Acțiune de interzicere a construcției

Acțiune de interzicere a construcției

Dacă un vecin începe un proiect de construcție care vă pune în pericol drepturile, nu trebuie să stați cu brațele încrucișate. Acțiunea de interzicere a construcției vă oferă posibilitatea de a vă apăra pe cale legală.

Definiție

Printr-o acțiune de interzicere a construcției, vă apărați împotriva unui proiect de construcție care este planificat sau a început deja pe un anumit teren. Puteți obține astfel, pe cale judecătorească, o oprire imediată a construcției și puteți opri alte lucrări de construcție. Legea prevede acest lucru în mod expres în § 340 ABGB. Avantajul dumneavoastră: instanța decide rapid asupra măsurii de oprire a construcției printr-o procedură accelerată și poate interveni imediat dacă posesia dumneavoastră este amenințată.

§ 340 ABGB acordă doar un drept la încetarea (continuării) construcției, dar nu și la restabilirea stării anterioare.

Condiții pentru acțiunea de interzicere a construcției

Puteți solicita în instanță oprirea unei construcții noi dacă aceasta vă afectează proprietatea. Condiția este să dispuneți de terenul afectat și ca această posesie să fie pusă în pericol acut de construcția altuia.

Posesie sau drept real

În principiu, acțiunea aparține celui care este posesorul unui bun imobil sau titularul unui drept real.

Legea protejează în special:

• posesia unui bun imobil
• drepturi reale precum servituțile
• și protecția acestora deja în cazul unui simplu pericol, nu doar în cazul unei tulburări survenite

Pericol simplu

Pericolul trebuie să fi apărut prin începerea construcției deja efectuată, nu doar intenționată și să constea într-o posibilă tulburare de posesie. Acesta trebuie să provină de la construirea sau existența unei construcții în sine, nu doar de la lucrările aferente sau de la utilizarea acesteia.

Nicio autorizație de construcție oficială valabilă

Dacă nu există o autorizație de construcție oficială valabilă sau nu ați fost citat în mod corespunzător în cadrul procedurii, aveți dreptul de a introduce o acțiune de interzicere a construcției în instanță.

Dacă proiectul de construcție a fost aprobat de autorități și nu ați formulat obiecții în cadrul procedurii de autorizare, veți pierde, de regulă, dreptul la o acțiune de interzicere a construcției.

Scopul și efectul acțiunii

Prin acțiunea de interzicere a construcției, solicitați în instanță ca construcția să nu fie continuată sau să nu fie începută deloc. Procedura este concepută pentru a crea rapid claritate.

O oprire a construcției poate fi obținută chiar și în procedură de urgență, adică înainte de o decizie definitivă, printr-o interdicție provizorie de construire. În practică, acest lucru se întâmplă de obicei într-un timp scurt.

O demolare a părților de construcție deja construite nu face însă obiectul acestei acțiuni, pentru aceasta ar intra în considerare, în cazul unei tulburări survenite, acțiunea de tulburare de posesie.

Relația cu acțiunea de tulburare de posesie

Dacă se ajunge deja la o tulburare concretă de posesie (de ex. acces, deteriorare, utilizare inacceptabilă), puteți introduce suplimentar sau în schimb o acțiune de tulburare de posesie. În multe cazuri, ambele pretenții există în paralel.

Desfășurarea procedurii acțiunii de interzicere a construcției

Acțiunea de interzicere a construcției o introduceți direct la instanța competentă printr-o procedură accelerată.

Depuneți cererea de chemare în judecată și motivați de ce posesia dumneavoastră este pusă în pericol acut. Deoarece este vorba despre un caz urgent, se aplică termene deosebit de scurte.

Adesea, instanța ia decizia fără o audiere orală și emite o hotărâre. Dacă acțiunea este admisă, instanța emite o hotărâre de oprire a construcției. Aceasta obligă constructorul și rămâne în vigoare până când se decide definitiv asupra acțiunii.

Important: Protecția posesiei poate interveni chiar și împotriva măsurilor de construcție deja aprobate, dacă există o nevoie acută de acțiune. Acțiunea de interzicere a construcției oferă astfel protecție, chiar dacă alte căi legale sunt epuizate.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „In einem Bauverbotsverfahren entscheiden oft knappe Fristen über Erfolg oder Scheitern. Wir sorgen dafür, dass alle Formalien fristgerecht erfüllt werden.“

Termene, riscuri, oportunități

Acțiunea de interzicere a construcției este un mijloc eficient de a vă proteja, atâta timp cât construcția nu a fost încă finalizată. Dacă instanța emite o interdicție de construire depinde în mod semnificativ de faptul dacă drepturile dumneavoastră sunt într-adevăr și concret periclitate. Prin urmare, o evaluare juridică atentă în prealabil este crucială.

Avantajele dumneavoastră cu asistență juridică

În calitate de firmă de avocatură cu experiență în domeniul dreptului vecinătății și al acțiunilor de interzicere a construcțiilor, vă consiliem competent și cu viziune. Vă verificăm pretențiile, vă sprijinim în aplicarea drepturilor dumneavoastră și vă reprezentăm cu consecvență în instanță.

În acest sens, beneficiați de experiența noastră juridică în fiecare fază a procedurii, în special prin:

• Verificarea dacă o acțiune este necesară sau utilă
• Evitarea depășirii termenelor
• Aplicarea drepturilor dumneavoastră
• Putere de negociere prin argumentare juridică solidă

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Wenn auf einem Nachbargrundstück ein Bau begonnen wird, der Ihre Rechte verletzt oder gefährdet, ist rasches und überlegtes Handeln gefragt.“

Întrebări frecvente – FAQ