Nodokļi un nodevas

Īpašumtiesību dzīvokļa iegādē ir jāmaksā noteikti nodokļi un nodevas. Tie ir uzskaitīti un sīkāk paskaidroti turpmāk.

Nekustamā īpašuma ienākumu nodoklis (ImmoESt)

Nekustamā īpašuma ienākumu nodoklis ir nodoklis, kas jāmaksā pārdevējam.

Nodokļa likmes apmērs

Privātu zemesgabalu atsavināšanas darījumi parasti ir pakļauti īpašai nodokļa likmei 30 procentu apmērā. Nekustamā īpašuma ienākumu nodokļa aprēķins tiek veikts pirkuma līguma veidā mūsu kancelejas ietvaros.

Izņēmumi no nekustamā īpašuma ienākumu nodokļa

Īpašumtiesību dzīvokļa atsavināšana kā galvenā dzīvesvieta noteiktos apstākļos pārdevējam ir atbrīvota no nodokļa. Pārdevējam no iegādes līdz atsavināšanai nepārtraukti vismaz divus gadus tajā ir jādzīvo. Pretējā gadījumā atbrīvojums stājas spēkā arī tad, ja pārdevējs pēdējo 10 gadu laikā pirms atsavināšanas vismaz 5 gadus nepārtraukti tajā ir dzīvojis.

Pašu uzbūvētai ēkai, piemēram, otrās dzīvesvietas ēkai, nodokļa atbrīvojums attiecas tikai uz ēku, nevis uz zemi.

Cita nodokļa likme

Jauniem zemesgabaliem (iegāde no 31.03.2002.) un veciem zemesgabaliem (iegāde pirms 31.03.2002.) nodokļa likme atšķiras.

Veciem zemesgabaliem tiek izmantota nodokļa likme 4,2 % no atsavināšanas ieņēmumiem. Veciem zemesgabaliem, kas pārklasificēti par būvzemi, nodokļa likme ir 18 % no atsavināšanas ieņēmumiem.

Jauniem zemesgabaliem ir spēkā īpašās nodokļa likmes noteikumi.

Zemes iegādes nodoklis (GrESt)

Zemes iegādes nodoklis attiecas uz zemesgabalu iegādi Austrijas teritorijā. Ar zemesgabaliem GrESt likuma izpratnē saprot:

GrESt ir ImmoESt ekvivalents un to maksā pircējs.

GrESt aprēķina bāze

Aprēķina bāzei tiek ņemtas vērā trīs dažādas vērtības:

Parasti GrESt tiek aprēķināts no pretsnieguma vērtības (pirkuma cenas) plus pārņemtajām saistībām, piemēram, parādiem vai lietošanas tiesībām.

Tā kā dāvinājuma vai mantojuma gadījumā nav pretsnieguma (pirkuma cenas), šajos gadījumos tiek noteikta zemesgabala vērtība un tā tiek izmantota kā vērtības aprēķina bāze GrESt.

Aprēķina bāze pēc vienības vērtības ir paredzēta lauksaimniecības un mežsaimniecības zemesgabalu iegādei.

Izņēmumi no zemes iegādes nodokļa privātajā jomā

No GrESt ir atbrīvota kopīgas dzīvesvietas bezmaksas iegāde partnera no laulības vai reģistrētas partnerattiecības. Tam nepieciešami šādi priekšnosacījumi:

Tarifi

Maksas iegādes

Zemes iegādes nodoklis maksas iegādēs principā ir 3,5 % no aprēķina bāzes.

Bezmaksas iegādes un iegādes ģimenes lokā

Bezmaksas iegādēs, piemēram, dāvinājumā, kā arī maksas iegādēs ģimenes lokā tiek piemērots pakāpenisks tarifs. Iegādes tiek uzskatītas par atvieglotām.

Nodoklis šajā gadījumā ir:

Nodokļa parāds

Nodokļa parāds rodas, tiklīdz iegādes process ir izpildīts. Iegādes process jeb saistību darījums šajā gadījumā ir pirkuma līgums. Pārdevējs un pircējs kļūst par nodokļa parādniekiem, jo viņi ir pirkuma līgumā iesaistītās personas.

Nodokļa parāds kļūst maksājams 15. datumā otrā mēneša pēc rašanās.

Nodokļu nomaksas apliecinājums saskaņā ar BAO § 160

Beziebildumu apliecība ir nepieciešama ierakstīšanai zemesgrāmatā saistībā ar īpašumtiesību iegūšanu. Tā jāiegūst no atbildīgās finanšu pārvaldes un apliecina, ka zemes iegādes nodoklis ir samaksāts.

Ierakstīšanas nodevas

Ierakstīšanas nodevas īpašumtiesību dzīvoklim ir 1,1 % no kopējās pirkuma cenas.

Maksas un bezmaksas iegādēs ģimenes lokā ierakstīšanas nodevas izmaksas tiek aprēķinātas no trīskāršās vienības vērtības (ne vairāk kā viena trešdaļa no tirgus vērtības).

Iesnieguma nodevas zemesgrāmatai papildus ir 47,00 €, ja tas notiek elektroniski. Rakstiska iesnieguma nodeva ir 67,00 €.

Citas līguma izstrādes izmaksas