Architekto sutartis

Architekto sutartis

Peter Harlander
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Als Architekt erfüllen Sie eine wichtige Funktion, schützen Sie auch sich selbst und erbringen Sie Ihre Leistungen stets auf Basis eines rechtlich sauberen und optimierten Vertrages.“

Sutarties dalykas / sutarties pagrindai

Tikslus sutarties dalyko aprašymas ginčo atveju sutaupo neįtikėtinai daug laiko, pastangų, bet svarbiausia – išlaidų. Rekomenduojama visus susitarimus, kurie buvo aptarti ir nustatyti tarp Jūsų ir Jūsų užsakovo, suvieninti į bendrą sutartinį veikalą. Tik taip abi pusės turės absolučią teisinę garantiją.

Architekto paslaugos ir pareigos bei užsakovo pareigos

Jūsų kaip architekto teikiamos paslaugos ir Jus paveiksiančios pareigos turi būti aprašytos kuo konkrečiau ir tiksliau. Tas pats galioja ir užsakovui. Patirtis rodo, kad ypač formuluotės kaip „ypač įpareigojamas…” sukelia didžiulių problemų, nes interpretacijos galimybių, ką tai galėtų reikšti, yra per daug.

Terminai ir laikotarpiai

Terminai ir laikotarpiai, kada turi būti atlikti tam tikri veiksmai ir suteiktos paslaugos (vėliausiai), turi būti užfiksuoti kuo tiksliau ir preciziškai.

Atlyginimas

Pagrindinis kiekvienos architekto sutarties turinys yra Jums kaip architektui priklausantis atlyginimas. Jei jis turi būti išmokamas dalimis (pvz., gavus tam tikrus rezultatus ar paslaugas), tai turi būti tiksliai aprašyta, kad būtų išvengta ginčų.

Atsakomybė

Dažnai girdėta – niekada tinkamai neišanalizuota. Statybos projektas nepavyksta. Kas dėl to kaltas? Architektas.

Atsakomybės nuostatos yra ypač svarbios. Ypač B2B srityje teisiškai tinkamas Jūsų atsakomybės optimizavimas yra įmanomas ir neturėtų būti apleistas.

Autorių teisės

Nuostatos dėl kūrinio naudojimo teisių suteikimo ir jų ribų yra būtinos.

Rašytinė forma

Rekomenduojama jokiu būdu nesutikti su žodiniais šalutiniais susitarimais ar žodiniais papildomais susitarimais. Tai „blogiausiu atveju” gali privesti prie to, kad teisme nebus įmanomas tinkamas įrodinėjimas, nes priešinė pusė viską neigia.

Dėl šios priežasties prasminga iš pat pradžių sutartyje nustatyti, kad žodinių šalutinių susitarimų nėra ir – jei ateityje bus sudaromi šalutiniai susitarimai – jie turi būti sudaryti raštu, kad būtų galiojantys.

Kaip matote, kuriant architekto sutartį reikia atsižvelgti į nemažai dalykų. Todėl darykite viską teisingai nuo pat pradžių ir kreipkitės patarimo. Mielai Jums padėsime.