Ugovor o arhitektonskim uslugama

Ugovor o arhitektonskim uslugama

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Als Architekt erfüllen Sie eine wichtige Funktion, schützen Sie auch sich selbst und erbringen Sie Ihre Leistungen stets auf Basis eines rechtlich sauberen und optimierten Vertrages.“

Predmet ugovora / Osnove ugovora

Precizno definisanje predmeta ugovora uštedjet će vam nevjerovatno mnogo vremena, truda, a posebno troškova u slučaju spora. Preporučuje se da sve dogovore koji su razmatrani i utvrđeni između vas i vašeg klijenta uključite u cjelovit ugovorni dokument. Samo tako obje strane imaju apsolutnu pravnu sigurnost.

Usluge i obaveze arhitekte odnosno naručioca

Usluge koje vi kao arhitekta trebate pružiti i obaveze koje vas obavezuju moraju biti što konkretnije i preciznije opisane. Isto važi i za naručioca. Iskustvo pokazuje da posebno formulacije poput “posebno je obavezan…” stvaraju ogromne probleme, jer je prostor za interpretaciju onoga što bi to moglo značiti previše širok.

Rokovi i termini

Rokovi i termini kada određeni koraci trebaju biti poduzeti i usluge (najkasnije) izvršene moraju biti što preciznije i tačnije definisani.

Naknada

Centralni sadržaj svakog ugovora o arhitektonskim uslugama je naknada koja vam pripada kao arhitekti. Ako se ona treba isplaćivati u tranšama (npr. po dostizanju određenih rezultata ili izvršenju usluga), to treba precizno opisati kako bi se izbjegli sporovi.

Odgovornost

Često se čuje – nikad se pravilno ne preispituje. Građevinski projekat krene po zlu. Ko je kriv? Arhitekta.

Odredbe o odgovornosti su izuzetno važne. Posebno u B2B sektoru, pravno ispravna optimizacija vaše odgovornosti je moguća i ne bi se trebala zanemariti.

Autorsko pravo

Odredbe o dodjeli prava korištenja djela i njihovim ograničenjima su neophodne.

Pisana forma

Preporučuje se da se ni na koji način ne upuštate u usmene sporedne dogovore ili usmene dodatne sporazume. To u “najgorem slučaju” može dovesti do toga da pravilno dokazivanje pred sudom nije moguće jer suprotna strana sve poriče.

Iz tog razloga je smisleno već na početku ugovorom utvrditi da ne postoje usmeni sporedni dogovori i – ako se u budućnosti sklope sporedni dogovori – oni moraju biti u pisanoj formi da bi bili važeći.

Kao što vidite, pri izradi ugovora o arhitektonskim uslugama treba obratiti pažnju na mnogo toga. Zato uradite to ispravno od samog početka i potražite savjet. Rado ćemo vam pomoći.