Arhitekta līgums

Arhitekta līgums

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Als Architekt erfüllen Sie eine wichtige Funktion, schützen Sie auch sich selbst und erbringen Sie Ihre Leistungen stets auf Basis eines rechtlich sauberen und optimierten Vertrages.“

Līguma priekšmets / Līguma pamats

Precīzs līguma priekšmeta apraksts strīda gadījumā ietaupīs jums neticami daudz laika, pūļu, bet galvenokārt izmaksu. Ieteicams visas vienošanās, kas tika apspriestas un fiksētas starp jums un jūsu pasūtītāju, apvienot vienā līgumā. Tikai tā abām pusēm būs absolūta juridiskā drošība.

Arhitekta pakalpojumi un pienākumi vai pasūtītāja

Jūsu kā arhitekta sniedzamie pakalpojumi un jums uzliktie pienākumi jāapraksta pēc iespējas konkrēti un precīzi. Tas pats attiecas arī uz pasūtītāju. Pieredze rāda, ka īpaši formulējumi, piemēram, “ir īpaši pienākums…”, rada milzīgas problēmas, jo interpretācijas iespējas, ko ar to varētu domāt, ir pārāk plašas.

Termiņi un izpildes laiki

Termiņi un izpildes laiki, kad jāveic noteikti soļi un (vēlākais) jāsniedz pakalpojumi, jānorāda pēc iespējas precīzāk.

Atlīdzība

Katrā arhitekta līgumā centrālais saturs ir jums kā arhitektam pienākošā atlīdzība. Ja tā jāizmaksā pa daļām (piemēram, sasniedzot noteiktus rezultātus vai sniedzot pakalpojumus), tad tas precīzi jāapraksta, lai novērstu strīdus.

Atbildība

Bieži dzirdēts, bet nekad nav pienācīgi izvērtēts. Būvprojekts neizdodas. Kurš par to ir vainīgs? Arhitekts.

Noteikumi par atbildību ir ārkārtīgi svarīgi. Īpaši B2B jomā ir iespējama juridiski korekta jūsu atbildības optimizācija, un to nevajadzētu atstāt novārtā.

Autortiesības

Noteikumi par darbu izmantošanas tiesību piešķiršanu un to robežām ir neaizstājami.

Rakstiska forma

Ieteicams nekādā veidā nepiekrist mutiskām papildu vienošanām vai mutiskiem papildu līgumiem. Sliktākajā gadījumā tas var novest pie tā, ka tiesā nav iespējams pienācīgi pierādīt, jo pretējā puse visu noliedz.

Šī iemesla dēļ ir lietderīgi jau no paša sākuma līgumā noteikt, ka nav mutisku papildu vienošanos un – ja nākotnē tiks noslēgtas papildu vienošanās – tām jābūt rakstiskām, lai tās būtu spēkā.

Kā redzat, arhitekta līguma sagatavošanā ir jāņem vērā daudz kas. Tāpēc rīkojieties pareizi jau no paša sākuma un konsultējieties. Mēs labprāt jums palīdzēsim.