Позов про заборону будівництва
Позов про заборону будівництва
Якщо сусід починає будівельний проєкт, який загрожує вашим правам, ви не повинні сидіти склавши руки. Позов про заборону будівництва дає вам можливість захистити себе юридично.
Визначення
За допомогою позову про заборону будівництва можна захиститися від будівельного проєкту, який планується або вже розпочато на певній земельній ділянці. Таким чином, ви можете домогтися негайної зупинки будівництва в судовому порядку та зупинити подальші будівельні роботи. Закон чітко передбачає це в
§ 340 ABGB надає лише право на припинення (продовження) будівництва, але не на відновлення попереднього стану.
Передумови для позову про заборону будівництва
Ви можете вимагати в суді зупинення нового будівництва, якщо воно завдає шкоди вашій ділянці. Умовою є те, що ви маєте право розпоряджатися відповідною земельною ділянкою, і цьому володінню загрожує будівництво іншої.
Володіння або речове право
Позов, в принципі, має право подати той, хто є власником нерухомої речі або власником речового права.
Закон захищає, зокрема:
- володіння нерухомою річчю
- речові права, такі як сервітути
- і їх захист вже у разі простої загрози, а не лише у разі фактичного порушення
Проста загроза
Загроза повинна виникнути внаслідок вже здійсненого, а не лише запланованого, початку будівництва і полягати в можливому порушенні володіння. Вона повинна виходити від зведення або існування самої будівлі, а не лише від супутніх робіт або від її використання.
Відсутність чинного дозволу на будівництво від органів влади
Якщо немає чинного дозволу на будівництво від органів влади або вас не було належним чином запрошено до участі у провадженні, ви маєте право подати позов про заборону будівництва до суду.
Якщо будівельний проєкт був схвалений органами влади і ви не висловили жодних заперечень у процесі затвердження, ви, як правило, втрачаєте право на позов про заборону будівництва.
Виберіть бажану дату зараз:Безкоштовна первинна консультаціяМета та дія позову
За допомогою позову про заборону будівництва ви вимагаєте в суді, щоб будівництво не продовжувалося або взагалі не починалося. Провадження має на меті швидко внести ясність.
Зупинення будівництва може бути досягнуто вже в терміновому порядку, тобто до остаточного рішення, шляхом тимчасової заборони будівництва. На практиці це зазвичай відбувається протягом короткого часу.
Знесення вже зведених частин будівлі, однак, не є предметом цього позову, для цього, у разі порушення, можна було б розглянути позов про захист володіння.
Відношення до позову про захист володіння
Якщо вже відбувається конкретне порушення володіння (наприклад, проникнення, пошкодження, неприйнятне використання), ви можете додатково або замість цього подати позов про захист володіння. У багатьох випадках обидва позови існують паралельно.
Порядок провадження у справі про заборону будівництва
Позов про заборону будівництва подається в прискореному порядку безпосередньо до компетентного суду.
Ви подаєте позовну заяву та обґрунтовуєте, чому вашому володінню загрожує гостра небезпека. Оскільки це термінова справа, діють особливо короткі строки.
Часто суд приймає рішення без усного слухання та видає ухвалу. Якщо позов задоволено, суд видає ухвалу про зупинення будівництва. Це зобов’язує забудовника і залишається чинним до остаточного вирішення позову.
Важливо: Захист володіння може застосовуватися навіть проти вже затверджених будівельних заходів, якщо існує гостра потреба в діях. Таким чином, позов про заборону будівництва забезпечує захист, навіть якщо інші правові шляхи вичерпано.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „In einem Bauverbotsverfahren entscheiden oft knappe Fristen über Erfolg oder Scheitern. Wir sorgen dafür, dass alle Formalien fristgerecht erfüllt werden.“
Строки, ризики, можливості
Позов про заборону будівництва є ефективним засобом захисту, поки будівництво ще не завершено. Чи видасть суд заборону на будівництво, значною мірою залежить від того, чи вашим правам дійсно і конкретно загрожує небезпека. Тому вирішальне значення має ретельна юридична оцінка наперед.
Ваші переваги з адвокатською підтримкою
Як досвідчена юридична фірма у сфері сусідського права та позовів про заборону будівництва, ми консультуємо вас компетентно та з далекоглядністю. Ми перевіряємо ваші вимоги, підтримуємо вас у реалізації ваших прав і послідовно представляємо ваші інтереси в суді.
При цьому ви отримуєте вигоду з нашого юридичного досвіду на кожному етапі провадження, зокрема, завдяки:
- Перевірці, чи є позов необхідним або доцільним
- Уникненню пропуску строків
- Забезпеченню ваших прав
- Силі переконання завдяки обґрунтованій юридичній аргументації
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Wenn auf einem Nachbargrundstück ein Bau begonnen wird, der Ihre Rechte verletzt oder gefährdet, ist rasches und überlegtes Handeln gefragt.“
