Acțiune ipotecară
Acțiune ipotecară
Acțiunea ipotecară este o formă specială a acțiunii de valorificare a gajului, care se referă în mod specific la proprietăți imobiliare. Aceasta este utilizată atunci când un creditor este asigurat printr-o ipotecă înregistrată în cartea funciară, dar plata datoriei nu este efectuată.
Acțiunea ipotecară este îndreptată împotriva proprietarului imobilului gajat, dacă acesta nu este și debitor.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Gläubiger unterschätzen, wie wichtig die richtige rechtliche Strategie ist, wir helfen Ihnen, Ihr Pfandrecht wirksam durchzusetzen.“
Condiții pentru acțiunea ipotecară
Pentru ca o acțiune ipotecară să aibă succes, trebuie îndeplinite anumite condiții:
Existența unei creanțe scadente
În primul rând, trebuie să existe o creanță deschisă, care este deja scadentă și nu a fost plătită. Această creanță trebuie să fie garantată printr-un
Chiar dacă în cazul ipotecilor existența creanței și a dreptului de gaj este înregistrată în cartea funciară, creditorul trebuie să dovedească faptul că datoria este efectiv scadentă.
Creanța este garantată printr-o ipotecă în cartea funciară
În plus, dreptul de gaj trebuie să fie înregistrat în cartea funciară. Numai atunci creditorul poate introduce o acțiune ipotecară și, în caz de succes, poate obține o
Acțiunea ipotecară nu este neapărat îndreptată împotriva debitorului inițial, ci împotriva proprietarului actual al imobilului, chiar dacă acesta nu a cauzat datoria. Prin urmare, este adesea crucial să se înregistreze acțiunea în cartea funciară, pentru a asigura drepturile creditorului și față de proprietarii ulteriori
Debitorul este în întârziere cu plata
Scadența creanței și întârzierea la plată sunt esențiale, deoarece instanța poate permite valorificarea silită a imobilului numai dacă debitorul nu și-a îndeplinit obligațiile contractuale în timp util.
Fără întârziere, nu există acțiune: Atâta timp cât nu a survenit scadența, creditorul nu are voie să își valorifice dreptul de gaj.
Desfășurarea unei acțiuni ipotecare
- Verificarea creanței și a ipotecii
- Stabilirea proprietarului: Este debitorul și proprietar?
- Introducerea acțiunii
- Solicitarea unei însemnări în cartea funciară: Astfel, titlul rămâne valabil și în cazul schimbării proprietarului
- Așteptarea hotărârii
- Valorificarea gajului
Scopul acțiunii
Acțiunea ipotecară nu are ca scop plata creanței în sine, ci recunoașterea judiciară a dreptului de gaj. Numai cu o hotărâre corespunzătoare, imobilul poate fi sechestrat sau scos la licitație.
Printr-o hotărâre în acțiunea ipotecară, obțineți un titlu executoriu, cu care puteți executa direct asupra proprietății, chiar dacă proprietarul se schimbă între timp.
Sebastian RiedlmairHarlander & Partner Rechtsanwälte „Eine Hypothekarklage ist oft der einzige Weg, um trotz Eigentumsübertragung an Ihr Recht zu kommen.“
Termene de prescripție
O acțiune ipotecară nu poate fi introdusă la nesfârșit. În Austria, se aplică următoarele:
Acțiunea ipotecară se prescrie după 30 de ani, calculați din momentul în care datoria deschisă a devenit scadentă.
Când își pierde efectul titlul din acțiunea ipotecară
Dacă o acțiune ipotecară este retrasă, pârâtul poate solicita ștergerea acțiunii din cartea funciară.
Dacă se încheie o tranzacție de împăcare, înregistrarea în cartea funciară se șterge numai dacă creditorul semnează o declarație de obligație executorie.
De asemenea, instanța poate aproba ștergerea. Este important ca cerințele legale să fie îndeplinite în mod clar.
Dacă proprietatea este vândută în timpul procedurii, dreptul de gaj rămâne valabil. Noul proprietar poate fi, de asemenea, dat în judecată.
Avantajele dumneavoastră cu asistență juridică
În calitate de firmă specializată, cu accent pe acțiunile de valorificare a gajului și ipotecare, vă ajutăm să vă impuneți drepturile rapid și în siguranță din punct de vedere juridic. Verificăm perspectivele de succes, pregătim acțiunea dumneavoastră și vă reprezentăm în mod consecvent în instanță.
- Verificarea situației creanței și a înregistrării ipotecii
- Introducerea acțiunii în termen
- Evitarea erorilor formale
- Punerea în aplicare în cadrul procedurii de executare silită
Acțiunea ipotecară este un mijloc eficient de a vă impune drepturile dintr-o ipotecă, în special dacă proprietarul nu este responsabil personal. Cu sprijinul unui avocat, vă asigurați cunoștințe juridice, evitați erorile de procedură și urmăriți toate termenele.
Alegeți acum data dorită:Consultație inițială gratuită
