Inteckningsklagan

Inteckningsklagan

Inteckningsklagan är en särskild form av panträttsklagan som specifikt avser fast egendom. Den används när en borgenär är säkrad genom en inteckning som är registrerad i fastighetsregistret, men skulden inte betalas.

Inteckningsklagan riktas mot ägaren av den pantsatta fastigheten, om denne inte också är gäldenär.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Viele Gläubiger unterschätzen, wie wichtig die richtige rechtliche Strategie ist, wir helfen Ihnen, Ihr Pfandrecht wirksam durchzusetzen.“

Förutsättningar för inteckningsklagan

För att en inteckningsklagan ska lyckas måste vissa villkor vara uppfyllda:

Förekomsten av en förfallen fordran

Först och främst måste det finnas en öppen fordran som redan är förfallen och inte har betalats. Denna fordran måste vara säkrad genom en panträtt i en fastighet. Det betyder: Den berörda fastigheten fungerar som säkerhet för den öppna betalningen.

Även om förekomsten av fordran och panträtten är registrerad i fastighetsregistret för inteckningar, måste borgenären bevisa att skulden faktiskt är förfallen.

Fordran är säkrad genom en inteckning i fastighetsregistret

Dessutom måste panträtten vara registrerad i fastighetsregistret. Endast då kan borgenären lämna in en inteckningsklagan och, om den bifalls, uppnå en tvångsauktion av fastigheten. En viktig punkt är att fordran kan bevisas entydigt.

Inteckningsklagan riktas inte nödvändigtvis mot den ursprungliga gäldenären, utan mot den nuvarande ägaren av fastigheten, även om denne inte har orsakat skulden. Därför är det ofta avgörande att låta anteckna klagan i fastighetsregistret för att säkra borgenärens rättigheter även gentemot senare ägare

Gäldenären är i dröjsmål med betalningen

Fordrans förfallodag och betalningsdröjsmålet är väsentliga, eftersom domstolen endast kan tillåta tvångsförsäljning av fastigheten om gäldenären inte har fullgjort sina avtalsenliga skyldigheter i tid.

Ingen klagan utan dröjsmål: Så länge ingen förfallodag har inträffat får borgenären inte genomdriva sin panträtt.

Förloppet för en inteckningsklagan

• Granskning av fordran och inteckningen
• Fastställa ägare: Är gäldenären också ägare?
• Ingivande av klagan
• Ansöka om anteckning i fastighetsregistret: Därigenom förblir titeln giltig även vid ägarbyte
• Invänta dom
• Pantrealisation

Målet med klagan

Inteckningsklagan har inte som mål att betala själva fordran, utan att få panträtten rättsligt erkänd. Först med en motsvarande dom får fastigheten pantsättas eller auktioneras ut.

Genom en dom i inteckningsklagan får du en exekutionstitel med vilken du direkt kan verkställa i fastigheten, även om ägaren byts ut under tiden.

Sebastian Riedlmair
Harlander & Partner Rechtsanwälte „Eine Hypothekarklage ist oft der einzige Weg, um trotz Eigentumsübertragung an Ihr Recht zu kommen.“

Preskriptionstider

En inteckningsklagan kan inte lämnas in obegränsat. I Österrike gäller:
Inteckningsklagan preskriberas efter 30 år, räknat från den tidpunkt då den öppna skulden förföll.

När förlorar titeln från inteckningsklagan sin verkan

Om en inteckningsklagan återkallas kan svaranden ansöka om att klagan raderas i fastighetsregistret.

Om en förlikning träffas raderas fastighetsboksanteckningen endast om borgenären undertecknar en verkställbar åtagandeförklaring.

Även domstolen kan bevilja radering. Det är viktigt att de rättsliga förutsättningarna är tydligt uppfyllda.

Om fastigheten säljs under förfarandet förblir panträtten giltig. Den nya ägaren kan också stämmas.

Dina fördelar med juridiskt stöd

Som en specialiserad advokatbyrå med fokus på pant- och inteckningsklagomål hjälper vi dig att snabbt och rättssäkert genomdriva dina rättigheter. Vi granskar utsikterna till framgång, förbereder din klagan och företräder dig konsekvent i domstol.

• Granskning av anspråksläget och inteckningsregistreringen
• Klagan väcks inom utsatt tid
• Undvikande av formella fel
• Genomdrivande i exekutionsförfarandet

Inteckningsklagan är ett effektivt medel för att genomdriva dina rättigheter från en inteckning, särskilt om ägaren inte är personligt ansvarig. Med juridiskt stöd säkrar du dig juridiskt kunnande, undviker processuella fel och håller koll på alla tidsfrister.

Vanliga frågor – FAQ