Hipotekos ieškinys

Hipotekos ieškinys

„Hipotekos ieškinys“ yra speciali „įkeitimo teisės ieškinio“ forma, kuri konkrečiai susijusi su nekilnojamuoju turtu. Jis naudojamas, kai kreditorius yra užtikrintas „Nekilnojamojo turto registre įregistruota hipoteka“, tačiau skola nėra apmokama.

Hipotekos ieškinys yra nukreiptas prieš įkeisto nekilnojamojo turto savininką, jei šis nėra ir skolininkas.

Hipotekos ieškinys yra speciali įkeitimo teisės ieškinio forma, kuri konkrečiai susijusi su nekilnojamuoju turtu.
Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Gläubiger unterschätzen, wie wichtig die richtige rechtliche Strategie ist, wir helfen Ihnen, Ihr Pfandrecht wirksam durchzusetzen.“
Pasirinkite norimą datą dabar:Nemokama pirminė konsultacija

Hipotekos ieškinio sąlygos

Kad hipotekos ieškinys būtų sėkmingas, turi būti įvykdytos tam tikros sąlygos:

Pradelsto reikalavimo egzistavimas

Pirmiausia turi būti neapmokėtas reikalavimas, kurio terminas jau suėjo ir kuris nebuvo apmokėtas. Šis reikalavimas turi būti užtikrintas nekilnojamojo turto įkeitimu. Tai reiškia: atitinkamas nekilnojamasis turtas tarnauja kaip užtikrinimas neapmokėtam mokėjimui.

Net jei hipotekos atveju reikalavimo ir įkeitimo teisės egzistavimas yra įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, kreditorius turi įrodyti, kad skola iš tiesų yra pradelsta.

Reikalavimas yra užtikrintas hipoteka Nekilnojamojo turto registre

Be to, įkeitimo teisė turi būti įregistruota Nekilnojamojo turto registre. Tik tada kreditorius gali pateikti hipotekos ieškinį ir, jam pavykus, pasiekti priverstinį nekilnojamojo turto pardavimą aukcione. Svarbu, kad reikalavimas būtų aiškiai įrodytas.

Hipotekos ieškinys nebūtinai nukreiptas prieš pirminį skolininką, o prieš dabartinį nekilnojamojo turto savininką, net jei šis skolos nesukėlė. Todėl dažnai yra labai svarbu įregistruoti ieškinį Nekilnojamojo turto registre, siekiant užtikrinti kreditoriaus teises ir vėlesnių savininkų atžvilgiu.

Skolininkas vėluoja atlikti mokėjimą

Reikalavimo terminas ir mokėjimo praleidimas yra esminiai, nes teismas gali leisti priverstinį nekilnojamojo turto realizavimą tik tada, jei skolininkas laiku neįvykdė savo sutartinių įsipareigojimų.

Be praleidimo – jokio ieškinio: kol neįvyko terminas, kreditorius negali įgyvendinti savo įkeitimo teisės.

Hipotekos ieškinio eiga

Ieškinio tikslas

Hipotekos ieškinio tikslas yra ne paties reikalavimo apmokėjimas, o teisminis įkeitimo teisės pripažinimas. Tik turint atitinkamą teismo sprendimą, nekilnojamasis turtas gali būti areštuotas arba parduotas aukcione.

Hipotekos ieškinio teismo sprendimu Jūs gaunate vykdomąjį dokumentą, su kuriuo galite tiesiogiai vykdyti išieškojimą iš nekilnojamojo turto, net jei savininkas laikinai pasikeičia.

Rechtsanwalt Sebastian Riedlmair Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Eine Hypothekarklage ist oft der einzige Weg, um trotz Eigentumsübertragung an Ihr Recht zu kommen.“

Senaties terminai

„Hipotekos ieškinys“ negali būti pateikiamas neribotą laiką. Austrijoje galioja:
Hipotekos ieškinio senaties terminas yra 30 metų, skaičiuojant nuo to momento, kai neapmokėta skola tapo pradelsta.

Kada hipotekos ieškinio pagrindu išduotas titulas netenka galios

Jei hipotekos ieškinys atsiimamas, atsakovas gali prašyti panaikinti ieškinio įrašą Nekilnojamojo turto registre.

Jei sudaromas taikos susitarimas, įrašas Nekilnojamojo turto registre ištrinamas tik tada, jei kreditorius pasirašo vykdytiną įsipareigojimo deklaraciją.

Teismas taip pat gali leisti ištrinti įrašą. Svarbu, kad teisinės sąlygos būtų aiškiai įvykdytos.

Jei nekilnojamasis turtas parduodamas proceso metu, įkeitimo teisė išlieka. Naujasis savininkas taip pat gali būti paduotas į teismą.

Jūsų privalumai su advokato pagalba

Kaip specializuota advokatų kontora, besiorientuojanti į įkeitimo ir hipotekos ieškinius, mes padedame Jums greitai ir teisiškai saugiai įgyvendinti savo teises. Mes įvertiname sėkmės perspektyvas, parengiame Jūsų ieškinį ir nuosekliai atstovaujame Jums teisme.

Hipotekos ieškinys yra veiksminga priemonė įgyvendinti Jūsų teises, kylančias iš hipotekos, ypač kai savininkas asmeniškai neatsako. Su advokato pagalba Jūs užsitikrinate teisines žinias, išvengiate proceso klaidų ir stebite visus terminus.

Pasirinkite norimą datą dabar:Nemokama pirminė konsultacija

Dažniausiai užduodami klausimai – DUK