Tatimet dhe Tarifat

Gjatë blerjes së një apartamenti në pronësi, ka tatime dhe tarifa të caktuara që duhet të paguhen. Këto janë renditur më poshtë dhe shpjegohen më hollësisht.

Tatimi mbi të ardhurat nga pasuria e paluajtshme (ImmoESt)

Tatimi mbi të ardhurat nga prona e paluajtshme është një taksë që duhet paguar nga shitësi.

Niveli i normës tatimore

Transaksionet e shitjes së pronave private zakonisht i nënshtrohen një shkalle të veçantë tatimore prej 30 për qind. Llogaritja e tatimit mbi të ardhurat nga prona e paluajtshme bëhet në formën e një kontrate shitjeje në kuadër të zyrës sonë ligjore.

Përjashtime nga tatimi mbi të ardhurat nga prona e paluajtshme

Shitja e një apartamenti në pronësi si vendbanim kryesor është pa taksa për shitësin në rrethana të caktuara. Shitësi duhet të ketë banuar aty vazhdimisht për të paktën dy vjet, nga blerja deri në shitje. Përndryshe, përjashtimi vlen edhe nëse shitësi ka banuar aty vazhdimisht për të paktën 5 vjet brenda 10 viteve të fundit para shitjes.

Në rastin e një ndërtese të ndërtuar vetë, siç është ajo e një vendbanimi të dytë, një përjashtim nga taksa aplikohet vetëm për një ndërtesë dhe jo për tokën.

Shkallë tjetër tatimore

Për pronat e reja (blerë pas 31.03.2002) dhe pronat e vjetra (blerë para 31.03.2002), shkalla tatimore ndryshon.

Për pronat e vjetra, përdoret një shkallë tatimore prej 4,2% të të ardhurave nga shitja. Për pronat e vjetra të riklasifikuara si tokë ndërtimi, shkalla tatimore është 18% e të ardhurave nga shitja.

Për pronat e reja, zbatohen dispozitat për shkallën e veçantë tatimore.

Tatimi mbi blerjen e tokës (GrESt)

Tatimi mbi blerjen e tokës mbulon blerjen e pronave të paluajtshme brenda Austrisë. Me prona të paluajtshme, në kuptim të Ligjit GrESt, kuptohet:

GrESt është homologu i ImmoESt dhe duhet të paguhet nga blerësi.

Baza e vlerësimit e GrESt

Për bazën e vlerësimit merren parasysh tre vlera të ndryshme:

Zakonisht, GrESt vlerësohet nga vlera e kundërshpërblimit (çmimi i blerjes) plus detyrimet e marra përsipër, si p.sh. borxhet ose e drejta e uzufruktit.

Meqenëse në rastin e një dhurate ose trashëgimie mungon një kundërshpërblim (çmimi i blerjes), në këto raste përcaktohet vlera e pronës dhe kjo përdoret si bazë vlerësimi për GrESt.

Baza e vlerësimit përmes një vlere unike është menduar për blerjen e pronave bujqësore dhe pyjore.

Përjashtime nga tatimi mbi blerjen e tokës në fushën private

Përjashtohet nga GrESt blerja pa pagesë e një vendbanimi të përbashkët nga partneri në një martesë ose një partneritet të regjistruar. Për këtë kërkohen kushtet e mëposhtme:

Tarifa

Blerje me pagesë

Tatimi mbi blerjen e tokës për blerjet me pagesë është në thelb 3,5% e bazës së vlerësimit.

Blerje pa pagesë dhe blerje në rrethin familjar

Për blerjet pa pagesë, si p.sh. dhuratat, si dhe për blerjet me pagesë brenda rrethit familjar, aplikohet një tarifë shkallëzuese. Blerjet trajtohen me lehtësi.

Tatimi në këtë rast është:

Detyrimi tatimor

Një detyrim tatimor lind sapo të kryhet procesi i blerjes. Procesi i blerjes ose transaksioni detyrues në këtë rast është kontrata e shitjes. Shitësi dhe blerësi bëhen debitorë tatimorë, pasi janë personat e përfshirë në kontratën e shitjes.

Detyrimi tatimor bëhet i pagueshëm më 15 të muajit të dytë pas lindjes së tij.

Certifikatë e pastërtisë sipas § 160 BAO

Një certifikatë pastërtie është e nevojshme për regjistrimin në regjistrin e pronave në lidhje me blerjen e pronësisë. Kjo duhet të merret nga zyra përkatëse e taksave dhe vërteton se tatimi mbi blerjen e tokës është paguar.

Tarifat e regjistrimit

Tarifat e regjistrimit për një apartament në pronësi arrijnë në 1,1% të çmimit total të blerjes.

Për blerjet me pagesë dhe pa pagesë në rrethin familjar, kostot për tarifën e regjistrimit vlerësohen nga vlera trefish e unike (maksimumi një e treta e vlerës së tregut).

Tarifat e paraqitjes për regjistrin e pronave arrijnë gjithashtu në 47,00 €, nëse kjo bëhet nëpërmjet rrugës elektronike. Tarifa e paraqitjes me shkrim është 67,00 €.

Kosto të tjera të hartimit të kontratës