Tužba za zabranu gradnje
Tužba za zabranu gradnje
Kada komšija započne građevinski projekat koji ugrožava vaša prava, ne morate bespomoćno posmatrati. Tužba za zabranu gradnje vam daje mogućnost da se pravno zaštitite.
Definicija
Putem tužbe za zabranu gradnje branite se protiv građevinskog projekta koji je planiran ili već započet na određenoj parceli. Time možete sudskim putem postići trenutnu obustavu gradnje i zaustaviti dalje građevinske radove. Zakon je izričito predviđa u
§ 340 ABGB daje samo pravo na zabranu (daljnje) gradnje, ali ne i na vraćanje u prethodno stanje.
Uslovi za tužbu za zabranu gradnje
Možete sudski zahtijevati zaustavljanje nove gradnje ako ona utiče na vašu parcelu. Uslov je da raspolažete predmetnom parcelom i da je taj posjed akutno ugrožen gradnjom drugog lica.
Posjed ili stvarno pravo
Tužba u principu pripada onome ko je posjednik nepokretne stvari ili nosilac stvarnog prava.
Zakon posebno štiti:
- posjed na nepokretnoj stvari
- stvarna prava poput služnosti
- i njihovu zaštitu već kod puke ugroženosti, ne tek kod nastupjelog smetanja
Puka ugroženost
Opasnost mora nastati zbog već započete, a ne tek planirane gradnje i sastojati se u mogućem smetanju posjeda. Mora proizlaziti iz same izgradnje ili postojanja građevine, a ne samo iz pripadajućih radova ili se očekivati iz njenog korištenja.
Bez važeće građevinske dozvole
Ako ne postoji važeća građevinska dozvola ili niste bili uredno pozvani u postupku, imate pravo podnijeti tužbu za zabranu gradnje sudu.
Ako je građevinski projekat službeno odobren i vi niste uložili prigovore u postupku odobravanja, u pravilu gubite pravo na tužbu za zabranu gradnje.
Odaberite željeni termin sada:Besplatan prvi razgovorCilj i učinak tužbe
Tužbom za zabranu gradnje pred sudom zahtijevate da se gradnja ne nastavi ili uopće ne započne. Postupak je osmišljen da brzo pruži jasnoću.
Obustava gradnje se može postići već u hitnom postupku, dakle prije konačne odluke, kroz privremenu zabranu gradnje. U praksi se to redovno dešava u kratkom roku.
Uklanjanje već izgrađenih dijelova nije predmet ove tužbe, za to bi, u slučaju nastalog smetanja, došla u obzir tužba zbog smetanja posjeda.
Odnos prema tužbi zbog smetanja posjeda
Ako već dođe do konkretnog smetanja posjeda (npr. pristup, oštećenje, neprihvatljivo korištenje), možete dodatno ili umjesto toga podnijeti tužbu zbog smetanja posjeda. U mnogim slučajevima oba zahtjeva postoje paralelno.
Tok postupka tužbe za zabranu gradnje
Tužbu za zabranu gradnje vodite u ubrzanom postupku direktno pred nadležnim sudom.
Podnosite tužbeni zahtjev i obrazlažete zašto je vaš posjed akutno ugrožen. Budući da se radi o hitnom slučaju, važe posebno kratki rokovi.
Često sud donosi odluku bez usmene rasprave i izdaje rješenje. Ako se tužbi udovolji, sud izdaje rješenje o obustavi gradnje. Ono obavezuje investitora i ostaje na snazi dok se o tužbi konačno ne odluči.
Važno: Zaštita posjeda može djelovati čak i protiv već odobrenih građevinskih mjera, ako postoji akutna potreba za djelovanjem. Tužba za zabranu gradnje tako pruža zaštitu i kada su iscrpljeni drugi pravni putevi.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „In einem Bauverbotsverfahren entscheiden oft knappe Fristen über Erfolg oder Scheitern. Wir sorgen dafür, dass alle Formalien fristgerecht erfüllt werden.“
Rokovi, rizici, šanse
Tužba za zabranu gradnje je efikasno sredstvo za zaštitu dok gradnja još nije završena. Da li će sud izdati zabranu gradnje, značajno zavisi od toga da li su vaša
Vaše prednosti uz advokatsku podršku
Kao iskusna kancelarija u oblasti susjedskog prava i tužbi za zabranu gradnje, savjetujemo vas kompetentno i sa dalekovidošću. Provjeravamo vaše zahtjeve, podržavamo vas u ostvarivanju vaših prava i dosljedno vas zastupamo pred sudom.
Pri tome profitirati od našeg pravnog iskustva u svakoj fazi postupka, posebno kroz:
- Provjeru da li je tužba neophodna ili smislena
- Izbjegavanje propuštanja rokova
- Ostvarivanje vaših prava
- Pregovaračku snagu kroz utemeljenu pravnu argumentaciju
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Wenn auf einem Nachbargrundstück ein Bau begonnen wird, der Ihre Rechte verletzt oder gefährdet, ist rasches und überlegtes Handeln gefragt.“
