Zmluva s architektom

Zmluva s architektom

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Als Architekt erfüllen Sie eine wichtige Funktion, schützen Sie auch sich selbst und erbringen Sie Ihre Leistungen stets auf Basis eines rechtlich sauberen und optimierten Vertrages.“

Predmet zmluvy / Zmluvné základy

Presný opis predmetu zmluvy Vám v prípade sporu ušetrí neuveriteľné množstvo času, námahy, ale predovšetkým nákladov. Odporúča sa všetky dohody, ktoré boli medzi Vami a Vaším klientom prediskutované a dohodnuté, zahrnúť do jedného komplexného zmluvného dokumentu. Len tak majú obe strany absolútnu právnu istotu.

Služby a povinnosti architekta resp. objednávateľa

Služby, ktoré máte ako architekt poskytovať, a povinnosti, ktoré Vám prislúchajú, je potrebné opísať čo najkonkrétnejšie a najpresnejšie. To isté platí aj pre objednávateľa. Skúsenosti ukazujú, že najmä formulácie ako „je povinný najmä…“ spôsobujú obrovské problémy, pretože priestor na interpretáciu toho, čo by to mohlo znamenať, je príliš veľký.

Termíny a lehoty

Termíny a lehoty, kedy majú byť vykonané určité kroky a (najneskôr) poskytnuté služby, je potrebné zaznamenať čo najpresnejšie a najkonkrétnejšie.

Odmena

Centrálnym obsahom každej architektonickej zmluvy je odmena, ktorá Vám ako architektovi patrí. Ak má byť táto vyplácaná v splátkach (napr. po dosiahnutí určitých výsledkov alebo služieb), je potrebné to presne opísať, aby sa predišlo sporom.

Zodpovednosť

Už mnohokrát počuté – nikdy poriadne nespochybnené. Stavebný projekt sa pokazí. Kto je za to zodpovedný? Architekt.

Ustanovenia o zodpovednosti sú mimoriadne dôležité. Najmä v B2B sektore je právne čistá optimalizácia Vašej zodpovednosti možná a nemala by sa zanedbávať.

Autorské právo

Ustanovenia o udeľovaní práv na používanie diel a ich obmedzeniach sú nevyhnutné.

Písomná forma

Odporúča sa v žiadnom prípade nepúšťať do ústnych vedľajších dohôd alebo ústnych dodatočných dohôd. V „najhoršom prípade“ to môže viesť k tomu, že riadne dokazovanie pred súdom nebude možné, pretože protistrana všetko popiera.

Z tohto dôvodu je rozumné už od začiatku zmluvne stanoviť, že neexistujú žiadne ústne vedľajšie dohody a – ak sa v budúcnosti uzavrú vedľajšie dohody – musia byť uzavreté písomne, aby boli platné.

Ako vidíte, pri vypracovaní architektonickej zmluvy je potrebné zohľadniť mnoho vecí. Preto to urobte správne od začiatku a nechajte si poradiť. Radi Vám pomôžeme.