禁止建造訴訟
如果鄰居開始一個危及您權利的建築項目，您不必袖手旁觀。建築禁令訴訟讓您有機會在法律上保護自己。
定義
提起建築禁令訴訟是為了反對在特定地塊上計劃或已經開始的建築項目。您可以透過法律途徑獲得立即停工令，並停止進一步的建築工程。法律在《奧地利民法典》第 340 條中明確規定了這一點。您的優勢：法院會在加速程序中迅速決定停工措施，並且可以在您的財產受到威脅時立即採取行動。
《奧地利民法典》第 340 條僅賦予停止（繼續）建造的權利，但不賦予恢復先前狀態的權利。
建築禁令訴訟的先決條件
如果新建工程影響到您的財產，您可以要求法院停止該工程。前提是您擁有受影響的財產，並且該財產的所有權因他人的建築而面臨迫在眉睫的危險。
所有權或物權
原則上，擁有不動產或物權的人有權提起訴訟。
法律特別保護：
- 對不動產的所有權
- 物權，如役權
- 並且在僅僅是危險時就已經受到保護，而不必等到發生干擾時
僅僅是危險
危險必須是由已經發生的，而不是僅僅打算開始的，建築開工造成的，並且存在可能的妨害占有。它必須來自建築物本身的建造或存在，而不僅僅是來自相關工程或對其使用的擔憂。
沒有有效的官方建築許可
如果沒有有效的官方建築許可，或者您在程序中沒有被正確傳喚，您有權向法院提起建築禁令訴訟。
如果建築項目已獲得官方批准，並且您在批准程序中沒有提出異議，通常您會失去提起建築禁令訴訟的權利。
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透過建築禁令訴訟，您要求法院不要繼續建造，甚至根本不要開始建造。該程序的目的是迅速釐清情況。
停工令可以在緊急程序中，也就是在最終決定之前，透過臨時建築禁令來實現。在實務中，這通常在短時間內發生。
然而，拆除已經建造的建築物不是本訴訟的主題，如果發生干擾，可以考慮提起妨害占有訴訟。
與妨害占有訴訟的關係
如果已經發生具體的妨害占有（例如，進入、損壞、不合理的使用），您可以額外或替代地提起妨害占有訴訟。在許多情況下，這兩種訴訟請求並存。
建築禁令訴訟的程序
您在加速程序中直接向主管法院提起建築禁令訴訟。
您提交訴狀並說明您的財產為何面臨迫在眉睫的危險。由於這是一個緊急情況，因此適用特別短的期限。
法院通常會在沒有口頭聽證的情況下做出決定並發布命令。如果訴訟獲得批准，法院將發布停工令。這對建築商具有約束力，並且在對訴訟做出最終決定之前一直有效。
重要提示：即使存在緊急行動的需要，財產保護甚至可以對已批准的建築措施生效。因此，即使其他法律途徑已經用盡，建築禁令訴訟也能提供保護。
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „在建築禁令程序中，通常短暫的期限決定了成功或失敗。我們確保所有手續都在截止日期前完成。 “
期限、風險、機會
只要建築尚未完成，建築禁令訴訟就是一種有效的保護手段。法院是否發布建築禁令，主要取決於您的權利是否確實且具體地受到威脅。因此，事先進行仔細的法律評估至關重要。
律師支援的優勢
作為鄰里法和建築禁令訴訟領域經驗豐富的律師事務所，我們以專業和遠見為您提供建議。我們審查您的訴訟請求，支持您行使您的權利，並在法庭上堅定地代表您。
在此過程中，您將受益於我們在程序各個階段的法律經驗，特別是透過：
- 檢查訴訟是否必要或有意義
- 避免錯過截止日期
- 行使您的權利
- 透過充分的法律論證來增強談判能力
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „如果在鄰近的土地上開始建造，而該建造侵犯或危及您的權利，則需要迅速且深思熟慮地採取行動。“
