建筑禁令诉讼
建筑禁令诉讼
如果邻居开始进行一项危及您权利的建筑项目，您不必袖手旁观。建筑禁令诉讼让您有机会通过法律手段进行自卫。
定义
通过建筑禁令诉讼，您可以对在特定地块上计划或已经开始的建筑项目进行抗辩。您可以通过这种方式，通过法律途径获得立即停工令，并阻止进一步的建筑工程。法律在《奥地利民法典》第 340 条中明确规定了这一点。您的优势：法院会在加速程序中迅速决定停工措施，并在您的财产受到威胁时立即采取行动。
《奥地利民法典》第 340 条仅赋予停止（继续）建造的权利，而不赋予恢复先前状态的权利。
建筑禁令诉讼的先决条件
如果新建建筑影响到您的土地，您可以要求法院停止该建筑。前提是您拥有受影响的土地，并且该所有权受到他人建筑的严重威胁。
所有权或物权
原则上，对不动产的所有人或物权持有人有权提起诉讼。
法律特别保护：
- 对不动产的所有权
- 物权，如役权
- 并且即使在仅有危险时也提供保护，而不是在干扰发生后才提供保护
仅有危险
危险必须由已经发生的，而不是仅仅打算开始的，建筑开工引起，并且可能存在占有干扰。它必须来自建筑物本身的建造或存在，而不仅仅是来自相关的工作，或担心其使用。
没有有效的官方建筑许可
如果没有有效的官方建筑许可，或者您在程序中没有被正确传唤，您有权向法院提起建筑禁令诉讼。
如果建筑项目已获得官方批准，并且您在审批程序中没有提出异议，通常您将失去提起建筑禁令诉讼的权利。
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通过建筑禁令诉讼，您可以在法庭上要求不继续建造或根本不开始建造。该程序的目的是迅速明确情况。
可以在紧急程序中，即在最终决定之前，通过临时建筑禁令来实现停工。在实践中，这通常在短时间内发生。
但是，拆除已经建造的建筑构件不是本诉讼的主题，如果发生干扰，可以考虑提起占有干扰诉讼。
与占有干扰诉讼的关系
如果已经发生具体的占有干扰（例如，进入、损坏、不合理的使用），您可以额外或替代地提起占有干扰诉讼。在许多情况下，这两种诉讼请求并存。
建筑禁令诉讼的程序
您可以在加速程序中直接向主管法院提起建筑禁令诉讼。
您提交起诉书并说明为什么您的所有权受到严重威胁。由于这是一个紧急情况，因此适用特别短的期限。
法院通常会在没有口头听证的情况下做出裁决并发布命令。如果诉讼获得批准，法院将发布停工令。该命令对建筑商具有约束力，并在对诉讼做出最终裁决之前保持有效。
重要提示：即使存在紧急行动的需要，所有权保护甚至可以对抗已经批准的建筑措施。因此，即使其他法律途径已经用尽，建筑禁令诉讼也能提供保护。
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „在建筑禁令程序中，往往是短暂的期限决定了成功或失败。我们确保所有手续都在截止日期前完成。 “
期限、风险、机会
只要建筑尚未完成，建筑禁令诉讼就是一种有效的保护手段。法院是否发布建筑禁令，主要取决于您的权利是否确实受到具体威胁。因此，事先进行仔细的法律评估至关重要。
律师支持给您带来的优势
作为邻里法和建筑禁令诉讼领域的经验丰富的律师事务所，我们以专业和远见卓识为您提供建议。我们审核您的诉求，支持您行使您的权利，并在法庭上坚定地代表您。
在此过程中，您将受益于我们在程序各个阶段的法律经验，特别是通过：
- 审查诉讼是否必要或有意义
- 避免错过截止日期
- 行使您的权利
- 通过充分的法律论证来增强谈判能力
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „如果在邻近的土地上开始建造建筑物，侵犯或威胁到您的权利，则需要迅速而审慎地采取行动。“
