Kontratë Blerjeje

Blerja e Pasurive të Paluajtshme

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei über die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden“

Nënshkruaj kontratën e blerjes, gati. Prona e dëshiruar është imja.

Në realitet, në praktikë nuk është aq e thjeshtë. Përveç aktit të kontratës së blerjes të nënshkruar dhe noterizuar, duhet të merren parasysh shumë gjëra të tjera, në mënyrë që të mund të quheni – edhe në kuptimin ligjor – pronar i një prone të paluajtshme.

Kontratë Blerjeje

Hapi i parë është nënshkrimi i një akti të kontratës së blerjes. Ky akt përshkruan në veçanti palët kontraktuese, objektin e blerjes dhe dorëzimin e tij, si dhe çmimin e blerjes. Zakonisht përfshihen edhe dispozita për garancinë dhe kostot (taksa, avokat).

Vendim për renditjen e prioriteteve

Në parim vlen: „kush vjen i pari, shërbehet i pari“. Megjithatë, ky parim mund të thyhet nga vendimi për renditjen e prioriteteve. Pronari i pasurisë së paluajtshme ka të drejtë të kërkojë një shënim të rendit të prioriteteve në regjistrin e pronave për një shitje të synuar. Shënimi i rendit të prioriteteve bëhet me anë të një vendimi për renditjen e prioriteteve, i cili është i vlefshëm për një vit. Ky shërben kryesisht si siguri për blerësin, sepse vetëm me paraqitjen e vendimit për renditjen e prioriteteve mund të bëhet regjistrimi, pra asnjë blerës i dytë nuk mund ta parakalojë atë me regjistrimin. Megjithatë, shënimi i rendit të prioriteteve mund të jetë edhe për persona të caktuar, kështu që vendimi për renditjen e prioriteteve nuk duhet të paraqitet gjatë regjistrimit.

Deklaratë e shtetasit vendas / Vërtetim negativ

Në Landin e Salzburgut, blerësi i një parcele toke duhet të konfirmojë me anë të një të ashtuquajture deklarate të shtetasit vendas, se ai nuk është „i huaj“.

Në lande të tjera federale, si Kärnten dhe Viena, kërkohet një vërtetim nga autoriteti i transaksioneve të tokës, se transaksioni ligjor është i përjashtuar nga detyrimi i miratimit, pra, fituesi i të drejtës është shtetas ose qytetar i BE-së/ZEE-së.

Besëlidhje

Ne ju mbështesim që nga dita 1 në blerjen e pronës suaj të dëshiruar. Nga biseda e parë sqaruese, përmes përgatitjes së dokumenteve të nevojshme deri në regjistrimin e të drejtës suaj të pronësisë në regjistrin e pronave, ne kryejmë çdo hap profesionalisht dhe shpejt për ju. Me rastin e një kontrate blerjeje, zakonisht një shumë e konsiderueshme parash paguhet nga njëra palë kontraktuese te tjetra. Për të mbrojtur në mënyrë optimale të dyja palët, ekziston instituti i besëlidhjes (trustit). Midis palëve të kontratës së blerjes dhe hartuesit të kontratës e besëlidhësit (në rastin tonë, zyra jonë ligjore) lidhet një marrëveshje e veçantë besëlidhjeje, në të cilën përshkruhet saktësisht se kur duhet të paguhet depozita e besëlidhjes (=çmimi i blerjes) palës shitëse.

Për çdo besëlidhje të marrë përsipër nga ne, hapet një llogari e veçantë besëlidhjeje, e cila shërben vetëm për ekzekutimin e kontratës përkatëse të blerjes. Kështu, një „përzierje“ përjashtohet.

Përveç kësaj marrëveshjeje, ne si zyrë ligjore jemi të detyruar të raportojmë çdo besëlidhje të marrë përsipër në Dhomën e Avokatëve të Salzburgut, e cila është përgjegjëse për ne.

Taksa dhe Tarifa

Me çdo blerje prone të paluajtshme, aplikohen taksa dhe tarifa. Dy më të rëndësishmet janë taksa e blerjes së tokës dhe tarifa e regjistrimit. E para zakonisht është 3,5% e bazës së vlerësimit, e dyta 1,1% e bazës së vlerësimit.

Zyra jonë ligjore merr përsipër llogaritjen e taksave dhe regjistrimin në zyrën e taksave. Më pas, ne ju paraqesim shumat konkrete të taksave ose tarifave, të cilat ne më pas i paguajmë në kohë në zyrën e taksave.

Regjistri i Pronave

Çdo fitim pronësie mbi një pronë të paluajtshme (qoftë shtëpi, parcelë toke apo apartament) duhet të regjistrohet në regjistrin e pronave. Vetëm regjistrimi në regjistrin e pronave e bën fitimin e pronësisë „publikisht“ të dukshëm dhe e përfundon atë përfundimisht.