακριβώς πότε πρέπει να καταβληθεί το ποσό της επιμέλειας (=τιμή αγοράς) στην πλευρά του πωλητή.

Για κάθε επιμέλεια που αναλαμβάνουμε, ανοίγεται ένας ξεχωριστός λογαριασμός επιμέλειας, ο οποίος χρησιμεύει μόνο για τη διεκπεραίωση της αντίστοιχης σύμβασης αγοράς. Έτσι, αποκλείεται η “ανάμειξη”.

Επιπλέον αυτής της συμφωνίας, ως δικηγορικό γραφείο είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε κάθε επιμέλεια που αναλαμβάνουμε στον αρμόδιο για εμάς Δικηγορικό Σύλλογο του Σάλτσμπουργκ.

Φόροι και τέλη

Σε κάθε αγορά ακινήτου επιβάλλονται φόροι και τέλη. Οι δύο σημαντικότεροι είναι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων και το τέλος καταχώρισης. Ο πρώτος ανέρχεται συνήθως σε 3,5% της βάσης υπολογισμού, ο δεύτερος σε 1,1% της βάσης υπολογισμού.

Το δικηγορικό μας γραφείο αναλαμβάνει τον υπολογισμό των φόρων και την εγγραφή στην εφορία. Στη συνέχεια, σας γράφουμε τα συγκεκριμένα ποσά φόρων ή τελών, τα οποία στη συνέχεια καταβάλλουμε εμπρόθεσμα στην εφορία.

Υποθηκοφυλακείο

Κάθε απόκτηση ιδιοκτησίας σε ακίνητο (είτε πρόκειται για σπίτι, οικόπεδο ή διαμέρισμα) πρέπει να καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο. Μόνο η καταχώριση στο κτηματολόγιο καθιστά την απόκτηση ιδιοκτησίας “δημόσια” ορατή και την ολοκληρώνει οριστικά.