Vergi ve Harçlar

Bir daire satın alırken ödenmesi gereken belirli vergi ve harçlar vardır. Bunlar aşağıda listelenmiş ve detaylı olarak açıklanmıştır.

Gayrimenkul kazanç vergisi (ImmoESt)

Gayrimenkul kazanç vergisi satıcı tarafından ödenecek bir vergidir.

Vergi oranının yüksekliği

Özel mülklerin satış işlemleri genellikle %30’luk özel bir vergi oranına tabidir. Gayrimenkul kazanç vergisinin hesaplanması, büromuzda satış sözleşmesi kapsamında yapılmaktadır.

Gayrimenkul Kazanç Vergisi İstisnaları

Bir dairenin ana ikametgâh olarak satışı, belirli koşullar altında satıcı için vergiden muaftır. Satıcının satın alma tarihinden satış tarihine kadar kesintisiz en az iki yıl boyunca orada ikamet etmiş olması gerekmektedir. Alternatif olarak, satıcının satıştan önceki son 10 yıl içinde en az 5 yıl kesintisiz olarak orada ikamet etmiş olması durumunda da muafiyet geçerlidir.

İkinci konut gibi kişinin kendisinin inşa ettiği bir bina söz konusu olduğunda, vergi muafiyeti yalnızca bina için geçerlidir, arsa için geçerli değildir.

Farklı Vergi Oranı

Yeni arsalar (31.03.2002’den sonra edinilen) ve eski arsalar (31.03.2002’den önce edinilen) için vergi oranları farklılık gösterir.

Eski arsalar için satış gelirinin %4,2’si oranında vergi uygulanır. İmar izni alınmış eski arsalar için vergi oranı satış gelirinin %18’idir.

Yeni arsalar için özel vergi oranı hükümleri geçerlidir.

Gayrimenkul Alım Vergisi (GrESt)

Gayrimenkul alım vergisi, Avusturya içindeki gayrimenkul alımlarını kapsar. GrESt Kanunu kapsamında gayrimenkul olarak kabul edilenler:

GrESt, ImmoESt’in muadilidir ve alıcı tarafından ödenmelidir.

GrESt’in Vergi Matrahı

Vergi matrahı için üç farklı değer söz konusudur:

Normal şartlarda, GrESt karşı edimin (satış fiyatı) değeri üzerinden, borçlar veya intifa hakkı gibi devralınan yükümlülükler de eklenerek hesaplanır.

Bağış veya miras durumunda bir karşı edim (satış fiyatı) olmadığından, bu durumlarda gayrimenkul değeri belirlenir ve bu değer GrESt için vergi matrahı olarak kullanılır.

Birim değer üzerinden vergi matrahı, tarım ve ormancılık arazilerinin edinimi için düşünülmüştür.

Özel Alanda Gayrimenkul Alım Vergisi İstisnaları

Evlilik veya kayıtlı birliktelik içindeki eşin ortak konutu bedelsiz edinmesi GrESt’ten muaftır. Bunun için aşağıdaki koşulların sağlanması gerekir:

Tarifeler

Bedelli Edinimler

Bedelli edinimlerde gayrimenkul alım vergisi genellikle vergi matrahının %3,5’idir.

Bedelsiz Edinimler ve Aile İçi Edinimler

Bağış gibi bedelsiz edinimlerde ve aile içi bedelli edinimlerde kademeli tarife uygulanır. Bu edinimler avantajlı muamele görür.

Vergi oranları şu şekildedir:

Vergi Borcu

Vergi borcu, edinim işlemi gerçekleştiğinde doğar. Bu durumda edinim işlemi veya taahhüt işlemi satış sözleşmesidir. Satıcı ve alıcı, satış sözleşmesinin tarafları oldukları için vergi mükellefi olurlar.

Vergi borcu, doğduğu ayı takip eden ikinci ayın 15’inde muaccel olur.

BAO § 160 uyarınca vergi borcu yoktur belgesi

Tapu siciline mülkiyet kaydı için vergi ilişiği kesme belgesi gereklidir. Bu belge yetkili vergi dairesinden alınır ve gayrimenkul alım vergisinin ödendiğini gösterir.

Tescil Harçları

Bir daire için tescil harçları toplam satış fiyatının %1,1’idir.

Aile içi bedelli ve bedelsiz edinimlerde, tescil harcı birim değerin üç katı (en fazla piyasa değerinin üçte biri) üzerinden hesaplanır.

Tapu sicili başvuru harcı, elektronik yolla yapılması durumunda ek olarak 47,00 €’dur. Yazılı başvuru harcı 67,00 €’dur.

Diğer Sözleşme Hazırlama Masrafları