建設禁止訴訟
建設禁止訴訟
隣人があなたの権利を侵害する可能性のある建設プロジェクトを開始した場合、傍観している必要はありません。建築禁止訴訟は、法的に身を守る機会を提供します。
定義
建築禁止訴訟は、特定の土地で計画されている、またはすでに開始されている建設プロジェクトに対抗するために使用されます。これにより、裁判所を通じて即時建設停止を命じ、さらなる建設作業を停止させることができます。法律は、§ 340 ABGBで明示的に規定しています。あなたの利点：裁判所は迅速な手続きで建設停止措置について迅速に決定し、あなたの所有が脅かされている場合、直ちに行動することができます。
§ 340 ABGBは、（継続的な）建設の中止を求める権利のみを認め、以前の状態への復元は認めません。
建築禁止訴訟の要件
あなたの土地に影響を与える新しい建物の建設停止を裁判所に要求することができます。要件は、あなたが問題の土地を所有しており、その所有が他の建物の建設によって差し迫った危険にさらされていることです。
所有権または物権
原則として、訴訟は不動産の所有者または物権の保有者に認められます。
法律は特に以下を保護します。
- 不動産の所有
- 地役権などの物権
- およびその保護は、単なる危険の場合でも、妨害が発生した場合でなくても
単なる危険
危険は、すでに発生した、意図されただけでなく、建設開始によって生じたものでなければならず、起こりうる占有妨害が存在しなければなりません。それは、建設作業自体からではなく、建物自体の建設または存在から生じるものでなければなりません。
有効な行政建築許可がないこと
有効な行政建築許可がない場合、または手続きにおいて適切に通知されなかった場合、裁判所に建築禁止訴訟を提起する権利があります。
建設プロジェクトが行政的に承認され、あなたが許可手続きで異議を唱えなかった場合、通常、建築禁止訴訟の権利を失います。
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建築禁止訴訟では、裁判所に建設が継続されない、またはまったく開始されないことを要求します。この手続きは、迅速に明確化するように設計されています。
建設停止は、略式手続き、つまり最終決定の前に、一時的な建設禁止によって達成できます。実際には、これは通常、短時間で起こります。
ただし、すでに建設された部品の撤去はこの訴訟の対象ではありません。妨害が発生した場合、占有妨害訴訟が検討されます。
占有妨害訴訟との関係
すでに具体的な占有妨害（例：立ち入り、損傷、不当な使用）が発生している場合は、追加または代わりに占有妨害訴訟を提起することができます。多くの場合、両方の請求が並行して存在します。
建築禁止訴訟の手続きの流れ
建築禁止訴訟は、迅速な手続きで管轄裁判所に直接提起します。
訴状を提出し、あなたの所有がなぜ差し迫った危険にさらされているのかを説明します。緊急の場合であるため、特に短い期限が適用されます。
多くの場合、裁判所は口頭審理なしに決定を下し、命令を発行します。訴訟が認められた場合、裁判所は建設停止命令を発行します。これは建設業者を拘束し、訴訟が最終的に決定されるまで有効です。
重要：所有権保護は、差し迫った行動の必要性がある場合、すでに承認された建設措置に対しても有効になる可能性があります。したがって、建築禁止訴訟は、他の法的手段が尽きた場合でも保護を提供します。
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „建築禁止手続きでは、多くの場合、短い期限が成功または失敗を決定します。私たちは、すべての形式が期限内に満たされるようにします。 “
期限、リスク、チャンス
建築禁止訴訟は、建設がまだ完了していない限り、身を守るための効果的な手段です。裁判所が建設禁止命令を発行するかどうかは、あなたの権利が実際に具体的に危険にさらされているかどうかに大きく依存します。したがって、事前の慎重な法的評価が重要です。
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- あなたの権利の行使
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Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „隣接する土地であなたの権利を侵害または危険にさらす建設が開始された場合、迅速かつ慎重な行動が必要です。“
