Ehituskeeluhagi

Ehituskeeluhagi

Kui naaber alustab ehitusprojektiga, mis ohustab Teie õigusi, ei pea Te jõuetult pealt vaatama. Ehituskeeluhagi annab Teile võimaluse end õiguslikult kaitsta.

Definitsioon

Ehituskeeluhagiga kaitseb end ehitusprojekti vastu, mis on planeeritud või juba alustatud kindlal kinnistul. Sellega saate kohtuteed pidi saavutada kohese ehituspeatuse ja peatada edasised ehitustööd. Seadus näeb selle selgesõnaliselt ette § 340 ABGB-s. Teie eelis: kohus otsustab kiirendatud menetluses kiiresti ehituspeatuse meetme üle ja saab kohe sekkuda, kui Teie valdus on ohustatud.

§ 340 ABGB annab ainult nõude ehitamise (jätkamise) lõpetamiseks, mitte aga varasema seisundi taastamiseks.

Ehituskeeluhagi eeldused

Teil on õigus kohtus nõuda uusehituse peatamist, kui see kahjustab Teie kinnistut. Eelduseks on, et Teil on õigus mõjutatud kinnistule ja seda valdust ohustab akuutselt teise isiku ehitus.

Valdus või asjaõigus

Hagi kuulub põhimõtteliselt sellele, kes on kinnisasja valdaja või asjaõiguse omanik.

Seadus kaitseb eriti:

• valdust kinnisasja suhtes
• asjaõigusi nagu servituudid
• ja nende kaitset juba pelga ohustamise korral, mitte alles toimunud rikkumise puhul

Pelk ohustamine

Oht peab tekkima juba toimunud, mitte alles kavandatava ehituse alustamisega ja seisnema võimalikus valdusrikkumises. See peab tõenäoliselt lähtuma ehitise rajamisest või olemasolust endast, mitte ainult sellega seotud töödest või selle kasutamisest.

Kehtiva ametkondliku ehitusloa puudumine

Kui kehtiv ametkondlik ehitusluba puudub või Teid ei kutsutud menetluses korrektselt, on Teil õigus esitada kohtule ehituskeeluhagi.

Kui ehitusprojekt on ametlikult heaks kiidetud ja Te ei esitanud vastuväiteid loa andmise menetluses, kaotate tavaliselt õiguse ehituskeeluhagile.

Hagi eesmärk ja toime

Ehituskeeluhagiga nõuate kohtus, et ehitust ei jätkataks või üldse ei alustataks. Menetlus on suunatud kiire selguse saavutamisele.

Ehituspeatuse saab juba kiiremenetluses, seega enne lõplikku otsust, saavutada ajutise ehituskeeluga. Praktikas toimub see tavaliselt lühikese aja jooksul.

Juba rajatud ehitusosade tagasiehitamine ei ole aga selle hagi ese, selleks tuleks toimunud rikkumise korral kõne alla valdusrikkumishagi.

Suhe valdusrikkumishagiga

Kui juba toimub konkreetne valdusrikkumine (nt sissepääs, kahjustamine, talumatu kasutamine), saate lisaks või selle asemel esitada valdusrikkumishagi. Paljudel juhtudel eksisteerivad mõlemad nõuded kõrvuti.

Ehituskeeluhagi menetluskäik

Ehituskeeluhagi viite läbi kiirendatud menetluses otse pädevas kohtus.

Esitate hagikirja ja põhjendage, miks Teie valdus on akuutselt ohustatud. Kuna tegemist on kiireloomulise juhtumiga, kehtivad eriti lühikesed tähtajad.

Sageli teeb kohus oma otsuse ilma suulise arutamiseta ja teeb määruse. Kui hagi rahuldatakse, teeb kohus ehituspeatuse määruse. See kohustab ehitusomanikku ja jääb kehtima, kuni hagi üle on lõplikult otsustatud.

Oluline: Valduskaitse võib toimida isegi juba heakskiidetud ehitusmeetmete vastu, kui on akuutne tegutsemisvajadus. Ehituskeeluhagi pakub seega kaitset ka siis, kui muud õigusteed on ammendatud.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „In einem Bauverbotsverfahren entscheiden oft knappe Fristen über Erfolg oder Scheitern. Wir sorgen dafür, dass alle Formalien fristgerecht erfüllt werden.“

Tähtajad, riskid, võimalused

Ehituskeeluhagi on tõhus vahend end kaitsmiseks, kuni ehitus pole veel lõpetatud. Kas kohus ehituskeelu määrab, sõltub oluliselt sellest, kas Teie õigused on tegelikult ja konkreetselt ohustatud. Seetõttu on eelnev hoolikas õiguslik hinnang otsustav.

Teie eelised advokaadi abiga

Kogenud advokaadibüroona naabriõiguse ja ehituskeeluhagide valdkonnas nõustame Teid pädevalt ja kaugeltnägelikult. Kontrollime Teie nõudeid, toetame Teid oma õiguste jõustamisel ja esindame Teid järjekindlalt kohtus.

Seejuures saate kasu meie juriidilisest kogemusest menetluse igas etapis, eriti:

• Kontrollimine, kas hagi on vajalik või mõistlik
• Tähtaegade möödalaskmise vältimine
• Teie õiguste jõustamine
• Läbirääkimispositsiooni tugevdamine põhjendatud õigusliku argumentatsiooniga

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wenn auf einem Nachbargrundstück ein Bau begonnen wird, der Ihre Rechte verletzt oder gefährdet, ist rasches und überlegtes Handeln gefragt.“

Korduma kippuvad küsimused – KKK