Építési tilalom iránti per
Építési tilalom iránti per
Ha egy szomszéd olyan építési projekttel kezd, amely veszélyezteti az Ön jogait, nem kell tétlenül néznie. Az építési tilalmi per lehetőséget ad Önnek, hogy jogi úton védekezzen.
Definíció
Egy építési tilalmi perrel védekezhetünk egy építési projekt ellen, amelyet egy adott telken terveztek vagy már megkezdtek. Ezzel bírósági úton azonnali építési tilalmat érhet el, és leállíthatja a további építési munkálatokat. A törvény kifejezetten előírja a
§ 340 ABGB csak az építés (folytatásának) abbahagyására ad jogot, de nem a korábbi állapot helyreállítására.
Az építési tilalmi per feltételei
Bírósági úton kérheti egy új építés leállítását, ha az sérti az Ön ingatlanát. Feltétel, hogy Ön rendelkezzen az érintett ingatlannal, és ezt a birtokot egy másik építkezés akut módon veszélyeztesse.
Birtok vagy dologi jog
A per alapvetően annak jár, aki ingatlan birtokosa vagy dologi jog jogosultja.
A törvény különösen védi:
- az ingatlan birtokát
- dologi jogokat, mint például a szolgalmakat
- és azok védelmét már puszta veszélyeztetés esetén is, nem csak bekövetkezett zavar esetén
Puszta veszélyeztetés
A veszélynek a már megtörtént, nem csupán szándékolt építkezés megkezdéséből kell erednie, és egy lehetséges birtokháborításban kell állnia. Valószínűleg magának az építmény felállításából vagy fennállásából kell kiindulnia, nem csupán az ahhoz kapcsolódó munkálatokból, vagy annak használatából kell tartani.
Nincs érvényes hatósági építési engedély
Ha nincs érvényes hatósági építési engedély, vagy Ön nem volt szabályosan idézve az eljárásban, akkor joga van építési tilalmi pert indítani a bíróságon.
Ha az építési projektet hatóságilag engedélyezték, és Ön nem emelt kifogást az engedélyezési eljárásban, akkor általában elveszíti az építési tilalmi per indításának jogát.
Válassza ki az időpontot most:Ingyenes első konzultációA per célja és hatása
Az építési tilalmi perrel bíróság előtt követeli, hogy az építkezés ne folytatódjon, vagy egyáltalán ne kezdődjön el. Az eljárás célja a gyors tisztázás.
Építési tilalom már gyorsított eljárásban is, tehát egy végleges döntés előtt, egy ideiglenes építési tilalommal elérhető. A gyakorlatban ez rendszerint rövid időn belül megtörténik.
A már felépített épületrészek visszabontása azonban nem tárgya ennek a pernek, erre a célra, bekövetkezett zavar esetén, a birtokháborítási per jöhet szóba.
A birtokháborítási perhez való viszony
Ha már konkrét birtokháborítás történik (pl. belépés, károkozás, tűrhetetlen használat), akkor kiegészítőleg vagy helyette birtokháborítási pert indíthat. Sok esetben mindkét igény fennáll egymás mellett.
Az építési tilalmi per eljárásmenete
Az építési tilalmi pert gyorsított eljárásban indíthatja közvetlenül az illetékes bíróságon.
Benyújtja a keresetlevelet, és megindokolja, miért veszélyeztetett akut módon a birtoka. Mivel sürgős esetről van szó, különösen rövid határidők érvényesek.
A bíróság gyakran szóbeli tárgyalás nélkül hozza meg döntését és ad ki végzést. Ha a keresetnek helyt adnak, a bíróság építési tilalmi végzést ad ki. Ez köti az építtetőt, és hatályban marad, amíg a perről véglegesen nem döntenek.
Fontos: A birtokvédelem akár már engedélyezett építési intézkedések ellen is érvényesülhet, ha akut cselekvési igény áll fenn. Az építési tilalmi per tehát védelmet nyújt akkor is, ha más jogorvoslati lehetőségek kimerültek.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „In einem Bauverbotsverfahren entscheiden oft knappe Fristen über Erfolg oder Scheitern. Wir sorgen dafür, dass alle Formalien fristgerecht erfüllt werden.“
Határidők, kockázatok, lehetőségek
Az építési tilalmi per hatékony eszköz a védekezésre, amíg az építkezés még nem fejeződött be. Az, hogy a bíróság elrendeli-e az építési tilalmat, nagymértékben függ attól, hogy az Ön
Az Ön előnyei ügyvédi segítséggel
Szomszédjog és építési tilalmi perek területén tapasztalt ügyvédi irodaként kompetensen és előrelátóan tanácsot adunk Önnek. Megvizsgáljuk igényeit, támogatjuk jogai érvényesítésében, és következetesen képviseljük Önt a bíróság előtt.
Ebben az eljárás minden szakaszában profitálhat jogi tapasztalatunkból, különösen az alábbiak révén:
- Annak vizsgálata, hogy a kereset szükséges vagy célszerű-e
- Határidő elmulasztásának elkerülése
- Jogai érvényesítése
- Tárgyalási erő megalapozott jogi érveléssel
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Wenn auf einem Nachbargrundstück ein Bau begonnen wird, der Ihre Rechte verletzt oder gefährdet, ist rasches und überlegtes Handeln gefragt.“
